㈠ 公積金第三次貸款條件
目前政策尚未限制貸款次數，只限制住房套數，即：一套住房只能用於一次公積金貸款，結清貸款新購住房還可以申請公積金貸款。但是對住房套數來說，第一套和第二套住房都可以使用公積金貸款，第三套及第三套以上不能使用公積金貸款。
根據《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
第三十條 住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規定的標准編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政部門批准後，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。
住房公積金管理中心的管理費用標准，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位費用標准制定。更多精彩內容來源哈爾找濱律師 http://china.findlaw.cn/haerbin
㈡ 改善型購房如何用公積金劃算
有套小房子，想再買套大一點的，算二套，選商業貸款首付自然多了不少。而用公積金貸款卻不僅可以少付一成首付，更能享受到貸款利率的優惠。在房價暫穩、商業信貸從緊的背景下，對於公積金政策的關注很高，住房公積金管理中心(簡稱「公積金中心」)就五大方面的代表性疑問給出了權威的解答。
疑問一
A、公積金貸款是否有繳納時間限制?B、是否必須繳納一定金額才能貸款?現按長沙最低標准買的公積金可以貸款多少?
公積金中心：A、申請住房公積金貸款有繳存時間限制，與用人單位簽訂3年期以上(包括連續3年簽訂1年期以上)長期勞動合同，且正常繳存住房公積金3個月以上的企業單位職工，在購買普通自住住房和改善型普通自住住房時，可以申請公積金貸款;B、長沙住房公積金最低繳存基數為每月160元(企業職工個人和單位住房公積金繳存比例最低5%，最高12%，繳存基數為上年度月平均工資，同時個人和單位月繳存額合計最低為160元，最高為2094元)。按最低月繳存額算：貸款額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2。夫妻雙方都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算。
疑問二
公積金中心：商業貸款轉公積金貸款有2種方式：1.需要另外提供抵押房產(可用他人房產作抵押)。先到銀行申請提前還款，獲准同意，並提供同意提前還貸證明、還款明細及還貸賬號，將上述資料遞交中心認可後再進行房產評估，其它程序與公積金個人借款程序相同。上述手續完成後由擔保公司將貸款資金直接劃入借款人原商業貸款賬戶。2.如果在長沙沒有其他可用於做抵押的房產，需先至公積金中心審核確認可以辦理公積金貸款，然後到銀行申請提前還款，結清後提供結清單與最後一次還貸的回執，並提供在銀行取回的經房產交易部門登記備案的產權證，將上述手續完成後由擔保公司將貸款資金直接劃入借款人存摺或公積金龍卡內。
疑問三
A、與朋友以各自一半、共同佔有方式購買一套70萬、139平米的首套房。兩人都有公積金，可以怎樣申請公積金貸款?
B、我一朋友曾於去年3月受贈一套32平米小套間。同年11月單位也將一套同樣條件的房子賣給了他。由於兩套房子不好合並使用，欲再買一套130平米的房子。請問他能享受到怎樣的待遇?
公積金中心:A問題：可以採取兩種方式辦理。
1.以其中一個人申請，最高貸款額度為40萬元(還貸能力不超過其工資收入的50%)，首次購房首付兩成。同時，另一個人作出承諾，在本套房貸未還清前，不再提出公積金貸款的申請，同意該賬戶作封存處理。
2.可以按各自產權份額分別申貸。其中一人以本套房屋申貸，另一人需提供另處房產作為抵押。同樣，兩人分別申貸的金額的合計數不能超過購房總價的70%，即40萬元(首次購房首付兩成，同時還貸能力不超過工資收入的50%)。
B問題：家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)已有住房產權建築面積沒有超過140平方米(含)再購(建)住房的，可申請住房公積金貸款，且首付不低於30%(第二套房貸不低於40%)。
疑問四：將商業貸款轉成公積金貸款有何條件
我與老公都有公積金，老公的是省直公積金，自己的是市公積金。我曾於2003年結婚用全家的錢及申請銀行貸款購買一套149平米的房子。請問現在能不能用住房公積金的錢去還清剩下的商業貸款或用來重新裝修現有住房?
公積金中心：按照相關政策、規定，房屋裝修(包括新房裝修)不能使用公積金(包括提取或貸款);但您可以採取兩種方式享受公積金制度的惠民、便民作用。一是採用商貸轉公積金貸款的方式，事先在中心服務大廳或管理部咨詢，了解轉貸的相關條件後，方可辦理。二是辦理還貸提取手續，在正常還貸滿12個月後，可每年度申請提取一次夫妻雙方賬戶內的公積金，額度不超過當年歸還本息之和(即當年歸還總額)。
疑問五
單位一直沒有給我繳納住房公積金，是否可以要求單位為我購買?此外我自己能不能繳納住房公積金，如何辦理?
單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，可申請由公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下罰款。您可以向公積金中心進行投訴。同時，您也可以辦理個人繳存公積金業務，請提供勞動合同(營業執照)、收入證明、身份證、戶口簿(暫住證)等資料的原件和復印件，並按要求填寫《城鎮個體工商戶、自由職業者繳存住房公積金申請登記表》，來中心服務大廳辦理相關業務。辦理好以上業務後，就可以以個人名義繳存住房公積金。
（以上回答發布於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 關於公積金貸款，什麼是改善型第二套住房
改善型二套房：是指原有住房的人均面積低於當地人均住房面積，為改善住房條件而購買的第二套住房。其貸款利率可享受優惠。
㈣ 上海純公積金貸款需要什麼條件
一、上海公積金貸款申請條件：1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房；2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。二、上海公積金貸款辦理場所：申請純公積金個人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業擔保有限公司各業務網點申請辦理；如公積金貸款金額不足，借款人可至住房公積金個人購房貸款業務受託銀行各業務網點申請辦理組合貸款。三、上海公積金貸款辦理流程：借款人至受理網點申請貸款——受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢——受理網點受理——簽約——審批——房地產交易中心辦理抵押登記手續——銀行放款。四、上海公積金貸款辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構收到《房地產抵押權登記證明》後放款時限不超過5個工作日。除此之外，還要注意以下個問題：1、在辦理純公積金貸款時，首套自住房和改善型第二套住房的認定標准購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據；購買共有產權保障住房，均按照首套住房進行認定。2、動拆遷安置產權住房需要用現金補足超安置費的，超安置費部分是否可以申請純公積金貸款？動拆遷安置產權住房申請純公積金貸款，除需要滿足普通商品房公積金貸款的申請條件外，還需經動遷組的書面同意，且所購房屋能夠辦理抵押登記。如果是屬於動遷安置性質的，且房屋轉讓交易存在一定的限制年限的，此類處於限制轉讓交易期的房屋是不可以申請住房公積金購房貸款。
㈤ 申請上海公積金貸款必須滿足什麼條件！
您好，目前上海招行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。申請此貸款的條件：
1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；
2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；
3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；
4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；
5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。
（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）
㈥ 改善型二套房能用公積金貸款嗎
改善型二套房能用公積金貸款嗎？據小編了解，公積金貸款將不能用於購買非改善型二套房，改善型二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%。
同時，公積金貸款領域首次執行差別化利率，即改善型二套住房公積金個人住房貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
公積金裝修貸款申請條件：
1、城鎮常住戶口或有效居留身份，穩定的職業和收入，信用良好，按時償還住房公積金裝修貸款本息能力;
2、在申請住房公積金裝修貸款之日前，個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金半年以上;
3、住房公積金裝修貸款額度按住房建築面積計算，每平方米可貸額度按申請者所處地區而定。
貸款主要是根據貸款者的實際貸款的用途來決定貸款方式！貸款者可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內（周末節假日除外），可以查看貸款進度。
最後，小編想提醒大家，是否屬於二套改善型關鍵看前面一套房的家庭（核心家庭，即夫妻及子女）人均面積是否小於35.1平方。
新買的房子單套面積小於140平，五成以上的多層或不足五層的老公寓里弄，內環內小於450萬，內外環間小於310萬，外環外小於230萬的屬於普通住房，否則屬於非普通，而不是用來判斷是否改善型。
㈦ 如何界定住房公積金首套房貸款及改善型二套房貸款
1、購買首套住房的認定標准：以家庭房產信息顯示借款人家庭成員名下無住房登記記錄，且家庭從未使用過住房公積金貸款購房為准。 2、購買改善型二套房的認定標准：以家庭房產信息顯示借款人家庭成員名下實際僅持有一套住房且現有人均住房建築面積低於全區平均水平或名下雖無住房登記記錄但已使用過一次住房公積金貸款購房為依據。
㈧ 什麼情況屬於改善居住條件可以公積金貸款第二套
改善型二套房：是指原有住房的人均面積低於當地人均住房面積，為改善住房條件而購買的第二套住房。其貸款利率可享受優惠
可以，需要一般的首付是30%，有些地方比較高一點。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%
調整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70%
①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。
②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。
㈨ 改善型第二套住房如果想純公積金貸款首付比例多少 貸款額度多少
改善型第二套住房如果想純公積金貸款首付比例一般是60%，貸款額度一般在20萬左右。
一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。