A. 按揭貸款審批沒通過銀行怎麼通知
如果是買一手開發商的房子那麼賣方銷售就會通知，
如果是買二手房且是自己找銀行信貸員辦理的，那麼審批沒通過信貸員就會通知。
按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
B. 銀行貸款審批總是不通過，這是因為什麼
房地產行業經歷了2018年下半年的波動起伏，到了年底，網上關於樓市房價的預測信息比比皆是，證明大家最關注的還是明年樓市房價的變化情況。很多剛需人群都處於觀望狀態，只要時機合適就下手買房。根據公開信息顯示，我國大概有5千萬套房子有按揭貸款，差不多有七成以上的人群是通過貸款買房。貸款已經是買房的主要方式。那大家知道在申請貸款買房時、還房貸中絕對不能做的這7件事情嗎？否則你的貸款申請銀行通不過，最後連做房奴的機會都沒有了！
6、即使資金出現問題，房子的月供也不能斷
有的人認為家裡實在拿出還月供的錢了，只能停止月供。在這里想說的話，停止月供這種方式是絕不可行，隨著咱們國家對於個人信息的體系越來越完善，假如你停止月供對個人的信用會產生嚴重的影響，後果非常嚴重。即使你確實因為資金斷裂的情況，也不要硬撐，可以嘗試向銀行提出延長借款申請，經審查如果銀行發現你確實經濟困難，且之前沒有過拖欠貸款等情況，會酌情考慮延長借款申請期限。
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7、還清房貸後記得撤銷抵押
千萬別覺得還完房貸就萬事大吉，古代借人錢財要拿回借據，同樣的房貸還清也要記得撤銷房產抵押，只需帶上銀行的貸款結清證明和抵押物的其他證明，到房產所在地的房產交易中心撤銷抵押，否則房子依然不能完全屬於你。
C. 貸款買房審批不通過是什麼原因
一般情況下，徵信報告中的以下部分可能會影響到你的房貸：
第一，信用狀況和工資情況
已婚人士申請貸款，銀行也會審查配偶的信用狀況，作為利益密切相關方，配偶的信用狀況也直接銀行對貸款人的評估結果。如果配偶信用狀況較差，銀行會認為配偶有較大可能會拖累借款人的財務狀況。
明明是領著賣白菜的工資月月光的人,卻開著天價的豪車的人極可能被銀行拒貸。除非你是一個富二代,有強大資產作後盾的人,要不在銀行看來,這樣的生意風險也太高了壞賬的可能性是極大的。
第二，信用卡逾期還款
逾期還款是導致信用污點最常見的一類。逾期還款呢可以分為無意和故意兩種。故意的逾期還款被罰息或者是被留不良記錄都無可厚非。而無心的比如還款時粗心的,還少了幾毛幾分錢或者是忘了還款時間,在銀行留下不良的記錄而被拒貸,那可就冤死了。
千萬不要自以為聰明，在不了解每月固定的還款日，不了解銀行的扣款習慣的情況下，還「掐准」日子還款（比如銀行在還款日上午扣款，持卡人卻習慣在當日下午還款），遇到這樣的情況，銀行很有可能認為你沒有還款意識而拒貸的。
第三，負債過高或交通失信
負債水平也是銀行審查貸款申請人的重要內容，負債水平不能超過家庭總收入的50%，銀行才會同意房貸。不過各家銀行的風險控制標准不一，具體額度還需找銀行咨詢。
D. 什麼情況銀行房貸審批有通不過
申請貸款被拒的真實原因。
1、資產不實：申請者擁有與正常收入情況不匹配的豪宅和豪車、產權時間和貸款申請時間較近等(現在的豪宅普遍在貶值，有價無市，處置風險要遠高於一般貸款產品房)。
2、負債率高：申請者的負債率最好不要超過70%，負債率過高的申請很容易被拒絕，理由很簡單，潛在風險高。
3、誇大能力：能接受10%以上貸款利率的申請者，銀行會傾向於以為你所提交的貸款用途包含虛假信息，銀行也會因為在這方面是否相信你。所以申請者不要誇誇其談，如實反映情況，爭取獲得更多的信任。
4、徵信太差：銀行著重看近兩年的徵信，若當前有逾期是最致命的，所以為了順利批貸，申請者一定要保持良好的信用記錄。
5、資料欠缺：資料不齊只有兩個原因，不能或者不願。不能，如民間借貸、主體無真實經營、關聯人不知情等。不願，如缺乏購買憑據、信用卡刷卡憑據、嫌麻
煩等。然而貸款資料和資質的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程最費時的環節，它決定著客戶經理是否做這筆貸款，正因如此她理財建議要申請貸款的財蜜盡
量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非常可惜的。
6、銀行政策：銀行的方針政策首先是由總行定，具體到分行支行又會根據領導的偏好而調整。因為人在變，所以政策也會一直在變。正因如此貸款前，解讀政策是第一步。
7、貸款經理：貸款經理會跟進整個貸款環節，對客戶情況最清楚，貸款經理的職業水平和人品對貸款起關鍵作用。所以應盡量挑選一個責任心強、工作認真的貸款經理，以免出現資料被搞丟、重復補資料的事情。
8、「人品」問題：雖說人品怎麼樣看運氣，不過有一些方面還是可以控制的，比如營造出一個良好的辦公環境和家庭環境(這反映出一個人的管理能力怎麼，不要小視)，言談舉止和處世態度也能反應一個人的內涵和修養(不要閃爍其詞，盡量言簡意賅)。
很多朋友為了申請高額度貸款，於是故意誇大自己的財產，甚至造假的申請材料，建議大家不要這么冒險，如果被查到，不僅貸款不成申請，還會影響個人信用記錄，最後就有些得不償失了。
E. 房貸審批沒通過，怎麼辦
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
(二)我國法律上的規定:
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
(三)貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中註明,「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款」。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
F. 銀行貸款審核不通過，是哪些原因造成的
銀行貸款審核不通過，一般有以下幾個原因造成：
1、個人徵信不好。個人徵信是銀行貸款的首要標准。尤其是銀行信用貸款，對借款人的徵信要求更高，借款人徵信稍有瑕疵，都很容易導致銀行貸款審批不通過。而銀行抵押貸款除了對借款人有要求外，對抵押物也有一定的要求。
2、還款能力不強。無論哪個銀行、金融機構放貸都一定會做評估風險。當你申請銀行貸款的時候，平台首先對借款者的還款能力要進行審核評估。銀行貸款申請不通過，很大部分原因就在於借款人的個人收入水平無法滿足還款數額，或者借款人目前在手中有幾筆貸款尚未還清，資信情況無法滿足償還要求的，申請通過概率非常小。
3、個人負債率過高。一般來說，辦理銀行貸款失敗的原因除了沒有穩定的工作以外，還有就是借款人的個人負債率過高。如何判斷個人負債率高低呢？一般情況下，銀行對負債率的考核標準是在50%-70%，有的銀行也規定不能超過30%，如果超出了這個范圍，銀行就會拒貸。
G. 銀行房貸審批不通過怎麼辦
為什麼不通過呢，是因為自己的工資不夠還房貸的嗎，還是銀行的流水有問題呢，你可以自己查一下，徵信有問題嗎，還是因為什麼的，你可以去別的銀行問一下，能不能行，如果都不行，那就只能不買房子了，或者交全款吧
H. 按揭銀行審批一次沒過么辦
一般審批時間為7個工作日，但是審批通過放款的話說不準，一般是30天左右，但是，現在銀行都在收緊銀根，很多銀行的錢都不多，加上銀行放款的指標受限制，所以一般等上個2-3個月的不稀罕，如果你不著急入住的話，慢慢等吧！
I. 銀行房貸審批不過怎麼辦
首先看合同中有沒有相關約定。按揭辦理不下來的原因其實有很多，還是要根據具體情況進行處理。一般首先想到的就是雙方進行協商，而協商不成功可能會申請法院仲裁解決。不管是雙方協商還是法院仲裁，肯定會先按照購房合同中的相關內容進行處理。
買房辦理貸款的銀行一般都是開發商指定的銀行，所以一旦出現不予審批的情況，終究是購房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時，購房者就要清楚的界定發生此種情況的測人承擔者，比如「如果因銀行貸款申請不到預期金額，或因銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」如果沒有此條的話，那麼估計結果就是：要麼購房者自己補齊剩下的貸款，要麼終止合同，並由違約一方賠償損失。至於那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰了。
1、開發商原因導致銀行拒貸。如果是因為開發商的原因造成達不到預期金額或者審批未通過，舉個例子，開發商的手續證件不齊全，或者銀行認為開發商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發商，購房者可以要求解除合同並要求開發商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。
2、購房者原因導致銀行拒貸。如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要麼重新和開發商協定一下交款的事情，要麼全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開發商可以要求解除合同，並追究違約責任。
3、如果雙方都沒有責任。也有可能是銀行的規定或者是政府的政策突然發生了變化，導致購房者本應可以貸到款項實際卻沒有，雙方需要各退一步，協商解決。如果協商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟方式索要首付款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據證明自己沒有過錯且無力購房。
總的來說，在貸款問題上，不論購房者還是開發商都要重視起來，一定要提前做相關了解和准備，避免發生加了首付款貸款卻審批不下來的事情，最終導致某一方或者雙方都要蒙受不必要的損失。