⑴ 在青島購房二手房貸款需要什麼條件
購買二手房申請按揭貸款,一般應具備以下條件:
1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶,並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然,除了上述提到的幾點外,申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。
二手房按揭貸款需要准備的資料:
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6、所購二手房的房產權利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭流程:
因為在辦理二手房貸款時,需要銀行進行前置審批的,審批通過後才允許進行過戶
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:
1、第1日遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付,辦理過戶
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
⑵ 青島公積金貸款買房條件有哪些
申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時,應提交以下資料:
1、個人資料:申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;
借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;
交購房款的有效憑證復印件4份;
借款人及配偶的收入證明各4份;
合法的購房合同原件4份;
以及借款人及其配偶的印章;
另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料,一定要帶上原件及相應份數的復印件。
流程:
1、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受託行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。
(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(2)借款人家庭財產和收入證明;
(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批准文件;
(4)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;
(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金,並保證用於支付所購(建、修)住房的首付款;
(6)自建住房的,應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件;
(7)對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明;
(8)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
(9)住房資金管理中心規定的其他條件。
3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後,與受託行簽訂委託貸款合同。
4、受託行按照委託貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後,辦理借款手續。
5、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶
⑶ 外地人在青島買房需要什麼條件
2018年4月,青島市限購政策再次升級,主要針對新購住房上市交易年限以及青島戶籍家庭的購房套數做出了新的限制。
1.對青島戶籍的購房規定是什麼?
在限購區域內,對已擁有1套住房的青島市(七區三市,下同)戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,包括夫妻雙方及未成年子女,下同),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);對在限購區域內已擁有2套及以上住房的青島市戶籍居民家庭,暫停向其售房。
簡言之,在限購區域內擁有兩套及以上住房的青島戶籍家庭,將無法在限購區域內購房,在非限購區域無限制。
2.對非青戶籍的購房規定是什麼?
在限購區域內,對能夠提供從購房申請之日起前2年內在青島市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍),限購1套住房;對在上述區域內擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其售房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。
簡言之,非青島籍家庭在購房前兩年內,在青島有連續12個月的社保或個稅繳納記錄,即可在限購區域內購買一套住房,在非限購區域無社保或個稅繳納記錄以及房屋套數限制。
3.限購區域如何劃分?
限購區域:市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區(包括高新區)
非限購區域:即墨區、萊西市、膠州市、平度市
4.其他需注意問題
①2018年4月18日後,全市范圍內新購買的住房需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。
②家庭是指夫妻雙方及未成年子女。
⑷ 外地人怎麼在青島貸款買房,需要什麼條件,
9月29日,為進一步貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神,國家有關部委近日分別出台措施,
二是完善差別化的住房信貸政策。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款!
你可以去房產中介看看,他們有辦法 !不管你那裡的都能貸出款來!利率就不清楚了!如果想正規渠道 需要一年以上的當地納稅證明 和 社會保險繳納證明 房產中介也是這樣貸出款來的
⑸ 有誰知道在青島買房子需要貸款的話 都需要哪些條件 我是外地戶口的
青島市外地戶口買房、打算通過購房取得青島戶口的,需要准備以下材料:
1購房人員申請;本人及隨遷人員戶籍證明(須證明父母與子女關系)、《結婚證》及復印件;
2隨遷成年未婚子女須出具未婚和無業證明;
3擬落戶地《房地產權證》、購房合同和交款發票及復印件;
4戶口所在地無職業證明或購房所在地單位證明、營業執照復印件及穩定的經濟來源證明。
(註:需要房屋面積超過100平,且是新房,一次性付款,取得房產證)根據青島現有的政策,外地在青島買房需要出具一年社保證明或者一年的納稅證明
⑹ 青島貸款買房需要什麼條件誰可以說下
如您在中國銀行申請個人一手住房貸款,借款人需要具備以下條件:1) 在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請,具體條件參考各地的相關規定;2) 具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3) 已經簽署購買住房的合同或協議。4) 必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款;5) 提供經貸款人認可的有效擔保;6)貸款人規定的其他條件。請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考,最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
⑺ 在青島買房需要哪些條件
青島限購之後,買房子需要查驗是否具有購房資質。很多人在後台詢問小編,我這個情況能不能在青島買房子啊?所以今天小編把大家問得比較多的,或者比較有代表性的問題拿出來分享下,親們可以自己對照下,看看具不具備購房資質。非本地戶籍,可以在青島買房嗎?可以說,這是本系列裡最基礎的問題了。這個問題問得人非常多,不是本地戶籍可以買房,但是需要滿足前提條件。非本市戶籍的居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍),在青島市區范圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區,包括高新區)內,能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。如果在市區范圍已有1套及以上住房,則不能再次購買住房。如果不能提供相應的證明材料,可以通過人才引進落戶、投靠落戶等方式先落戶青島,落戶辦法之前小編也整理過,傳送門在此:購房資格證明在哪辦理?需要材料有哪些?說到開證明,最怕的就是部門跑錯和證件不齊,來回折騰才是大家共同的槽點。開《購房資格查驗證明》需要到你想買的房子所在地的房產交易中心辦理,比如你想在李滄買,那就去李滄房地產交易中心辦。材料需要:身份證、戶口本、結婚證以及未成年子女的戶口本。現役軍人可以在青買房嗎?需要什麼材料?這是一條來自軍方的提問~青島的限購政策里,對現役軍人購房進行了說明。
⑻ 外地戶口在青島買房需要什麼條件嗎
外地戶口在青島買房需要的條件如下:
非本市戶籍居民家庭購買住房前,應先持家庭成員身份證明、戶口簿、結婚證原件和復印件及從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明原件等材料按上述規定到擬購住房所在區不動產登記機構領取並填寫《購房人及家庭成員情況申報表》後,申請出具《購房資格查驗證明》。
對符合條件的,不動產登記機構予以出具《購房資格查驗證明》。
(8)在青島貸款買房條件擴展閱讀:
一、外地戶口在青島買房貸款條件:
(1)、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
(2)、具有良好的信用記錄和還款意願;
(3)、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
(4)、具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
(5)、具有支付所購房屋首期購房款能力;
(6)、在銀行開立個人結算賬戶;
(7)、有貸款人認可的有效擔保。
二、外地戶口在青島買房子首付所需要注意事項:
1、首次使用公積金,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大於90平米的,最低首付30%以上;
2、銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上;
3、現在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已,每個銀行都有自身的浮動區間的;
4、按揭貸款還款方式有兩種:等額本息還款方式和等額本金還款方式。
參考資料:
青島市國土資源和房屋管理局