Ⅰ 在美國如何申請房屋貸款
房屋貸款是一門大學問。自從次級房貸危機以後，銀行對房屋貸款申請者要求加多並嚴。外籍人貸款成功率較高者通常需要付百份之五十(50%)的買屋首款，貸款的利率通常比美國人要高。並且不是每個銀行都有給外籍人貸款的操施。詳情要向每銀行查詢。 以下只是貸款簡介，詳情手讀及銀行對貸欵申請者最新的要求條件還需買者直接向銀行欵部門查詢。 房屋貸款申請基本條件簡介 1.申請人每月所有的支出應是其收入之28% 至44% 2.貸款人資產核實asset verification 要能提供流動資金如銀行個人存款額，連續三個月的銀行活動單, 銀行證明信, 其他資產(如股票, 地產等) 證明, 並且提供護照/駕駛執照, 房屋貸款申請書及房屋購買合同.如是外籍人, 銀行最新要求還有: 買房後六個月的管理費和地產稅總和存款額, 並在房屋貸款銀行開戶等等. 3.戶屋估價 appraisal 銀行派出鑒定人估價要買的房地產的核實買價. 4.收入和信用檢查income verification and credit history/credit score 在美國的收入證明一般需要申請人提供僱主發給的W2收入表恪, 或1099等. 信用檢查需要提供美國個人社會安全號碼核實信用歷史. 5.債務驗證debt verification 銀行通常用債務及收入的比例28-44% (Debt To Income Ratio) 和買主的信用總分(FICO Score)來決定是否提供貸款，及用其它因素來決定貸欵是否可以批准給申請者, 並決定貸款利率. 核實外籍人的收入和信用不太可能, 所以外籍人對銀行來說, 風險較高, 外籍人的利息和首付也較高. 另外, 如果買房屋是作為投資，其房屋貸款利率會比買來自住地產房屋貸款也是高的. 銀行隨了嚴格查核貸款申清人是否合格貸款之外之外，銀行還要調查公寓大廈。最近銀行拒絕申請貸款基於以下原因: 1.新建公寓預售比例低,沒有達到70% 2.大樓商業樓宇面積比例太高。商業樓宇面積只可是全樓之百份之＝十(only 20% commercial space) 3.建築啇還沒將大廈業主協會全權轉給業主 4.大廈業主協會沒有買足夠保險等等 5.為了降低風險,單個買主不可以擁有超過總戶數10%.您作為買主, 不了解紐約市公寓的財務狀況會浪費很多時間，並可能會一無所有. 您必須有一位經驗豐富，誠信可靠的經紀協助購買.
Ⅱ 申請美國貸款買房流程
美國銀行購房貸款：
利率：有綠卡年利率3.75%或更低，無綠卡3.75%起；
首付款：有綠卡首付20%或更低，無綠卡首付25%起；
貸款期限：貸款期限20-30年；
利率可選擇固定。
申請貸款條件：有綠卡或中國護照、3個月國內銀行流水、年齡20-70歲。
信息來源：科州置業
Ⅲ 美國買房銀行貸款需要准備什麼材料
在美國買房子借貸者需要有當地的居住證護照以及當地的相關政策。借貸者需要滿足以下：
1、買家確定購房預算；
2、准備相應材料提供給銀行做預審批，銀行會提供預批函；
3、材料通常為貸款申請人的收入證明、銀行流水以及資產證明還有其他的證明；
4、買家獲得預批函後就可以對房產進行書面出價；
5、與賣家達成一致後，買家簽署正式購房合同；
6、銀行同意提供貸款並放款，買家與賣家進行過戶。
Ⅳ 美國買房怎麼買具體流程是什麼
在美國買房應該怎麼買？具體的流程是什麼？這些問題你是不是還不清楚呢？沒關系，小編現在就給你講講在美國買房的具體流程是怎樣的，有需要的就趕緊來看看吧。
第一步：准備買房
買房是一個人一生中最大的投資之一，所以要做充分准備，三思而行。首先你要了解買房全過程，其次你要知道你能買得起多少錢的房子，然後是決定在什麼地方買，最後就是決定買什麼樣的房子，想好了這幾點，你就可以開始行動了。
第二步：選經紀人
美國的房產交易大多都是房屋中介促成的，美國的中介行業有著具體的規范，所以不用擔心被騙。在選擇中介時，首先你要確定此經紀人很有經驗，其次就是經紀人一定要了解行情，最後要確保經紀人有著很靈通的信息。
第三步：預審貸款
經紀人會根據你的經濟狀況推薦有關貸款公司，如果你已經與其它貸款公司聯系過，你就可以用你自己的貸款公司，並且你會獲得一份貸款預審批准書，這時為了決定你的房價上限，因為買主經濟狀況表或貸款預審批准書是報價合同的附件之一。
第四步：選房看房
經紀人會根據你的要求為你設置房屋自動搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就會自動送到你的電子郵箱，如果看到滿意的就可以去看看周圍的環境，再約經紀人帶你去看內部。
第五步：簽署合同
選定滿意的房子，經紀人會進行市場分析幫你確定要價，准備報價合同，除了價錢，定金外，經紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金，如果雙方能達成協議，合同就簽字生效了。
第六步：申請貸款
買主向貸款公司或銀行提出貸款申請後，貸款公司或銀行首先會請估價師給房屋估價。在報價合同中，還可以選擇房屋估價和貸款批准兩項附加條款，條款的有效期一般是15天，如果房屋估價低於合同售價，買主可要求賣主降低合同售價或取消合同。
第七步：交接過戶
為了防止意外，貸款銀行還會要求買主買產權保險，別忘了在過戶前把房子再檢查一遍。過戶時買主還要交房屋買賣稅，貸款手續費，過戶律師費等，一般過戶費是房價的2%到4%，過戶時要帶有效證件，屋主保險保單和銀行開的現金支票等資料。
以上就是小編為大家整理的美國買房的具體流程，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
Ⅳ 如何在美國申請購房貸款
你在美國有正式工作么？
你的信譽分數夠了么？
回答都是YES，隨便找個貸款公司就可以
如果你是外國人，旅遊身份，那麼，沒有哪個銀行願意貸款給你
最重要的一點，現在美國大城市的熱門地區，房子是供不應求的
有很大程度上是中國人炒起來的
因此，你不用現金買房，給了offer,連人搭理你都沒有。。。。。
Ⅵ 申請美國房貸，如何提前准備
你好，在美國申請房屋貸款其實不難，特別是自住房的貸款利息較低、對首付比例要求也低（3-5%，甚至0首付），因此大多數購房者在買房時都可以獲得不同類型的房屋貸款。只要對以下四點做好充足准備，不僅能申請到更低利率的貸款，而且能更加有效快速通過審批。希望能夠幫到你。
A 信用分數
在美國，信用分數直接影響申請者是否申請成功、以及貸款利率高低。信用在700 分以上的申請者會獲得更優惠的利率；反之，信用分數越低，房貸利率就越高，甚至無法通過貸款申請，但其實可能只是因為申請者的一些小差錯導致信用低。
申請房屋貸款3個月前，自查一下信用分數，務必保持一個良好的信用分數。注意按時支付貸款、水電及信用卡帳單，任何延誤還款的行為都會損害信用分數。如果信用分數偏低，則要找到原因，及時修復分數。
有申請房貸的計劃後不要增加其他新的負債，例如車貸、開辦新的信用卡、貸款添置家電等。增加新的負債將直接影響你負債收入比(Debt-to-Income Ratio)，負債收入比是申請過程中貸款公司考察的重要指標。所有的負債最好等購房貸款成功後再進行。
申請過程中，關注任何會影響信用報告的因素，與房屋貸款公司保持有效良好的溝通。這時候不能有欠款或延遲還款，可能只是小小幾美元的欠款都可能會讓信用分數減少100分。這期間如果申請者打算清還信用卡，也請提前咨詢貸款公司，因為信用報告上的任何變動都會影響申請進程。
B 收入、資產、負債
收入、資產和負債是房屋貸款公司審核的另一項重要內容，直接影響貸款能否通過。有僱主的申請人需提供上一年的W2表，自我僱傭的申請人則需提供過去2年的報稅記錄，以證明自己的收入。貸款公司會根據負債收入比(Debt-to-Income Ratio)來審批申請者可獲得的最高貸款額。
報稅時，不要為了節稅刻意減少收入。部分申請者在報稅時為了減少稅費支出，用其他費用來抵銷收入，這樣會嚴重左右貸款公司評估申請者的收入能力。自我僱傭者的收入是由過去2年的報稅記錄所決定的。
不要謊報收入和負債。貸款公司會一一核實申請者上報的所有材料，即使隱瞞或者謊報都不能矇混過關，只會拖慢整個申請過程，甚至導致申請無法通過。
獎金或者紅利不一定計入收入。貸款公司對於收入核查有具體詳細的法則，獎金不是穩定收入，一般需要至少兩年的獎金或者紅利記錄才能計為常規收入。
月供不僅含本金和利息，還有房產稅和房屋保險，有的房產，還需要支付物業管理費或者房屋維護費。最好的方法是在開始看房前咨詢房貸公司，根據自己的支付能力，計算出經濟承受能力內的房價范圍，找准目標。
C 首付款
美國有不同的貸款計劃幫助購房者以零首付（USDA/RD, VA）或很少的首付（ FHA －3%）獲得自己的住房。但華人的傳統文化和消費習慣，大多數購房者都會准備盡量多的首付款。對於支付20%首付款的申請人，貸款公司也會給予更優惠的利率，同時申請人無須再支付貸款保險Mortgage Insurance。
首付款最好在申請貸款的2個月前存入申請者銀行帳戶。對於在申請者帳戶中超過60天的資金，貸款公司無需查詢其資金來源。
在申請過程中，盡量避免資產上的轉移或者變動，因為貸款公司需要花更多時間去核查，影響進度。保留並整理所有相關的銀行賬戶記錄與材料，會讓房貸申請更高效進行。
D 工作穩定性
在申請房貸過程中，任何關於申請者還貸能力的變動都直接影響審批進程和成功率。
在此期間更換工作。可能有的申請者以為換到薪酬更高的工作對貸款申請有利。但是，貸款公司更傾向於穩定性。他們認為，如果申請者在一個職位上已經穩定工作兩年以上，失業的可能性就會比較小。當然，如果在申請期間失業了，貸款申請就很有可能無法通過。
網頁鏈接
Ⅶ 在美國買房貸款需要什麼條件
很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但並非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房並非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什麼難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過後來因為國內一些貸款者採用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那麼友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了並不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之後，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前准備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為准。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那麼就需要專業購房顧問的幫助，可以咨詢咨詢或者電話咨詢獲取這方面的幫助。
相關文章：
Ⅷ 申請美國購房貸款，這16個重要事項請牢記!
美國地產火熱，要搶房成功，能否貸款順利是一大關鍵。今天，就來聽聽一位灣區的貸款經紀人給大家分享16個在美國貸款方面的小建議吧。
首先跟大家分享兩個真實的故事：
一、從信用卡借錢，幾乎毀了客戶的灣區地產交易
上個星期，我的一個客戶在最後一刻幾乎毀了他的購房交易。他簽署了最後的貸款文件後，從信用卡借了4萬美元准備裝修房子。他以為在簽署最終貸款文件後這就是一個「Done Deal」（完成一切）了。他沒有意識到，貸款行在放款前最後一刻會查他的買房終款的資金來源，從而幾經周折。
二、貸款時辭掉工作，導致灣區購房前功盡棄
幾年前，我的另一個客戶正在購買灣區一個新房。他簽署完最後的貸款文件後，也以為這是一個「Done Deal」了。他辭掉了工作，結果失去了這個房子的貸款。他沒有意識到貸款行兩天後會打電話給他的公司，以確認在放款之前他仍然受雇。
監於最近發生的事例，故願與各位分享我為我客戶撰寫的「申請購房貸款時16個重要事項」，以供大家參考，讓您的購房貸款更順利！
這些都是我在過去十幾年，房屋貸款業務中遇到過的問題。並不是每項都是致命的錯誤，通常我們會盡力補救。但是它們無疑會增加阻礙，從而拖延房屋的成交。這個清單並沒有面面俱到，因為我們不斷發現新的交易障礙。但是至少能提醒您在採取某些行動之前，先和您的貸款經紀商量。
1.不要在申請貸款期間，從信用卡借大筆金額。它不僅會增加您的負債率，還會降低您的信用打分，導致您原來已被批準的貸款申請被拒。
2.不要在申請貸款期間辭職。即使你簽了最後的文件。如果貸款銀行是根據您的收入狀況作為貸款審核的條件，您必須在貸款行最後放款時，仍在原公司就職。要知道貸款行會在放款之前再次打電話給您的僱主來確認。
3.不要在申請貸款期間換工作。即便新工作的薪水與前工作薪水相同，甚至更多，它還是會增加您完成房屋貸款交易的復雜性。一些貸款行會在你開始新工作30天之後才提供貸款，這會拖延您購房成交的時間，也可能使您支付昂貴的罰金，來延長你鎖定利率的有效期。
4.不要在申請貸款期間改變你的薪酬。如果你減少工作時間，或者降低基薪從而換取更高的傭金或獎金，貸款行只會以低的基薪計算，因為傭金或獎金必須有兩年歷史才能被考慮。再有，如果您從W2雇員轉為獨立承包商，即使是同類的工作，而且收入比原來高，貸款行會認為您沒有任何底薪。因為承包商被認為是自雇(Self-Employed)，需要有兩年的納稅申報收入，方可算其收入。
5.不要在申請貸款期間去買新車。即使貸款行已經有了您的信用報告，他們通常還是會在放款之前，再次更新您的信用報告，查看您是否有新的債務，並重新計算你的負債率，來確定你是否仍然符合貸款標准。如果您用現金買車，他們會確認你是否還有足夠的現金來完成購房交易。另外，車行查詢你的信用，也可能會導致你的信用分數下降。如果你新的信用分數低於貸款銀行的要求，你的貸款申請會被拒絕。
6.在您最後拿到貸款之前，請不要急著購買新的家電設備（如冰箱、洗衣機、烘乾機）、傢具或是其他高價物品（如新的訂婚戒指、結婚禮服、名表等）。理由同上。
7.不要忘了及時支付賬單。最近的逾期付款會對您的信用分數產生重大的負面影響。
8.不要以為你設置了自動付款系統，便可高枕無憂了。請務必及時核對您的銀行賬戶，確定賬單已按時支付，以免造成逾期付款。這種事確實發生過！一年之內的逾期付款會嚴重降低您購買房屋或重新貸款的能力。
9.不要在你的資產賬戶間頻繁轉錢。不管是從現金賬號轉入儲蓄賬戶，還是從股票賬號轉到現金賬號，都需要解釋原因和提供轉賬記錄。
10.不要存入工資以外的大筆存款。特別是如果您不能（或無法）提供大筆存款資金的來源（如大筆現金存款），這一點尤為重要。為了查尋洗錢嫌疑人士，貸款行將要求對任何「大筆」存款進行充分的解釋和文件追蹤。什麽是「大筆」？取決於貸款行，許多人認為，超過25%的月收入就是大額款項，需要做出解釋。
11.不要郵寄你的報稅單。如果您在報稅截止日期前後，購買房產或做重新貸款，您應該使用電子申報。貸款行有可能在放款之前，要求從國稅局獲得當年申報的稅務單(Tax Transcript)，郵局郵寄會拖延稅務單的處理。
12.不要同時進行另一個貸款交易。如果您同時申請房屋Home Equity Line貸款，或購買租賃物業或度假房產，貸款行會要求知道新物業的所有細節（本金、利息、稅金、保險、市場租金等）以確定你是否仍然符合貸款條件。他們甚至可能會堅持要您先完成所有其他交易之後，再向您提供貸款。如果您在同一財產上申請多個貸款，則將停止處理您的貸款，直到您取消其它貸款申請。
13.如果想申請重新貸款，請不要出售你將做抵押貸款的房屋。大多數貸款行不會為上市的房屋提供貸款。
14.如果您的信用評估分數在符合貸款標準的邊緣狀態，請勿使用超過10%的信用卡限額。否則將損害您的信用評估，可能會使您失去貸款資格，或提高您的貸款利率。
15.當重新貸款時，不要同時進行一個大的裝修項目。貸款銀行在您的裝修項目完成之前是不會給您貸款的。為什麽？他們擔心施工留置權，而且萬一您的房屋成為法拍屋，他們將無法出售裝修未完工的房產。
16.申請期間不要沒通知貸款經紀人，就離城。在申請貸款期間，請不要在未通知您的貸款經紀人的情況下，因公或因私離城。
（以上回答發布於2018-03-05，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
Ⅸ 購置美國房產，貸款應該如何辦理
可以通過銀行、貸款經紀人和貸款公司進行貸款，通過銀行貸款購買美國房產需要准備的資料有現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等。如果不是美國合法居民，收入證明和信用都是指國內的，有的銀行需要提供國內工作和收入證明，有的不需要。
希望能夠幫到您，望採納！