『壹』 在美國買房，全款VS貸款，哪個更劃算
全款現金買房的優點
1、全款現金有利於壓低成交價格
在美國大部分的人都會購買二手房產，因為二手房數量較多，且一般社區環境、地理位置和基礎設施等都已經非常完善。
二手房的交易過程中最重要的一點，應該就是議價了。一般來說，二手房由於需要買家競價購買，所以最終的出售價格往往要比掛牌價格高出許多。但是由於很多賣家更喜歡和全款現金買房的客戶成交，近幾年甚至出現賣家降低房屋成交價出售給全款現金的買主。
2、過戶手續辦理更迅速
如果購房者選擇以貸款的形式購買房產，在買賣雙方達成成交協議後，還需要貸款銀行或者貸款公司出具相關的證明，以及幫助完成後續的手續。而以現金形式購買房產的客戶，就可以省去這一部分的時間，直接進入房屋的過戶階段。
3、後期出租更容易獲得正現金流
如果購房者以現金的形式買房，那麼在之後如果想要出租自己的房子，則租金會成為購房者的正現金流。但是這種情況並不代表購房者是盈利的，因為需要考慮市場的多方面因素。
貸款買房的優點
1、減輕投資購房者壓力
貸款買房的最大優點就是可以減輕購房者的壓力，將償還房屋貸款的風險分攤給了個人和銀行
貸款買房對於購房者前期投入的要求相對較低，購房者只需要支付一定的前期款，然後每月支付一定的費用便可擁有自己的房產。並且在貸款購房的時候，貸款銀行和貸款公司也會審查貸款者以及相關房產的全部資料，這樣可以保證買賣雙方的交易安全。
2、杠桿作用，實行高效配置
生活中我們常常用到金融杠桿，典型的例子就是貸款購房。過去若干年來不少朋友購買自住房也好，配置物業也好，先付一部分，其餘的從銀行貸款，既解決了居住需求，同時房子也增值了不少，在談及配置風險時，就認為房產是相對穩定的資產，其實配置房產價值倍增應歸功於金融杠桿的利用。
3、享受利息免稅的優惠政
擁有屬於自己的住房自己的家，對美國人來說也是非常重要的一件事情。雖然很多美國本土的人士都選擇租房，但是美國政府從國民利益的角度出發，仍舊鼓勵民眾貸款買房，擁有屬於自己的房子。
首先購買住宅貸款的房貸利息可以減稅，而租房者每月的租金卻不能減稅。第二，屋主繳納的房地產稅也可以減稅，租房者雖然不必繳納房地產稅，但每個月的社區管理費也是一筆不小的開支。
4、有效避免通貨膨脹帶來的影響
你的實際貸款利率= 賬面貸款利率 * （ 1 - 免稅率） - 通脹率。假如貸款利率 6% ，通脹率為 3% ，利息免稅為 30% ，你的實際貸款利率只有 1.2% 。這是一條千金難買的秘密公式哦。
注意，要減去通脹率而不是加上通脹率。如果貸款利率=通脹率的話，你就等於白借錢了，這個道理很多人不明白。
美國購房咨詢請立即聯系洛杉磯華人房產經紀第一品牌-美西地產：
1.洛杉磯房產經紀人微信：US-WEST，與美西地產洛杉磯辦公室的房產經紀人一對一溝通;
2.美西地產微信公眾號：USWESTLAND ，立即查看由美西地產獨家發布的第一手最具投資價值的精選房源;
『貳』 在美國買房子貸款怎麼算
看你是等額本金貸款還是等額本息貸款
絕大部分貸款都是等額本息的
因為這個容易批
而且貸款總額比較高
等額本息
你第一年換的月供90%以上都是利息
然後還款比例中的利息比例逐年遞減（具體公式很麻煩
銀行有專門的計算工具）
這樣在經過大約一半左右的時間後
你還款的利息基本已經還清了
剩下的換的基本都是本金
所以等額本息還是最好早點還清的
比如5-8年內
等額本金
是開始第一個月的月供相當高
然後逐年月供減少
這個是還了多少本金下個周期就按照減去已還本金的基數去算利息
因為前邊月供相當高
所以不好審批（收入必須2倍大於月供）
有問題可以追問
『叄』 美國買房後每年要交多少錢
美國最多的就是稅，買房之後交的也不少，其實相對來說也要交貸款，物業費等等。
在美國房屋購買成功後，投資者將面臨持有成本的問題。房產稅，便是首當其沖;其次就是房屋保險、物業費、維修費等費用。具體每年需要支付多少維護費用。
房地產稅
房地產稅，也稱為「物業稅」或簡稱為地稅，是地方針對房地產徵收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。美國地產稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學區稅最高，佔地稅的60%以上。爾灣的房產稅基準是1.003%左右，90年以後的新房要交新房稅，0.2-0.7%不等。
購買美國房產，算算每年要交多少錢？
房屋保險(House Insurance)
房屋保險的作用是，在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損，如果房主購買了房屋保險，一般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護租金損失。除了在購房時，需購買房屋保險，其實還應購買地震保險。該保險主要包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常不被包括在大多數的保險條款之內。由於加州是地震多發區，在加州購房，地震保險費用相對較高，地震險的費用往往比火險的費用高出一倍，房屋保險由於保險條款不同而不同，保費一般在500-900之間。
小區費和物業費
在美國，房子都統一規劃在一個小區中，所以，居民需交小區費。該費用是用來支付和維護小區公共設施。比如，路燈、公共草坪。根據小區不同的服務，大概每月在80~500美元不等。
物業費，一般是單元房的公共設施，一般每月在300~500美元之間。高檔點的單元房管理費則高達60-1200美元。
出租管理費
如果投資房是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費一般是 8%~10%的租價+第一個月的租金，有的地方會便宜點。如果是大型公寓，管理費則會少很多。
貸款本金和利息
如果通過貸款購房，並貸款未清，房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率，平均在 3.75 - 5.00%左右。而沒有較好信用記錄的貸款者的浮動利率，均在5%~6%之間。
『肆』 在美國買房貸款利率是多少
一般年數越低利率越好，30年房貸的話，利率應該在3.5%以左右。通常浮動利率好過固定利率，浮動利率有3年、5年、7年或10年浮動之分。目前美國房貸的利率很低，從長期角度看前5年的微弱優勢很容易會被抵消掉，還是固定利率貸款比較劃算。如果有較長時間和較好的信用積累，有助於拿到較低利率。在美國借房貸比較容易，管理十分規范，而且利率也比較低。
『伍』 在美國買房貸款需要什麼條件
很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但並非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房並非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什麼難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過後來因為國內一些貸款者採用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那麼友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了並不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之後，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前准備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為准。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那麼就需要專業購房顧問的幫助，可以咨詢咨詢或者電話咨詢獲取這方面的幫助。
相關文章：
『陸』 在美國現金買房和貸款買房怎麼算
投資美國房產可以分為兩種情況，一種是現金買房，第二種是貸款買房。以下逐一對這兩種情況進行分析。
一丶現金買房的租金回報率
現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。
租金回報率 = 每年凈房租收入 / 購房總價%首先計算購房總價。購房總價很容易獲得，就是房屋買家支付給賣家的金額。
每年凈房租收入= 年租金收入 — 持有房屋費用及出租衍生相關支出。
年租金收入就是跟租戶約定的年租金。為了估計一棟房屋的未來年租金收入，可以將附近社區同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。例如，通過美西地產經紀人的幫助，找出周圍同等條件已出租的10套房屋，看看這些房屋的年租金收入，就可以大致估計出自己想要投資的房屋的未來租金收入。但是這里有個技巧，一定不要拿這10套房租中租金最高的那一套作為參照，因為這樣很可能會使你預計的租金收入虛高。比較正確的方法是找到出現次數最多的租金價格，然後以這個數字，或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。
持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、社區費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目
你購買的房屋一般很少能立刻找到租戶，因此幾乎總會有一段時間是空置的。所以在計算每年平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置的那段時期的租金扣除。根據我們的經驗，一般租賃合同為一年期, 但可到期續約，實際的平均租賃長度可以估計為2年，平均的空置時間可估計為一個月，因此空置期分攤到年即半個月的房屋租金。通過確定合理的房租價格，就可以將空置期有效降下來。因為大多數租戶對房屋租金很敏感，租金越低，就能越快把房子租出去。
我們上面提到過，應當比較周圍同等條件的已出租房屋，找到出現次數最多的租金價格，然後以這個數字，或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。根據我們房產經紀人的長期經驗，這樣做可以吸引到更多的租戶來看房，房屋也能更快地租出去，這樣空置期就縮短了。比較一下，如果定過高的房租價格，肯定鮮有人來問津，房屋將會空置很長一段時間。最後綜合下來算一筆賬，前者的收益肯定要更高。
『柒』 在美國買房貸款利率是多少
每個銀行的利率都不一樣，具體的看個人的資質，資質越好，利息越低
買房條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
買房的流程：
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。