① 買房人的貸款遲遲辦不下來，作為賣方的我能不賣了嗎
一般二手房買賣賣方不承擔貸款審批後果，都是買方先付全款，申請銀行貸款審批通過後再辦理過戶、抵押手續，等貸款放款後再退給買方。如果貸款申請不能通過，可以終止交易。
② 不是要知道銀行的審批結果才過戶的嗎萬一貸款下不來，賣方不就傻掉了！
作為專業人士，一看客戶條件和抵押物條件就能知道能否貸款成功，不必等銀行先批。你可以咨詢有實力的中介公司專業人士或者直接咨詢銀行信貸工作人員，可以多加銀行咨詢，因為各家銀行信貸政策有差異。
③ 買的二手房，貸款審批中房主突然不賣了該怎麼辦
別理他，還反了他了，一切按網簽合同辦事，合同里肯定有什麼時間辦什麼的條款。有了合同，他就不能想幹嘛就幹嘛，到期了，他不配合就按他違約處理，到法院告他，讓他繼續履行合同。想漲價就明說，不用採取這么齷齪的辦法。
④ 銀行批准貸款但不放款 賣家怎麼辦
上個月我向申請的一筆抵押貸款銀行已經批貸
我表示理解和支持因為月份到年中了
加上銀行近期額度緊張
確實有延時放款的情況
對於這種情況
有以下幾個解決的辦法第一先找親戚朋友周轉一下以我的經驗銀行一般會在
月中旬開始陸續放款最長也就到月份了所以可以先周轉一下
等到放款之後再讓還給親戚朋友第二先與銀行的信貸經理溝通
說明你的情況
讓他去同行里溝通
幫你把貸款額度申請下來以我的經驗銀行額度再緊也會有預留的
會把預留的額度留給特別著急的貸款客戶
如果溝通不暢
那隻能先禮後兵向銀行投訴是要直接去行裡面找領導面談
這一招也是管用的
銀行會覺得你是真的著急用這筆貸款
但要把握住尺度第三如果以上方式都無法解決
那建議你再換一家銀行去申請貸款
但現有這家銀行的貸款不要取消
⑤ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦
翻開買賣合同正本第二頁，有一個過戶時間，這個時間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時間的時候，你有義務通知他來過戶，最好是書面通知他，通知後，如果他仍舊不來過戶，時間一過，可以馬上啟動法律程序，起訴他違約，違約責任在買賣合同上應該是有體現的，正常時賠償總房款的20%！這個時間你要和中介處理好關系！一旦涉及到法律，中介的立場也是很重要的！
⑥ 本人買房，首付款已交，銀行貸款已經審批完畢，賣方以種種理由不過戶，怎麼辦
購房人面對賣房業主毀約該怎麼辦？
三步。
1、給律師打電話來律所面談
2、盡快起訴保全房子
3、打贏官司，強制過戶
一切的談判，都是以100%的勝利為前提的，雙方無非是互相退讓尋求利益最大化，成本最小化。所以，購房人切忌，在對方准備充分的時候還指望靠談判來解決問題。先起訴，再談判。可能你這里還談著呢，那頭人家已經把房賣給別人了，或者抵押了。
業主想要毀約的時候，通常購房人還蒙在鼓裡。所以業主比購房人先找律師，所以絕大多數購房人遇到業主毀約的時候，業主已經行動了一回合了。打了一個先手。如果雙方都對法律充分了解，業主是有很大機會毀約的。
可能購房人還會問，能賠錢嗎？違約金約定了20%能賠到么？
這個方向錯了，說明你就不懂法，沒經驗。違約金再高，基於合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房價的上漲。加上執行難的問題，房款被拿在業主手裡，導致購房人錯過了購房時機。
廣大購房人一般不了解，除了要求定金罰則「賠雙倍」，合同約定違約金以外，合同法還規定了一種明確具體的違約責任：繼續履行合同的違約責任。
合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
通過要求對方承擔「繼續履行」的違約責任，購房人可以打贏官司，讓法院把房子「判給購房人」。用法言法語說是判決業主履行配合過戶的義務。如果不執行法院判決，就可以強制執行，單方過戶。
⑦ 銀行貸款遲遲不放,賣家怎麼辦
據了解，一般以下因素會影響銀行貸款發放：
第一，貸款金額大小
銀行出於錢風險的考慮，同時也為了降低壞賬率，銀行在審批貸款時，特別注意把控貸款額度。貸款數額越大，其風險就越大。正因如此，兩個條件差不多的人同時申請，銀行多半會對申請貸款金額較小的人優先放貸。
第二，貸款期限長短
對於銀行來說，銀行不太喜歡期限過長的貸款申請，這類貸款佔用銀行的信貸錢較長，降低了銀行錢的利用效率，加大了錢的風險。正因如此，銀行在發放周期長的貸款時，都會要求貸款申請者提供抵押或者擔保。
第三，貸款者還款能力
對於銀行來說，在審核貸款申請時，貸款者的還款能力也是其決定的重要參考，而還款能力又與貸款者的工作性質、收入多寡相關。收入幾乎差不多的兩人，銀行更傾向於工作性質穩定的人。
所以，銀行貸款遲遲不放款的原因有很多，而主要還是跟借款人的個人資質有關，所以，申請銀行貸款，借款人除了要有良好的信用記錄還要有足夠的還款能力，這樣成功獲貸的機率才會更大。
⑧ 二手房交易時，銀行貸款審批已通過，首付款也打過了，現在賣家以各種理由拖著不肯過戶，怎麼辦
支持一下，我也是剛買房子，銀行貸款還沒有批下來呢，房主就催款，要是交了首付遇到樓主的問題我也怕啊。希望樓主盡早解決。
⑨ 我是賣方，買方現在銀行貸款審批下來了，買方不肯去辦理過戶等相關手續，。我拿不到房款怎麼辦
不清楚當初合同如何簽的。
按說貸款放款是直接到賣房人賬戶的。
一般是合同簽好，約定清楚過程細節，首付，貸款申請，貸款初審批准後，過戶，並辦理抵押登記，放款到賣方賬戶，房屋交付，交易完成。
如果買方不願意過戶，那麼違約責任在買房人，按約付出違約金就是，房子不賣給他，可以給別人。