㈠ 購房款是在開發商還是房產局監管賬戶
你好，購房款是打入以賬戶名為開發公司的房產局監管賬戶里的。
希望對你有幫助！
㈡ 房產交易資金監管必須是賣房本人的賬戶么
資金監管只是一種在二手房買賣流程中的保障行為，一沒有強制性，二不影響交易流程。
一般，有的房子原先有貸款，下家付了首付款用於替上家注銷抵押（也就是去銀行還清貸款並去交易中心申請把抵押記錄信息注銷掉），但是上家把這筆錢用於其他用途了，而房子過戶的前提是房子必須抵押注銷，導致房子沒辦法過戶（無法強制過戶，因為抵押沒注銷）。
資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
一般資金監管賬戶，中介會提供他們專門的賬戶，如果不是通過中介或者不相信中介，那也可以指定某個銀行或直接委託房產交易中心，它們都有相關的監管賬戶的。
最後，要在合同中約定好賬戶名和賬號，並且約定好何時以何種方式放款就行了。（比如由下家同意，在上家和原貸款銀行約定好的還款日，由資金監管賬戶直接劃賬給原貸款銀行用於還清上家貸款）諸如此類的。
㈢ 監管賬戶是什麼
資金監管賬戶，又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。
這意味著買方和賣方的交易資金不直接通過經紀公司，但所開的「特殊賬戶」轉移到房地產行政管理部門會同銀行和擔保資格的機構對資本監管存在銀行里。這個賬戶是銀行的。
當買家在規定的時間內轉移後,這筆錢將被轉移到原始所有者的賬戶,否則將轉移到買方的帳戶,所以資本監管需要保持一個帳戶與銀行監管的賣方和買方銀行資本監管主體,從而確保買家和賣家交易資金的安全保障買賣雙方的權益。類似於支付支付、財付通等在線交易平台。
(3)房地產貸款監管賬戶擴展閱讀：
辦理方法：
1、開立基本存款賬戶規定的證明文件；
2、基本存款賬戶開戶登記證；
3、主管部門或其他有關部門的證明；
4、與經辦行簽訂的賬戶監管協議；
5、賬戶監管業務審批表。
㈣ 房地產開發中，監管賬戶是干什麼的起到哪些作用
㈤ 房地產監管賬戶是什麼
房地產監管賬戶是資金監管賬戶。
資金監管賬戶，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
(5)房地產貸款監管賬戶擴展閱讀：
監管模式可採用兩種不同模式：
封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。
1、封閉式監管要開立專用賬戶，多適用於授信相關資金監管；
2、直接監管模式是企業將已在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶，由經辦行櫃員在AS400系統中設置監管標識，不另行開設專用賬戶。
資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付通,財付通等支付平台。
㈥ 什麼是銀行監管賬戶
監管賬戶是指企業與銀行簽訂協議，委託銀行對指定賬戶的特定用途資金進行專項管理和使用。
監管模式：
兩種封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。
1、封閉式監管要開專用賬戶，多適用於授信相關資金監管。
2、直接監管是企業將在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶，由經辦行櫃員在AS400系統中設置監管標識，不開專用賬戶。
手續費：非授信相下監管費用5000/年，可是監管復雜程度酌情收取。
(6)房地產貸款監管賬戶擴展閱讀：
優勢：
1、客戶資金封閉運行。在該模式下，交易市場將客戶存取款功能移交給存管銀行，市場端不再辦理任何形式的客戶資金存取業務，所有的存取款行為均由客戶自行通過銀證轉賬方式發起，客戶支取的交易結算資金只能夠回到事先指定的同名銀行結算賬戶，進而實現交易結算資金封閉運行，防範客戶資金挪用風險和客戶洗錢、套現等風險。
2、存管銀行總分核對。在該模式下，存管銀行為客戶開立映射其市場公司端資金台賬余額的管理賬戶，從而可以掌握客戶明細賬，通過該明細賬匯總後與證券公司客戶資金總賬進行核對的方式，一定程度上防範了市場公司在總賬層面上的挪用行為。
3、客戶另路查詢對賬機制。在該模式下，存管銀行將為客戶提供管理賬戶另路查詢服務，客戶藉助存管銀行和市場公司提供的查詢手段和對賬機制，通過對比存管銀行端管理賬戶和市場公司端資金台賬數據的一致性，有效監控客戶資金安全。
4、全方位客戶資金監管體系。在該模式下，通過合理的業務分工和制度安排，市場公司、存管銀行、客戶和監管機構共同構建了一個全方位的客戶資金監管體系，保障客戶資金安全。其中存管銀行不直接對客戶負債，也不直接控制市場公司的法人交收等業務操作，只是負責總分核對和為客戶提供另路查詢，在相當程度上起的是協助監管職責。
5、多銀行存管機制有助於滿足客戶不同的銀行偏好，而且兼容性強，能夠比較好地適應國內電子交易市場清算交收規則，並能夠適應未來市場的產品創新和制度進步。
㈦ 中介說讓我把首付款放到房管局資金監管賬戶上，進行資金監管，這個收費嗎
資金監管是不收費的。
資金管制是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金管制「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金管制需要買賣雙方都在管制銀行開有賬戶，銀行是資金的管制主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
(7)房地產貸款監管賬戶擴展閱讀：
資金監管後續買賣流程
1、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
2、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
3、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。
4、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
㈧ 房貸到監管賬戶了說明已經放款了嗎
是的，房貸到監管賬戶了說明已經放款了。
放款是貸款流程中的一個重要步聚，是指借款人提交的貸款申請，經審核通過，貸款機構向借款人發放貸款的流程。放款到賬後，借款人可按貸款用途支用貸款金額。信用放款能使借款人獲得可追加的資本，促進生產和流通規模的擴大，因而信用放款是一種資本放款。是銀行放款的形式之一。發放信用放款的風險一般比其他放款要大，因而利率較高，並往往要附加許多條件。
拓展資料：
銀行房貸要求分析：
房貸種類
個人住房貸款是指銀行像借款人發放的購買普通住房用的貸款;這個業務也是商業銀行的主要資產業務之一。貸款類型主要有委託貸款、自營貸款以及組合貸款，委託貸款是指銀行根據住房公積金管理部門的委託，主要是以住房公積金存款做為資金來源，按照銀行及相關部門規定的要求向購買普通住房的人發放貸款;自營貸款是指以銀行的信貸資金來源向購房者個人所發放的貸款。組合貸款是指以住房公積金存款或者信貸資金做為主要來源向同一購買同一住房的個人所發放的貸款，也是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。
房款的主要條件需要
首先要有合法的身份，以及穩定的經濟收入和良好的信用才有償還貸款本息的能力;其次要有合法而且有效的購買或建造住房的合同或者協議以及貸款銀行的要求提供的其他的一些證明文件。然後如果購買住房面積在90平米以下要有百分之二十的自籌資金，購買住房在90平米以上要有百分之三十以上的自籌資金;最後要有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或有償還經濟的法人或者是經濟組織以及自然人作為放貸的保證人。
房貸所需證明
在進行貸款的時候所需要很多的證件以及證明，主要有身份證件復印件、戶口簿、軍官證或者其他的而一些證件;要有貸款銀行所認可的借款人償還能力的證明資料既工作證明或者其他的一些證明;要有借款人用於購買住房所准備的自籌資金的一些證明;房屋許可證或樓盤的房地產權證或者復印件，最後還要有貸款銀行所需要的一些文件和資料。
資料、證明、復印件齊全銀行才會考慮借款給借款人，大家在進行銀行貸款的時候一定要看清利率及償還的時間和期限。
㈨ 監管賬戶的作用是什麼
監管賬戶即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，並完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。
監管模式：可採用兩種不同模式：封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。封閉式監管要開立專用賬戶，多適用於授信相關資金監管；直接監管模式是企業將已在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶，由經辦行櫃員在AS400系統中設置監管標識，不另行開設專用賬戶。
資金監管賬戶，又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。這意味著買方和賣方的交易資金不直接通過經紀公司，但所開的「特殊賬戶」轉移到房地產行政管理部門會同銀行和擔保資格的機構對資本監管存在銀行里。這個賬戶是銀行的。
當買家在規定的時間內轉移後，這筆錢將被轉移到原始所有者的賬戶，否則將轉移到買方的帳戶，所以資本監管需要保持一個帳戶與銀行監管的賣方和買方銀行資本監管主體，從而確保買家和賣家交易資金的安全保障買賣雙方的權益。類似於支付支付、財付通等在線交易平台。
拓展資料
1. 當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶、財付通等支付平台。
2. 適用對象/條件：與特定授信項目相關的賬戶資金監管，包括但不限於基本建設貸款、更新改造貸款、房地產開發貸款、經營性物業貸款、應收賬款質押融資、保理融資等；其它需要對指定賬戶的特定用途資金進行管理的業務，包括但不限於電子商務的訂金賬戶、合夥企業的資金賬戶等。
3. 品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，並把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發生法律效力或失去效力的根據。同時房屋預售還具有較強的國家干預性。由於商品房的預售不同於房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。
㈩ 買房在銀行按揭貸款，銀行應該放款到政府監管賬戶嗎
開發商跑了，也就是房產證等手續不能辦了，到法院起訴開發商吧
同時，就銀行貸款問題，也請法院一並解決
誰也不願意碰到這樣的事，所以還真沒什麼解決方案