Ⅰ 買房如何申請組合貸款
1.提出申請。這是無論哪一種貸款形式都要進行的第一項流程，申請購房組合的貸款人要向住房公積金管理中心提出書面申請並提交有關資料。
2.簽訂合同。貸款申請人在公積金中心獲得了一定額度的個人住房貸款後，就要拿上公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款的銀行來進行書面申請組合貸款。在兩項申請都通過後，就會與貸款的銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。
3.辦理抵押保險。簽訂合同後，還需要辦理抵押保險。貸款人到貸款銀行辦理抵押登記保險，以及其他的一些手續，並且要繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。
4.開立賬戶。如果是想要選用委託扣除款方式還款的客戶，還需要在貸款行開一個以自己姓名登記的專門用來還款的賬戶。
5.支用款項。在購房人申請通過並且資料都提交完畢後，貸款銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
申請組合貸款需要具備的條件
1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料
2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件
8、貸款行規定的其他條件
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Ⅱ 買房組合貸款辦理條件是什麼 辦理流程詳解
貸款條件
申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金的職工；（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件；（8）貸款行規定的其他條件。
公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的80%，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行；
在中國人民銀行規定的最長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。
所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
貸款辦理
(1)借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料；
(2)住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；
(3)公積金貸款額度不夠；
(4)受託銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；
(5)
一、經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
二、受託行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；
(6)
一、審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。
二、經辦行主管機構審批通過；
(7)受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；
(8)借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入開發商賬戶；
(9)借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；
(10)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。
Ⅲ 組合貸款怎麼辦理 買房前要細看！
組合貸款是公積金貸款和商業貸款向同一借款人發放貸款的貸款方式。彌補了公積金貸款額度有限的缺點，大限度降低利率。下面是組合貸款申請流程及所需要的資料。
申請貸款材料：
1、居民身份證及戶口簿等有效身份證明；
2、償還貸款能力材料證明，包括收入證明、個人所得稅納稅證明和資產證明；
3、具有合法的購房合同和協議書等證明文件；
4、借款人購買住房的首付款證明；
5、有用於擔保的有關部門出具的抵押物估價證明，有足夠代償能力的第三方保證作為保證人；
6、公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。
申請貸款流程:
1、貸款咨詢：通過貸款商業行網點、電話或網站了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求；通過公積金中心網站、電話和銀行網點等了解公積金貸款的有關情況和要求；
2、貸款申請：分別向住房資金管理中心和貸款行提出書面貸款申請，並提交有關資料。
3、簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同；
4、貸款發放：公積金中心和商業貸款銀行分別在條件具備時按合同約定發放貸款；
5、客戶還款：客戶應按合同約定時間還款。
（以上回答發布於2016-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 組合貸款買房怎麼辦理
組合貸款買房需要符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件，符合條件後可以到當地房管局辦理組合貸款。
以鄭州住房公積金為例，根據《住房公積金組合貸款須知》第三條 組合貸款申請條件。申請組合貸款應同時具備下列條件：
1、所購房產為鄭州市區新建合規商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受託銀行個人住房貸款 准入項目，並已向管理中心備案；
2、符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；
3、本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務 ；
4、同意按管理中心和受託銀行認可的擔保方式擔保；
5、管理中心和受託銀行要求的其它條件。
(4)組合貸款買房審批流程擴展閱讀：
《住房公積金組合貸款須知》第五條 組合貸款辦理流程
1、借款人持申請材料先後向管理中心和受託銀行提出申請。
2、借款人持有關材料分別與受託銀行和管理中心辦理借款手續。
3、借款人持有關材料與擔保公司辦理貸款擔保、房屋抵押等手續。
4、借款人於放款日次月開始償還組合貸款本息，並根據擔保公司通知領取《抵押合同》、《借款合同》等文本。
Ⅳ 個人住房組合貸款如何辦理 辦理流程早知道
購房貸款流程手續相當復雜，住房組合貸款需要的條件購房者需要知道。在購房的過程中，辦理貸款往往是最讓購房者頭疼的事情，一來貸款比較復雜，貸款方式多種多樣不知選哪種好；二來涉及的錢款太多，稍不注意就可能多花冤枉錢。
在各種貸款方式中，商業貸款門檻低但是利率太高，公積金貸款利息少但是有額度限制，這個時候個人住房組合貸款彌補了兩者的不足，成為很多購房者的貸款選擇。那麼個人住房組合貸款如何辦理？合貸款辦理流程是什麼？我們來一起了解一下。
所謂個人住房組合貸款，就是指以政策性住房資金（住房公積金）和信貸資金為來源，向購買自用普通住宅的個人發放的貸款，由於它是由政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款兩部分組成，因此叫做組合貸款。
個人住房組合貸款是貸款購房的主要形式之一，它的出現彌補了住房公積金貸款的「缺陷」。公積金貸款有一定的限額，職工如果單純通過公積金貸款，很難貸出足夠的購房資金。正是由於個人住房組合貸款中的商業性個人住房貸款的出現，才使得更多想要參加住房公積金制度的職工享受到應該享受的住房公積金優惠貸款的權利，同時，又彌補了職工住房公積金貸款額度不足的難題。那麼，我們應該如何來辦理這種組合貸款呢？不妨繼續往下看：
1.貸款條件
（1）在當地正常繳存公積金並符合當地公積金管理機構其他貸款要求。
（2）具有固定工作並且能有穩定的收入。
（3）具備明確購房意向或已經簽訂了正式的購房合同，並且支付了占總房款的20％以上的首期款。
（4）購買的房產具有個人產權。
（5）能夠提供符合銀行要求的貸款擔保，包括抵押、質押和保證等。
2.貸款額度、期限、利率
（1）貸款額度最高不能超過總購房款的80％，同時，住房公積金個人貸款與商業性個入住房貸款的比例為1：1。
（2）貸款期限由政策性貸款和商業性貸款的總量決定，但最長不能超過30年。
（3）組合貸款中的公積金貸款和商業性個人住房貸款分別按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率和個人住房貸款利率執行。
3.需要准備的資料
（1）貸款申請表。
（2）貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。
（3）簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。
（4）貸款人所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函。
（5）如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構對「售房方案」的批復文件的復印件。
（6）貸款人採用抵押或質押方式擔保的，需要有擔保人同意擔保的書面證明以及擔保人的資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
（7）個人收入證明。
（8）採用保證方式擔保的，需要擔保人同意擔保的書面證明及其資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
（9）繳納總房款20％以上預付款的收據原件和復印件。
（10）個人公積金賬號。
（11）根據銀行要求，提供需要的其他材料。
4.貸款程序
（1）向市住房資金管理中心提出個人住房組合貸款的申請。
（2）按銀行要求提供必需的貸款所需文件。
（3）貸款審批通過後，由市住房資金管理中心填寫《委託調查通知單》。
（4）貸款人填寫《個人住房貸款申請表》。由受託銀行對借款人進行貸款前的調查。
（5）簽訂組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業性個人住房貸款合同兩部分組成。
（6）發放住房貸款。
（7）償還政策性個人住房擔保委託貸款（公積金貸款）和商業性個人住房擔保貸款本息。
5.貸款擔保
（1）提供產權房作抵押。
（2）提供貸款銀行的定期存單、國債等作質押。
（3）提供符合銀行要求的保證人作第三方保證。
（以上回答發布於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 組合貸款是先到公積金中心審批還是先銀行審批
組合貸款的流程：
1、申請組合貸款應向住房資金管理中心或其分中心提出申請，並由住房資金管理中心進行初審。申請人應先到公積金中心歸集部領取《個人住房擔保委託貸款借款申請表》，內容包括擬購房價款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請人公積金余額等，同時提交已簽署的」房屋認購書」及公積金中心要求提供的其它材料。
2、公積金中心進行初審後，再由評估公司對房產進行評估。評估事務所出具評估意見書後，公積金中心歸集部簽發貸款承諾書。申請人就可以簽訂正式購房合同了，至此公積金貸款部分宣告完成。
3、申請銀行貸款部分，申請人須填寫《個人住房款借款申請表》等相關文件及提交相應的申請貸款的資料，經銀行審批放貸後，由銀行將貸款金額一次性轉入申請人帳戶。