❶ 房貸一般需要多久時間才能審批下來
為三周內。
依據《個人住房貸款管理辦法》第七條規定：借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
(1)貸款正式審批階段擴展閱讀：
個人住房貸款的相關要求規定：
1、對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損壞、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。
2、借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。
3、保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。
❷ 貸款資料提交9天是不是已經進入審批階段
是了貸款材料在你寫完之後進行提交給銀行的客戶，然後他們就已經開始跟你進行你的材料處理，這周他們就可能已經開始審核你的材料。
❸ 去銀行貸款說己批通過,處於抵押階段是什麼意思
銀行審批流程結束後，如果是房產抵押，需要到房管局辦理房產抵押登記手續，然後取得他項權證，之後才能到銀行放款。
❹ 房貸是先審核還是先審批
房貸先首付還是先審批？
用戶申請房貸，必須是先交首付。付首付的發票或者是小票，是申請房貸必備的材料。如果沒有首付證明，銀行發現收到的資料不齊全，是不會進行房貸審批的。一定要等用戶提交了齊全的房貸資料，銀行才會進入到審批的階段。
至於房貸首付出幾成，這個取決於用戶的經濟狀況，以及貸款額度的考慮。首付比例越高，需要申請的貸款的額度就越小。
房貸審核流程是什麼
1、一般貸款需要提交的手續主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
2、准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。
3、如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料並向客戶說明情況。
4、除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。如果是抵押貸款的客戶，客戶還需要到相關部門進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。
5、客戶的相關手續料理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、 等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。
❺ 銀行貸款審批流程如何怎麼算實質批了
現代銀行，特別是上市銀行，有著非常嚴格的貸款審級制度和相對完善的風險管理機制。以下是對銀行內部貸款流程的初步了解，揭開了銀行審查的神秘面紗。需要幫助的朋友能理解。
領導簽字，銀行客戶經理報告
當貸款人的全權證書組成時，也收到評估報告。銀行客戶經理將進行滾動、雙重簽名、領導簽字、進行系統錄入（某銀行一級錄入）和報紙。做體積手指，填寫合同和文件。雙簽名必須超過兩個。簽名者有權簽署文件，以確保證書齊全，信息真實可靠。領導人的簽字一般是指該分局的行政長官的簽字。
❻ 我的房貸已經到了貸款審批階段到了這個階是不是就沒
通過審批階段就可放款。房貸辦理流程：
借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
❼ 在貸款的審批階段，銀行應做好的工作有哪些
1、個人信用紀錄，尤其是申請人在本銀行賬戶中往來的信用紀錄，看是否出現過透支、拒付等不良行為。
2、個人負債比率。一般情形下，銀行只有在申請人還本付息的負擔不能多於其稅後年收入25%的情形下，才會想向其提供無抵押貸款。
3、個人就業紀錄。銀行掌握的一般標準是，申請人應有一份穩定的工作，可以獲得可靠的收入，才有能力歸還貸款。
4、貸款期限。對旅遊、支付個人所得稅等方面用途的貸款，銀行提供的貸款期限一般在一年內。對其他方面用途的貸款，銀行的貸款期限一般來說也不能多於兩年。
5、貸款利率。對這類貸款，銀行一般都傾向於根據特惠利率提供貸款。由於可以經由銀行審核獲得無抵押貸款的個人，都屬於低風險類型的銀行客戶，應當獲得較好的利率。
6、貸款額上限。貸款額上限的確定，主要看申請人的基本收入水平、負債水平和貸款期限，然後再做綜合評定。一般的標準是，無抵押的個人貸款不應超過申請人每月基本收入的1.5倍。
7、個人保險。雖然無抵押個人貸款不需要借錢方提供抵押，但銀行還是要想到若借錢方發生死亡、傷殘等意外的情形下，怎麼可以收回貸款的問題。最常見的方式可以說是知道借錢方是否有個人保險，投保額是否充足。若沒，銀行會向借錢方推銷壽險和殘廢險。
❽ 貸款進行到復批審核階段是什麼意思
貸款分為：初審、復審（電審）、終審、面簽。
說明已經初審通過了。
❾ 公積金貸款進度階段一般都分為什麼
分為初審、審核、審批的三級貸款審批制度。
《福建省個人住房公積金貸款管理暫行規定》對其有相應的規定：
第十七條 管理中心應加強公積金貸款審核審批管理，建立初審、審核、審批的三級貸款審批制度。通過審貸會方式進行審批要加快審批進度。
第十八條 管理中心應加強對借款合同的管理，規范借款合同主要條款，對借款合同填寫的准確性和完整性開展日常性審查。
(9)貸款正式審批階段擴展閱讀：
《福建省個人住房公積金貸款管理暫行規定》相關法條：
第二十一條 管理中心負責貸後檢查、風險監測、貸款回收、擔保債權管理、借款合同變更、逾期貸款催收、不良貸款處置、貸款檔案管理等工作，確保貸款資金安全。
借款人應當按照借款合同約定償還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。
第二十三條 借款人申請變更借款合同的，須經借貸雙方協商同意，經管理中心批准後依法簽訂變更協議。還款期內，借款人可按照借款合同約定，部分或全部提前償還貸款本息。