① 房子契稅在哪交,什麼時候交
各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。
而根據目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付後盡量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。
一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅,一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房,還需要交納印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,並且一個月之內辦妥,並不是很催,交完契稅之後別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。
首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報,並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
② 2017年3月份衡水五州國際二手房價格
可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站了解。
二手房交易流程:
第1步:買賣前的產權審核
首先,要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示:此環節最大風險即是產權瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態,也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態,而一旦房屋產權有問題,交易即宣布無效。
第2步:交定金與簽合同
看好房子,確定房屋產權後,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節,交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時,請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中,定金最好不要直接交到業主手中,而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協議,約定贖樓完畢之後給定金賣方,需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約」。如果沒有可信賴的第三方,定金最好交由銀行監管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可,約定在交易中心完成遞件手續後,劃撥到賣家賬戶上。
一般來說,在交定金的時候會簽一份預約買賣合同,合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等,具體條款見示範文本。
第3步:贖樓
贖樓有兩種操作方式:其一,業主通過擔保公司,向銀行借款贖樓,產生的是0.8%的擔保費用,以及0 .4%的短期贖樓利息,等買家房產證出來之後,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產生擔保費,但買家需要提前供樓。
出於風險考慮,買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式,可節省0.4%的短期贖樓利息,但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題,買家將陷入被動境地。
第4步:付首期及資金監管
除了產權問題之外,自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上,資金監管目前已成體系,買賣雙方按照既成規定來做,風險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管。
具體操作是:買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議,然後各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止,則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務,一般會收取單筆500元左右的監管費,但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管,則可以省去這筆費用。
第5步:簽訂買賣合同
簽訂書面協議時,最主要要關注四個方面,是產權情況、房產總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要,像交定金、過戶、交樓時間,確定日期才能夠保證交易順利進行,例如規定贖樓要在45天內做完,首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後,就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
第6步:選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理,說要做房產按揭,他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況,像評估價高的銀行需要再評估,一般會延長二三個工作日。
第7步:過戶及交稅
去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後,拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第8步:後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有傢具家電,還要核實清楚是否有被更換或搬走,最終業主才交鑰匙,正式完成交易。而上述的水電等交接,就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理,雙方應准備好房產證復印件、身份證等,部分區域像羅湖區,辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同,交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢,以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》,如果房子內部傢具家電完整,就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失,那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
2010年4月國務院《國十條》規定: 對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
貸款流程:
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;
⑸ 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
⑼ 借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
⑽ 借款人按月還款;
⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
二套房貸費用:
1、首付款
按照銀行的規定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款,個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少)。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續時,借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時,還需支付公證費。申請銀行住房貸款時,銀行會委託公證部門,對借款人進行資格認證,借款人則需支付公證費。
④ 衡水銀行小額貸款利率
一般的利息是在0.83-2.25之間的。
小額貸款申請條件:
1、為年滿十八周歲中國大陸居民;
2、有穩定的住址和工作或經營地點;
3、有穩定的收入來源;
4、無不良信用記錄,貸款用途不能作為炒股,賭博等行為。
5、銀行要求的其他條件。
小額貸款辦理流程:
1、向當地銀行或者貸款機構提交申請;
2、准備貸款所需的各種資料;
3、面簽銀行或貸款機構;
4、銀行審核貸款人資質;
5、審核通過、成功放款。
⑤ 衡水銀行晚上什麼時候下班呀
勝利路那邊那個冬天好像是4.30吧 或者四點
⑥ 衡水哪家銀行二次房貸利息最低
房是衡水的吧
⑦ 衡水銀行屬於什麼銀行
屬於股份制商業銀行。
衡水銀行,是經中國銀行業監督管理委員會批准在原衡水市商業銀行基礎上更名成立的股份制商業銀行。
主要經營范圍包括有吸收公眾存款,發放短期、中期和長期貸款,辦理結算業務,辦理票據承兌與貼現;代理發行、代理兌付、承銷政府債券,發行金融債券。
從事同業拆借,代理收付款項,從事銀行卡業務;提供保管箱服務;提供信用證服務及擔保;經國務院銀行業監督管理機構批準的其他業務。
自成立以來,衡水銀行始終致力於打造現代化的精品商業銀行,並堅持「嚴謹、高效、奉獻、求實、創新」的企業精神,嚴守「穩健經營,依法治行,遵規循矩,廉潔從業」的經營理念。
按照「服務地方經濟、服務實體產業、服務城鄉居民」的市場定位,堅持走差異化、特色化、精細化經營之路,充分發揮自身經營管理機制靈活、簡便、快捷的優勢,傾力支持地方經濟建設,服務衡水人民,在推動地方經濟快速發展的同時。
實現了自身的跨越式發展。截至2017年年末,各項資產總額達436.31億元,各項貸款230.58億元,各項存款356.82億元,實現凈利潤1.77億元。
(7)衡水銀行按揭貸款流程擴展閱讀:
關於衡水銀行的發展沿革
1、前身是衡水城市信用社,衡水市城市信用社是於2002年2月成立的具有單一法人資格的地方性金融機構。
2、2004年下半年開始,衡水市城市信用社著手衡水市商業銀行的籌建工作。
3、2008年11月19日,中國銀監會同意在衡水市城市信用社的基礎上籌建衡水市商業銀行。
4、2009年5月15日,河北銀監局核准了衡水市商業銀行開業。
5、2009年6月1日,衡水市商業銀行正式開業,2013年1月21日,更名為「衡水銀行」。
參考資料來源:衡水銀行官網——我行概況
⑧ 衡水郵政銀行房屋抵押貸款怎麼辦
一、產品特點 貸款額度:貸款額度最高可達房產評估值的六成(最低10萬元,最高100萬元);並且您一次申請,即擁有貸款額度;在額度有效期內,您可循環使用貸款,隨借隨還,節省財務成本。
貸款期限:授信額度有效期最長可以達到5年,單筆貸款期限最長可達5年。
貸款利率:貸款利率參照人民銀行同期同檔次貸款基準利率(浮動)執行。
還款方式:
①一次性還本付息,是用於貸款期限在6個月(含)以內的貸款;
②等額本息還款;
③階段性等額本息還款,最長可以有6個月的寬限期,寬限期內每月只歸還利息,剩餘月份等額本息還款。
房產要求:在本地擁有完全處置權力及符合抵押條件的房產,房齡不超過15年。
二、貸款對象 個體工商戶、個人獨資企業主、有限責任公司自然人股東、合夥企業合夥人。
三、申請人應符合以下基本條件:
1、年齡18至60周歲,具有完全民事行為能力;
2、具有當地戶口或在當地居住滿一年;
3、從事生產或經營項目符合國家產業政策或法律法規的規定;
4、有年檢合格的營業執照和稅務登記證;
5、有固定經營場所並在經辦行所在地內。
四、申請人需要提交以下材料:
1、借款人及配偶身份證原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件;
3、經年檢合格的營業執照和稅務登記證原件及復印件;
4、主要銀行賬戶對賬單(近6個月);
5、房產證及土地使用權證原件及復印件;
6、銀行認為需要提供的其他資料。
五、貸款辦理流程:
提出申請→貸款調查→貸款審批→抵押登記→簽訂合同→貸款發放
註:實際貸款期限和利率以當地郵政儲蓄銀行分支機構規定為准。
⑨ 我的銀行卡是衡水銀行的開戶行寫衡水銀行可以嗎
市一級的銀行應該是寫支行的。衡水銀行開戶應該寫衡水支行。