⑴ 貸款買房過戶流程是怎樣的
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表
，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方
約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構
向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日
內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價
格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5
個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公
，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人
員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料
辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領
取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然
後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同
按期償還本期。
⑵ 有貸款的房子賣房的程序是怎樣的
沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。
⑶ 賣房，對方需按揭，需走哪些流程
一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰並具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
二、選擇貸款銀行，進行房產評估。
三、填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
買房人資料：
1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
2、經濟收入證明；
3、商品房買賣合同（雙方買房協議）；
4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）
6、房齡不能超過15年。
賣房人資料：
1、售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
2、產權證、土地證。
四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按照貸款。
五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到房地產交易管理核心辦理房屋交易手續。
六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。
七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人。
從上述的介紹中其實大家不難看出對於二手房的買賣中買房需要按揭貸款的時候，從所需要提供的材料上來看，從所進行的流程來看，都會與買方買一手房的時候進行銀行按揭貸款的時候提供的資料和所進行的流程都查不太多。但是在這里多出一個賣房人要提供的兩個資料。作為賣方也要了解在此種情況下所需要的提供的資料和進行的流程，方便日後真的發生時，提高自己的辦事效率。
⑷ 有關二手房的買方要辦理貸款，賣方注意什麼，具體流程是什麼
簽訂中介二手房買賣合同（這個合同是比較重要的合同）：
1、在合同中要明確價格，包含總價、單價；
2、到款時間,就是買方給你錢的時間，同時規定未到如何辦。
3、屋裡給其留什麼東西，這個要寫清防止以後矯情。
4、定金數額，還有就是毀約後賠償方式。
列印房管局的買賣合同：去房管局活帶打點去列印，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。
3
如過買房人是貸款，賣方應配合其完成貸款，中介協商時間，賣方要准備房本、身份證、戶口本、手章、房管局的買賣合同、同時買方本人和愛人或者房屋共有人和愛人都要去銀行面簽，要簽幾個字，同時在這家銀行開一個存摺。等銀行放款或一次性買方到存摺內。
4
錢到後中介協商時間，區房管局過戶，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到時候該交錢交錢，該簽字簽字就完事了。
⑸ 貸款買的房子想出售有那些流程
貸款買的房子想出售，需要辦理「轉按揭」。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
⑹ 貸款買房在房貸還清之前賣房，買賣雙方需要辦的手續過程具體是什麼
房貸還清之前是不能交易的。因為國家規定沒有注銷的產權證是不能上市交易的，你可以看你自己的產權證上面，有一個貸款金額，如果你還換後，房管局會在這行的後面蓋一個注銷的章，而全款買房的產權證這沒有這一行，所以這一行沒有注銷的時候是不能上士交易的。不過你可以讓買家首付款去結這個案，當然這個是需要簽定公正合同，同時還要簽定買賣合同，然後你帶上房產證，國土證，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，如果是夫妻共有的話需要雙房的證件和雙方到場。買房只需要帶上身份證。同時去房管局過戶，過戶的流程包括遞件，核稅，過戶，取件。快的話一個工作日就可以搞定。過完戶後賣房將尾款打給你就行咯，如果你確定不是很熟的話，可以委託一個熟悉的中介來操作。花小錢辦大事嘛。
⑺ 買房按揭貸款具體流程是怎樣的
根據個人需要,想要購房的朋友,手頭資金不充足,首先我們會想到貸款。那麼如何按揭貸款買房呢?對於如何按揭貸款買房您又了解多少呢?今天就讓我們去看看究竟如何按揭貸款買房。
按揭貸款買房:
首先,先到銀行了解一下相關情況。並辦理相關手續,帶齊相關證件申請個人住房貸款。
然後再接受銀行對您的審查,並確定貸款的額度。
接下來就可以辦理借款合同了,並且由銀行代辦保險。辦理產權的抵押登記和公證。
最後剩下的就是等待銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。
注意事項:
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
上述中為大家一起分享如何按揭貸款買房。想要買房按揭貸款和合理規劃自己的資產,首先必須要了解一下如何按揭貸款買房,這樣我們才能做到合理規劃。
⑻ 我有一套按揭的房子想賣，需要什麼流程！
按揭房買賣如下：
有貸款的二手房可以經過銀行的同意後辦理一些手續就可以把按揭的房子進行買賣。
其實這是一種轉按揭的行為。
轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉按揭的業務流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。