一，公積金貸款優點：
1、 公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、 住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行
3、 借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
二，公積金貸款缺點：
1、 需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款
2、 公積金貸款金額有限制。
三，公積金貸款和商業貸款的利弊：
1.
住房公積金貸款利率低,可以轉成按月提取和按年提取還貸,很方便,前提是有固定的工作,每月的公積金數額各單位不一樣,公務員事業單位比較高。
2.
商業貸款利率高一些,辦理也比較容易,商貸可以分幾次火一次性提前還款,而公積金要提起啊還款的話必須一次性還清
② 公積金貸款和商業貸款那種方式銀行審批得快
公積金貸款是有個專門的辦理中心，資料齊全資格審查，順利的話一個月內就可以通過。商業貸款也是要審查資料，還要看銀行的額度，如果都沒問題也大約是一個月左右的時間，如果銀行額度不夠的話那就需要比較長時間了。
③ 商貸審批和公積金貸款審批哪個快
資質好可以同時申請辦理。
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
④ 公積金和商業貸款哪個批的快
如果是首套房的肯定是公積金了！如果不是，估計就是商業貸款快點，因為現在很多商業貸款都對首套房的停止貸款業務了啊！
⑤ 公積金貸款快，還是商業代款快
您好，一般是商業貸款快一點的。但是公積金貸款利息會低很多，貸款期限越長，省下的錢越多。
房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
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⑥ 公積金放款和商業貸款放款哪個快，一般各是幾
商業貸款由銀行審核放款；公積金貸款由公積金管理中心審核放款。二者的貸款利率、審核標准、申請條件、房產要求、貸款額度、放款周期等，均有不同。具體您可以致電招行客服熱線轉人工服務，了解當地是否有開展公積金貸款業務及相關業務規定。
⑦ 買房時候為什麼公積金貸款放款比商業貸款慢呢
去公積金中心走的審批流程相對復雜些，需要時間層層審批。所以放款慢。
公積金審批+銀行商貸審批，一起的時間就慢了