❶ 按揭購買二手房貸款沒有貸批下來，資金監管裡面的錢會自動轉回買方嗎
呵呵 這個恁沒有必要打欠條 如果貸款申請已經被銀行審批通過了 那麼銀行會告知賣方的 有些銀行是會出書面的承諾函 目的就是告訴賣方 肯定會給貸款 不用擔心房子賣了收不回錢 或者是猶豫著不過戶。。。換句話說 這就是銀行信用中介的直接表現 可比恁打欠條實在多了。。銀行信用度相當高。。。至於恁說的貸款直接打入賣方賬戶 這個是目前房貸的通用做法 目前的監管制度上也有明確的要求 就是說實貸實付 誰是受益方就向誰支付 個人貸款的話是不落申請人賬戶的。。。恁不用質疑這個操作方式 這也是為了保障買賣雙方的權益
❷ 貸款已經到監管賬戶上，上家不想賣了，我該怎麼辦
直接取消交易即可，錢辦理了資金監管是需要辦理完過戶之後才能轉賬至賣家的賬戶。
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
❸ 我買二手房托中介辦貸款現在中介打電話給我說貸款已經批下來了但是銀行那邊沒有給我發簡訊。怎麼核實呢
按揭貸款審批通過，絕大多數銀行不會簡訊通知，你應直接撥打貸款經理電話或直接去銀行貸款部核實。
通過中介辦理業務，銀行貸款經理一般直接通知中介公司房貸專員，他們不會拿著這事鬧著玩的。
❹ 網簽後，已在郵政儲蓄做了資金監管，但貸款沒審批下來，請問我想換其他銀行需要怎麼做
資金監管與貸款銀行無關的…拿著監管協議和收據去找能貸款的銀行
❺ 鄭州，我在建設銀行辦的買二手房貸款，已經審批過了，5月4日做的資金監管，現在就等銀行放款然後過戶了
一般一個多月就行了，現在是銀行的錢確實沒以前多了，國家收緊了銀根。所以現在住房貸款沒以前那麼好貸了。但只要通過了一半都會批得，等把。我同事三個月了還在等呢。
❻ 中介說我的貸款審核不通過，我的首付款不能資金監管，必須放在他們中間介，對嗎
你和我的情況是一模一樣的，之後我要求不貸款了，全款交易，讓他們把銀行的件退回，他們又說我的貸款下來了，可是還得等審批涵，說審批涵3到5個工作日，審批涵下來就可以過戶更名了，我現在都不知道該怎麼辦了，是貸還是不貸，如果要貸的話我又擔心他們又有什麼借口拖延，我又怕貸款批涵下來了中介不把我的首付款交出來，那樣我就過不了戶我又該怎麼辦，我懷疑他們就是拖延我們，把我們的錢花了，坑人的中介，我也擔心我的首付。求好心明白人給個明確答案。不知道上家是哪家中介，我的是易房，
❼ 公積金貸款買房貸款已盡下來了但是一直沒到房管局監管賬戶怎麼辦
他們在市場檢查時也發現，目前，一些樓盤為了避免在繳納首付款後出現退房、被銀行拒貸等問題，將購房者繳納的定金暫時存入企業賬戶；等購房者確定要買房、能貸款，才將首付款存入監管賬戶。這屬於企業一種避免風險的方式，但企業需要提前告知購房者。
該人士提醒，不管是什麼方式，購房人的首付款必須進入監管賬戶才能進行合同網簽和備案，所以開發企業如果想盡快合同備案，也會督促銀行盡快審批、盡快將購房人的首付款劃入監管賬戶的。如果購房者是付全款買房而未進入監管賬戶，可以向房管部門舉報。
記者采訪一些房企負責人了解到，根據武漢市規定，監管資金使用的第一個節點是領取預售證後的一個月，目前大多數樓盤還沒有到使用監管資金的節點。
據介紹，雖然目前有些樓盤因為完成了年度任務而放慢了推盤節奏，但是大規模的捂盤不會發生，因為捂盤意味著無法快速獲得銷售回款，回款未進入監管賬戶，也就意味著無法盡快動用資金。
望採納,謝謝
❽ 二手房買賣。貸款審批通過了。就會放款到監管賬戶嗎有效期是多久
一般審批通過了，一周之內放款，也有可能半個月。如果超半個月建議電話貸款銀行咨詢一下。
❾ 銀行已放款,資金已打入監管帳戶,請問幾天可以通知買家簽字.一般簽字完幾天房款可以到賣方帳戶.謝謝!
當天就可以簽字 1一次性付款的，只要買家的產權證辦出來後三個工作日內就打入賣方賬戶， 2買家按揭貸款的，買家的產權證辦出來後並由銀行進行抵押，這個期限南京應該是15天，辦理抵押完畢後，三個工作日內放款到賣方帳戶。
❿ 做了資金監管後，貸款批不下來，首付款會退給我嗎
第一：開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的最低20%的首付，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的
第二：貸款下不來，反正你已經簽了購房，產權具有唯一性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您簽了一份購房再給別人簽一份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。
第三：反正您手裡面有購房，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房
希望因答能幫的上您