㈠ 我想問一下我現在在紐約。想托父母幫我貸款買房，都需要什麼手續呢 銀行說要去大使館公證。必要嗎
1如果你沒有入美國籍，那就到駐美國的中國使館去辦理委託書，然後郵寄回來就可以使用了。（當然某些銀行比較無知的話，可能會讓你對使館辦理的委託書進行公證，那你就拿使館認證的委託書去該銀行所在地辦理個公證就是了）
2如果你已經入美國籍，那你就要找美國的公證律師辦理委託書公證，然後經使館認證後方可使用。
3去中國駐美國使館直接辦理委託書應該比你去找公證律師辦理後認證費用低，而且你是中國國籍身份，公證律師未必能直接受理你的委託。
4即使找華裔律師做中文的公證，不經使館認證也是無法使用的，主要問題不在於語言，在於真實性的認定。
5還要注意的是，在國內辦理貸款購房，要審查夫妻關系，如果已婚，那要夫妻雙方一起委託。如果已過法定婚齡且未婚，委託書中一定要加上委託代理人到民政部門開具未婚證明的手續，因為銀行可能會要。其他的的委託內容問銀行就可以了，通常是誰委託誰購買哪裡的房產，代理許可權：簽合同，繳納房款稅費，辦理抵押貸款手續，簽署賦予強制執行效力文書，償還貸款，開具未婚證明等。具體內容還是看銀行吧，因為各銀行要求不是特別統一。
㈡ 中國人在美國買房須過三關
美國房屋持有成本高
紐約房地產經紀人吳世英說，美國法律對於外國人購買住房沒有任何限制性規定。紐約的房地產分為合作公寓、公寓、聯排別墅和家庭獨立住宅等幾種類型。一般合作公寓由住戶組成的一個管理委員會共同管理，大多數都對房屋出租和銷售有限制性規定，雖然價格遠低於公寓，但是一般不適合外國人購買；公寓、聯排別墅或獨立住宅買賣自由，是外國買家的。紐約房地產經紀人協會的資料顯示，中國人買得最多的是價格在60萬美元（約合366萬元人民幣）至200萬美元（約合1219萬元人民幣）之間的曼哈頓公寓。中國人在紐約的外國購房者中排名第二，僅次於多米尼加。
美國的房屋持有成本高，一般大城市交通便利、好學區的房子房地產稅和物業費都很高。位於曼哈頓的一套200萬美元的公寓，每月的物業費加房地產稅大約2500美元（約合1.5萬元人民幣）至3000美元（約合1.8萬元人民幣）之間，一套60萬美元的小公寓每月在1000美元（約合6094元人民幣）至2000美元（約合1.2萬元人民幣）之間。新澤西、長島等地一個200平方米左右帶小院的獨立住宅房地產稅每月1000美元左右。
全美華裔經紀人聯合會會長、南加州房地產經紀人熊寶寶說，衡量房地產價值要從兩個方面綜合考量：其一是出租價格減去持有成本（房地產稅、物業費、維修費、空置率等等）除以買價，每年在加州能獲利5％左右就很不錯了，在得克薩斯等州利潤可能會高一些；其二是房屋增值潛力。這個問題很復雜，因時因地而異，由各地經濟發展狀況、房地產業發展狀況等多種因素決定，很難一概而論。
人民幣兌美元的限制
吳世英說，如果幾個買主同時看中了一個房子，賣主通常會選擇有良好信用記錄、有現金一次付清或者由可靠的美國銀行提供貸款的買主。人民幣換美元通常會受到數額的限制，而美國的大多數銀行不願意為外國買家提供房貸，即便有少數銀行願意為中國買家提供房貸服務，通常要求首付額度高於普通美國人。
吳世英建議，有意在美國買房的人，無論是否准備用現金購買，都在美國銀行開一個賬戶。
對美國房屋市場情況缺乏了解
除資金問題外，中國買家在美國障礙就是對美國房地產狀況不了解，買的時候又很急切，很多人買完之後才發現有很多不滿意的地方。吳世英說，「我曾經遇到過一個客人，希望在一天之內全部搞定。這幾乎是不可能的。在美國買房是一個很復雜的事情，不了解情況很容易吃虧」。
吳世英說，美國房地產行業管理很嚴格，也很規范。一般買房都需要經過專業公司調查房地產所有權、轉讓權等問題，由專業律師辦理過戶手續；中國買家可以請專業房地產公司經紀人幫助買賣，也可以自己買賣。
美國所有房屋銷售都已經實現數字化服務，有多家網站隨時提供房地產信息，包括價格、房地產稅、物業費、租金、周圍環境和學校等。吳世英建議中國買家根據自己的情況和實際需求，首先要明確買房目的，是自住還是投資，選擇一個大致的范圍，然後在當地為自己找一個經紀人，讓經紀人幫助尋找適合自己的房子。
為了滿足日益發展的中國買家市場，一些房地產經紀人創建了中文網站、在中國國內開設博客，利用微博、微信等用中文介紹美國房地產情況。對於有意在美國買房的人而言，最切實有效的辦法是先在網路上搜索了解，調查越充分越能夠少走彎路。
（以上回答發布於2017-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 在紐約買房子需要注意些什麼呢
你好，在海外置業，最主要的問題在於了解所關注地區的經濟發展情況，以及當地各種各樣的政策，包括稅費、貸款、移民等等，同時還要對東西方文化差異的理解，當然，如何選擇具有升值潛力的物業，以及如何管理自己的物業等，都是購房者需要仔細考慮，並詳細了解的內容。
1、了解當地經濟發展狀況
了解當地的市場現在是處於怎樣的周期。按照內地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關鍵的問題。
2、各地政策應該清晰
業內人士介紹，海外置業者中最主要的目的是考慮將來移民或者子女就學，因此對當地的政策，尤其是移民政策應該有所了解。當然，針對各個國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。
3、用好銀行貸款
專家表示，辦理按揭貸款時需要藉助專業機構的力量，對於一般的購房者來說，由於自己不太了解各國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。目前在海外買房首期付款在20%～30%之間，對於內地的投資客戶來說還是比較輕松的。
4、如何管理海外房產
專家建議置業者可盡量選擇有多個合作夥伴的代理機構。據了解，有些公司提供的服務的確很多，如收樓、辦理按揭、再售、出租以及出租過程中的客戶管理、維修等等，有些公司甚至包括辦理旅遊、移民簽證等業務，這無疑會大大方便置業者。在持有海外房產過程中，還會涉及到稅費問題。業內人士表示，各個國家和地區有不同的規定，這需要海外置業者仔細了解清楚。
望採納！
㈣ 美國新移民在紐約如何租房買房
1、先列下買屋目的、選擇地區、房產價格預算及要求(Define requirements)：首先要清楚您是要自住還是投資。接著要列出想要購買的房屋的基本條件，例如價格、所在地區、多少卧室和浴室、面積大小等。然後還要考慮如果不是用現款買房，那麼必須先向銀行申請貸款預先核准(pre-approval)，並且獲得房屋貸款前置審批信(bank』s mortgage pre-approval letter)。您要首先研究自己的財政情況，綜合考慮自己的經濟水平，知道自己是否需要貸款。如果需要，可以承擔的每月還款額是多少。
2、看房：自己或在經紀人的幫助下，看房並下Offer。您可以列一張自己所有想要的關於理想房屋的條件清單，比如地理位置、價格區間、特別的需求。另外，在美國看房與在中國看房不同。一般在美國，找到一個合適的經紀人之後，就由他全權代理，而別想著找多個經紀人，相互比較。美國的經紀人認為這種行為意味著不信任。一旦被發現同時僱傭了多個經紀人，那麼沒有人願意盡心盡力做事。通常購房者會和經紀人簽訂代理協議，約定由經紀人代理購房事宜，並約定傭金。其中傭金支付條件條款需要引起注意，以避免日後糾紛。在紐約州，沒有律師參與的地產合同無效，因此最晚在意向合同簽署之前，需要找到一位持當地執照的律師參與購房。
3、書面報價(Written Offer)：找到滿意欲買的房地產後應盡快行動，不要給太低價。不然屋主會認為您不識市價及沒誠意。書面告知您的地產經紀欲買此房屋，並出示買價及如有其它的買屋條件。
4、簽訂合約：在您的Offer被賣方接收後，買賣雙方將在各自的律師代表下，商談合同條款。在紐約，雙方必須僱用律師。作為您買方的律師會對賣方律師發來的合同進行審閱，根據您的個案情況進行更改、刪減或添加。比如，是否加入合同取決於貸款的條款。同時，買方律師還要進行盡職調查(Due diligence)審查關於房產的文件，告知您購買該房產可能產生的風險和該房產存在的不利因素。合同的條件限制和買賣交易的細節非常重要，務必與律師商討，充分理解當中的風險和義務。雙方對合同、買方對Due diligence滿意後，買方將簽署合同，並一般支付房屋總價10%的房款作為定金。如果買方在此時終止交易，一般情況下定金是不能退回的。賣方收到合同後，簽署，再寄還給買方。
5、貸款銀行確定發放貸款：如果買方需要貸款，買方將與銀行聯系進行貸款事宜。銀行同意貸款後，會為您出具Commitment letter。
6、產權報告：買方律師將以買方的名義購買產權報告(Title report)並審閱，看該房屋的產權是否存在問題，可不可以過戶；調查房屋的歷史交易情況、貸款情況、付稅情況、房契戶主資料，有無任何未解決的法律糾紛問題等等。調查費用由買方支付，通常幾百元美金。買方一般會購買產權保險(Title insurance)以保護自己的權益。
7、向管理處申請：如果您購買的是Condo或者Coop，那麼您將在地產經紀的幫助下，向Condo/Coop管理處(Board)提出購買該房產的申請。Condo管理處有在同等條件下優先購買的權利，即管理處可以拒絕您購買Condo的申請。但是一般情況下會同意您的申請。相比之下，Coop管理處更難通過，更容易拒絕您的申請。
8、成交(Closing)：雙方律師將收集Closing時的文件，協調各方，確認Closing時間並出席。一般是簽訂合同後的2-3個月。買賣雙方在約定的過戶日會面，辦理交房手續。買方需帶好自己有效身份證明(如駕照、護照或綠卡等)及現金支票，付清剩餘房款和房屋過戶。對貸款買家、現金買家所付房屋過戶費用很少。買方會在1-3個星期內收到房契。
9、過戶後的費用：擁有獨立產權公寓(Condo)，要付房產稅和每月的公共費用；擁有合作公寓(Co-op)，要要付房產稅和每月管理費。房產稅是跟隨樓寓的種類、地區和公寓面積來計算；而公共費用和管理費與樓寓的種類和公寓面積有關，可以是每月幾百到幾千元不等。一般情況提供多樣服務的樓寓，每月費用較高。稅或是物業稅可於收入中扣除徵收稅款。如果是投資者，公共費用和物業稅都是商業上的開支，所以是可以扣除徵收稅款。如果在美國有流動資產並有個人銀行戶頭，購房過程通常需要兩個月。因此必須提前准備，看房階段就必須將資金准備好。如果需要房屋貸款，至少再加一個月時間。
㈤ 屋新天推出的紐約買房貸款誰知道我之前被銀行拒絕，無身份，信用分低，無報稅可以嗎
屋新天是紐約賣房很有名，也開始幫著買房貸款了，看來是有利可圖呀。不過您的條件，建議還是別強求買房了，太累了。
㈥ 在美國買房的流程是什麼有什麼注意事項
在美國買房首先需要准備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業經紀人幫助。選好房源後可以向賣家遞交出價函，如果貸款購房需要同時准備好銀行預批函。買賣雙方達成一致後可以簽購房合同，買家支付少部分房款作為定金。合同簽好後，買家需聘請驗屋師檢查房屋，發現問題需及時與賣家溝通，如若沒有問題買家需支付房款並完成房產交割。
貸款申請表上需要寫明貸款人自身情況、貸款目的等信息
2.銀行估價
買家提交貸款申請後，銀行會請估價師給房屋估價。所以在出價函中，可以附上房屋估價和貸款批准兩項附加條款，條款的有效期一般為15天。如果日後房屋估價低於合同售價，買家可以在有效期內向賣家遞交房屋估價通知書，並附上房屋估價報告，要求賣主把合同售價降到房屋估價。如果買家在有效期內收到拒絕貸款申請的書面通知，只要把通知寄給賣家，合同也可以取消。
三、在美國買房需要注意什麼？
做購房預算時，除了房屋本身開銷和經紀人、律師等相關人員的傭金外，還要考慮兩項支出：一是過戶費，二是保險費。美國看房注意事項
1.過戶費
在過戶的前一天，過戶公司會提供一張精確的過戶費清單，買家可以根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。過戶費包括產權相關費用、過戶稅及產權登記稅，如果貸款買房，還包括貸款相關費用、貸款銀行預收款及中間賬戶預扣款。如果是全現金購買，各種費用加起來是房價的1%到1.5%；如果貸款購買，交易過戶的費用總和約為房價的2%到4%，以實際交易為准。
2.保險費
在美國買房可能會涉及屋主保險，主要是保賠火災對房屋造成的損失，還有許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失。保險費為600～1000美元一年。如果是在美國加州買房，加州法律規定買房時必須購買屋主保險；如果是貸款購房，銀行也有規定買家必須購買屋主保險。
美國還有一種房東火險，適用於非商業用房的買家。除火災外，還保賠冰雪、風暴和黴菌帶來的損失。買家可以自己酌情考慮。
美國購房制度完善，各個環節都可以聘請相關專業人士協助，降低甚至避免風險。此外，美國的第三方資金監管制度也很成熟，不必擔心交易資金的安全。
㈦ 在紐約買房，現金和貸款有什麼區別
資金允許得話可以現金買房，不允許得話可以貸款買房
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
㈧ 據朋友介紹說紐約有個屋新天，買房錢不夠的話可以直接貸款，而且速度特快
是嗎，你朋友已經貸款成功啦？
㈨ OPT期間的學生可以在美國貸款買房嗎，在紐約貸款利率如何
學生貸款估計在紐約只有屋新天可以幫著推薦和操作，在美國買房貸款利率其中水很深，可能表面看著數字一樣，各種附加條件後就完全不一樣了，建議你還是去找屋新天推薦專業的機構仔細對比咨詢吧。