① 按揭供房具體是怎麼樣的流程
一.在銷售現場開發商將依法向您明示或展示以下內容：
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《施工許可證》
《商品房預售許可證》
《商品房銷售面積（預測）審核通知書》
《商品房銷售管理辦法》
《城市商品房預售管理辦法》
《商品房買賣合同》示範文本
《業主臨時公約》
《商品房預售許可證》
《前期物業管理服務合同》
二.簽訂《商品房預定協議書》並交付定金，領取領取按揭貸款指引
選中房屋和審查完必要的文書之後，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協議書》簽訂並付定金，同時領取房屋按揭貸款指引及《經濟收入證明》：身份證原件。
三.交付房款並簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續 。
依照簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內，您需要攜帶以下資料去銷售服務中心辦理房款交付手續，並產權人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續。
身份證原件；
《商品房預定協議書》原件；
定金發票原件；
按揭貸款所需資料。
備註：
付款方式可採用現金、刷卡等方式，具體內容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。
目前有中國銀行（每周二、四），農業銀行（每周三），興業銀行（每周五）進行按揭貸款現場辦公。
銀行辦公時間遇節假日等特殊時間會有所調整。
1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士；
未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款；
年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關銀行確認為准）；
具有穩定合法的職業和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。
2、辦理按揭手續時需提供以下資料：
借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）；
加蓋單位公章或財務章的經濟收入證明；
銀行要求的其他資料：如所在單位的營業執照副本的復印件、外地在沈聯系人等；
商品房買賣合同、結算發票、准住通知單、公共維修基金發票。
3、辦理銀行按揭手續，需交納費用如下：
收費項目收費參考收費單位銀行指定中介服務機構代客戶繳納契稅總房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即車庫、庫房、商鋪等）財政局收取銀行指定中介服務機構代客戶繳納公共維修基金單價高於2300的商品房：2300*面積*2.5％，單價低於2300的商品房：總房款*2.5％ 房產局收取。
商業銀行繳納公證費一般為100-150元/件（個別收費標准不同）公證處保險費貸款額*按揭年限*對應保險系數保險公司律師費600元/件銀行指定中介服務機構銀行指定中介服務機構預收手續費辦理前預收，後憑票據結算，多退少補房產局收取。
註：銀行代收的各項費用只能現金支付（以上收費信息來源於各收費單位，僅供參考）。
4、合同簽署後由開發商將合同送交沈陽市房地產交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一 般為5個工作日，待備案合同返回後，由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定中介服務機構領取經備案的《商品房買賣合同》。
5、購買非住宅（車庫、庫房、商鋪）的客戶依照沈陽市房產局的規定，在合同備案時須繳納交易手續費，您可選擇自行到沈陽市房地產交易中心繳納或由開發商代交。
四. 開始供款
辦理完銀行按揭手續，銀行貸款到達開發商帳戶後，您需按銀行規定領取存摺及銀行卡，按規定時間開始供款。
五.辦理房屋交付手續
在您全部房款到帳後，開發商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發商聯系，辦理交房手續 。
六.辦理《房屋所有權證》
約入住三個月後，待開發商辦理完初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的中介服務機構辦理《房屋所有權證》和《他項權利證》，其依照銀行相關規定，進行上述證件的相關事項的辦理及費用的結算。
② 貸款房辦理房產證流程
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證
戶口本
結婚證
房產證
購房合同或發票
個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
③ 個人買房子按揭貸款流程是怎樣的
在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？
一、個人購房貸款需要經過以下步驟：
1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;
2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同
3.變更協議;
4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;
5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;
6.購房人根據合同的約定按時足額還款;
7.貸款結清後，辦理抵押登記的注銷手續。
二、貸款申請需要提供的申請資料：
1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻的證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據（採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可）；
4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）
借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的准備工作，以節省辦理的時間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負擔，同時也推動房地產市場的發展。
④ 貸款買房需要經過哪些流程步驟
貸款買房的流程，比起全款買房，流程會復雜一些。那麼，詳細流程是什麼呢？有哪些留意事項呢？
另外，在貸款買房的過程中，假如遇到什麼問題，能夠及時向置業參謀尋求協助。
⑤ 按揭交房時有哪些手續
房子按揭手續：
1、本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。
2、貸款人一定要有穩定並且合法的經濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。
3、通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。
4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。
6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。
7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
⑥ 貸款買房子的流程是什麼
1：看房前准備
看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
2：實地看房
去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。了解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。
3：排號、選房
一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
4：認購
選好房，如果要認購了，購房者需要提前准備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
5：網簽、簽合同、付首付
提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。審核通過後，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款。一般當天就能拿到。
6：貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
7：驗房收房
前面幾步搞定後，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看「三證兩書一表」。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業人士進行驗房。
8：交稅
收房後，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款（購買期房並有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
9：辦理房本
貸款買房，一般是開發商請第三方代司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
⑦ 貸款買房流程是什麼
一、全款購房只要符合購房資質就可以，但若是貸款購房還需要滿足以下條件
1、公積金貸款
4個條件必須同時滿足：
Ø 借款申請人的公積金在北京繳存；
Ø 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
Ø 目前在繳存狀態；
Ø 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
特殊情況：①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。
③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
2、商業貸款
Ø 需要達到負債（抵押類貸款、信用貸類）的二倍
Ø 按照銀行要求的格式進行開具、聯系方式需留座機
Ø 收入證明上需加蓋單位公章/人事章
二、貸款流程
貸款種類有商業貸款、公積金貸款、組合貸款。其中公積金貸款又分為市屬公積金貸款和國管公積金貸款。
1.商業貸款的貸款手續流程：遞交申請和材料、銀行受理調查、核實審批等，整個程序大約花費30—40個工作日；
2.市屬公積金的貸款手續流程包括：咨詢、初審、評估、復審、合同列印、擔保審核、面簽和放款等，整個程序大概要花費30—40個工作日；
3.國管公積金的貸款手續流程為：網簽、面簽、評估、審批、繳稅過戶、簽訂借款合同和放款等，整個流程要花費70個工作日左右。
另外，組合貸款的二手房貸款流程時間需要按照最長的來考慮，如果選擇的是商貸與國管公積金，則需要70個工作日左右；而如果是商貸和市屬公積金，需要30—40個工作日左右。