❶ 房貸利率按面簽還是放款時的利率計算
1，住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執行問題：合同簽訂後到發放貸款時如果利率沒有調整，則按合同簽訂的利率執行。
2，如果發放貸款之日利率調整了（上調或下調），則按調整後的利率執行。貸款發放以後，如果當年內利率有調整，仍按原貸款利率執行，次年的一月一日起按調整後的新利率執行。一年期以內的住房貸款利率執行合同利率，貸款期內不作調整。
3，如果是商品房,樓盤封頂後才能放款.一般在面簽後的10個工作日後放款. 二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致,所需時間可能有所不同,建議您直接向貸款業務受理部門核實確認. 擔保中心擔保放款相應快一些。
(1)銀行貸款利率是按下款擴展閱讀：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率。
在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
❷ 農業銀行 貸款利率是按照 提交時間算 還是按照放貸時間算
銀行貸款利率是按申請時公布的利率算的，利息從放貸當天起算。選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。
(2)銀行貸款利率是按下款擴展閱讀
1、利率的變動可以靈敏地反映金融市場上資金的供求狀況；
2、借貸雙方所承擔的利率變動的風險較小；
3、便於金融機構及時根據市場利率的變動情況調整其資產負債規模；
4、有助於中央銀行及時了解貨幣政策的效果並做出相應的政策調整。
❸ 房貸利率按放款時間算還是審批時間
1、住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執行問題：合同簽訂後到發放貸款時如果利率沒有調整，則按合同簽訂的利率執行。
2、如果發放貸款之日利率調整了（上調或下調），則按調整後的利率執行。貸款發放以後，如果當年內利率有調整，仍按原貸款利率執行，次年的一月一日起按調整後的新利率執行。一年期以內的住房貸款利率執行合同利率，貸款期內不作調整。
3、如果是商品房,樓盤封頂後才能放款，一般在面簽後的10個工作日後放款。二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致,所需時間可能有所不同,建議您直接向貸款業務受理部門核實確認，擔保中心擔保放款相應快一些.。
4、商品房,樓盤封頂後才能放款，二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致，其他性質住房一般在面簽後的10個工作日後放款，您可以直接聯系相關放款銀行。
資料拓展：
1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
2、中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
3、2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
資料來源：網路房貸利率
❹ 貸款利率上浮是按審批通過為主還是按銀行放款為主
你是個行家，還是你會提問。
這個還真說不好，銀行裝孫子，就可能按你面簽時的利率放款，不裝孫子，就可能按新政放款。解釋權在銀行。沒有新政出台，就按面簽時的利率放款。
❺ 貸款利率是按簽貸款合同時算還是按放款時候的
一般簽合同和放款時的利率是一樣的。特殊情況下，比如基本利率調整、市場利率突然升高，放款利率和合同利率會不同，利率計算以放款時的利率為准。
❻ 房貸利率是按批貸日期算還是按放款日期算
房貸利率是按審批時的，就算在放款時貸款利率發生變化,這時用戶辦理房貸的貸款利率不會變化,同時享受的貸款折扣不會發生變化。不過房貸合同中會有貸款合同利率變更的規定，用戶在簽訂合同時可以仔細閱讀合同,這樣就可以知道變更的日期。
銀行在審批貸款時，根據當地的房市狀況、購房政策、房貸類型、用戶資信等多方面進行綜合評估來確定加點值，100個基點為1%，每個人的基點並不相同，一旦確定了，截止到貸款還清都是固定不變的。所以房貸放款後執行的貸款利率，首先按近期同期LPR確定浮動利率再加上固定基點形成的。因為房貸利率每年都會重新定價一次，為此並不是固定不變的，定價周期內都會按定價日確定的房貸利率執行，直到下一年的重定價日確定新的房貸利率。房貸利率一般是按照合同約定的利率計算,如果說申請房貸的時間過長,這時候就不會按照申請的利率計算,銀行會根據簽訂合同時,市場的基本情況來約定房貸利率。
❼ 貸款利率是按簽貸款合同時算還是按放款時候的貸款利率
住房貸款按照簽訂貸款合同之日的利率計算利息，以後遇有利率調整，每年2月1日調整；
經營性貸款，按照簽訂貸款合同的利率計算利息。