Ⅰ 二手房面簽流程
二手房面簽指的是什麼？
面簽是辦理銀行貸款手續的過程中非常重要的一個步驟，所謂銀行面簽是指貸款人（連同共同還款人或擔保人）准備好合法有效證件原件等資料，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。面簽這一步關繫到購房者是否能夠成功獲得貸款以及能夠獲得的貸款額度，所以大家一定要對面簽引起重視，需要注意的是面簽必須是貸款人本人親自去面簽，不能由他人替代。
買二手房流程有哪些？
1、看房選房
個人獲取二手房房源的渠道有限，現在很多人都是通過中介公司購買二手房的，買二手房的第一步，當然就是要選中房子了。在看房的時候，購房者需要特別注意二手房的產權、房屋質量以及房屋出售背景這幾點，購房者可以通過咨詢賣家以及周邊的鄰居去了解。
2、簽購房合同
房子看好了，接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同了，簽訂購房合同的時候大家也不要套鬆懈了，購房合同中的內容一定要仔細看一遍。通常購房合同應該有房屋的具體情況、房款支付方式和時間、房屋交接標准以及違約責任等內容，如果存在空白條款，一定要注意劃掉。
3、辦理貸款手續
如果是通過貸款的方式購買二手房，則還需要經過辦理銀行貸款這一步。到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，購房者主要帶個人資料；而賣家除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、辦理過戶手續
一般銀行貸款會在一個月左右的時候出通知，提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核，只要銀行的貸款批下來了，雙方就可以去辦理過戶手續了。辦理過戶手續比較繁瑣，而普通老百姓由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，可以委託專業的中介公司辦理房產過戶。
5、房屋交接
辦理過戶手續是非常重要的一個步驟，買賣雙方過戶手續都已辦妥之後，買賣雙方就可以進行房屋交接了。房屋交接的時候除了要對房屋內部的一些電器進行檢查之外，還應該注意相關的費用是否結算清楚了。
Ⅱ 二手房銀行貸款面簽的流程和注意事項有哪些
二手房按揭需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在面簽前要注意很多事項，等這些都確定完成後在簽訂房屋買賣合同。
注意事項：房屋的地址、樓層、面積、戶型、物業費、產權、手續、交易方式、合同主體等，這些都關繫到當事人的利益。
在二手房買賣合同中應明確房屋的具體情況，寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。對於房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的(如測繪的誤差、某些贈送面積等)，應在二手房買賣合同中約定清楚是以產權證上註明的為准,還是雙方重新測繪面積。
1、房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
Ⅲ 貸款買房銀行面簽流程是怎樣的
銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：
1、攜有效身份證等材料到銀行
2、信貸員審核材料（根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）
3、材料不齊的會要求在約定時間內補齊
以上都是面簽的過程，面簽通過後就要進行下一步：
4、銀行對貸款房屋進行評估
5、銀行對借款人進行二次審核
6、銀行同意放款後會出具批貸函
7、買賣雙方進行產權轉移過戶
8、辦理產權抵押手續
9、銀行放款
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條件程序
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
Ⅳ 買二手房 中介叫我去銀行面簽，但是還沒有審核過貸款資格，可能直接面簽么
面簽不是很正常的事情，只要你沒有惡意逾期或其他的個人徵信不良記錄就可以申請銀行貸款
Ⅳ 二手房按揭貸款要面簽什麼
你姑姑去銀行填的應該是貸前申請資料,只要是貸前申請的資料,是可以不去做按揭的.
估計你姑姑是簽:查詢個人信用信息授權書,承諾書(授權銀行將房屋買賣的按揭款劃入賣方指定帳戶),個人資料......忘了
千萬記住:一定要等銀行的貸款審批意見下來後再去辦過戶,否則會多出很多事情!
在銀行辦理手續後是否去國土局則要看你們當地的政策要求,我們這邊今年是一定要讓產權人再去國土局辦手續,其實也就是去簽兩個名字並按手印.
銀行辦好抵押後在三個工作日內打款.
簽名要慎重,不過可放心,銀行應該不會亂來,簽10多份文件其實是銀行必須要做的流程
Ⅵ 銀行貸款面簽流程需要注意什麼
去銀行面簽時需要注意以下事項：
1、收入證明：
借款人的收入證明需要加蓋單位公章或人力資源部門章，不能塗改，收入證明必須是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是未婚：
未婚需提供身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不需要)、銀行卡。
3、如果是已婚：
已婚的話，夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不需要)、銀行卡等。
4、如果是二套房：
需要提供第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明)。
5、網簽合同：
目前所有銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。
6、違約金的確定：
要與銀行確認好提前還款違約金。
銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：
1、攜有效身份證等材料到銀行;
2、信貸員審核材料(根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況);
3、材料不齊的會要求在約定時間內補齊。
以上都是面簽的過程，面簽通過後就要進行下一步：
1、銀行對貸款房屋進行評估;
2、銀行對借款人進行二次審核;
3、銀行同意放款後會出具批貸函;
4、買賣雙方進行產權轉移過戶;
5、辦理產權抵押手續;
6、銀行放款。