⑴ 成都市房地產按揭購買二手房過戶流程：
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：
房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
⑵ 成都二手房交易詳細流程（不通過中介）
你要學會，起碼跑買賣幾次哈！
房管局門口找個穿穿，花200就幫你過戶了哈
公積金貸款你直接找個擔保公司哈！
說實話，貸款的資料客戶一般是提供不全的哈！
賣家想不跑就喊他辦個全權委託公證，300大洋！
⑶ 成都二手房交易貸款流程具體步驟有誰知道
買賣二手房貸款流程：
1、 確定按揭服務公司和貸款方案， 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質 ， 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險， 款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續，借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明 ， 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款， 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
⑷ 成都房屋過戶流程具體是怎樣的
這需要您具體咨詢相關的中介公司，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4：6元/平米。以下是二手房買賣過戶的費用、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同。
7。
6，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），你還需交幾百元的評估費.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納:
1、交易費、戶口、婚姻證明、繳費憑證，以及上述材料辦理.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，請參考辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產證、雙方身份證，繳納相關稅費，然後憑查檔單
⑸ 成都二手房買賣過戶辦理需要什麼條件
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
(5)成都二手房過戶貸款流程擴展閱讀：
二手房買賣注意事項
過戶登記
1、買賣雙方親自到場
2、公證委託辦理過戶登記
3、賣方委託辦理過戶登記的，需要夫妻二人同時到公證處辦理，出具婚姻狀況證明，身份證明及所有權證等相關文件。委託書上註明委託事項，委託許可權及期限等。
4、買方委託辦理過戶登記的，需要身份證明。委託書上註明委託事項，委託許可權及期限等。
交房的注意事項:
1、騰空交房。
2、注意是否有未交物管費，水電氣費等歷史遺留問題。
3、注意房屋設施與協商是否一致。
⑹ 成都二手房貸款過戶流程是怎樣的
成都二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
⑺ 成都出售有貸款二手房的流程
先把你的貸款還清了，把他項權扯了，你就可以和買方去房管局辦理手續了，先打買賣協議，讓買方帶著協議去銀行申請貸款，銀行面簽，分行審批後，雙方去房管局打票交稅費，交了錢後就可以過戶了。過了戶賣方等著收錢，一般7-22個工作日。買方等著拿本，拿本的具體時間要看當地房管局制證的時間了一般一個月。
你的貸款不清，房屋產權是不能進行交易的。沒有錢可以找短期借貸，或是墊資，行內都這么做。
不要讓買方拿錢給賣方還貸款。1.是如果有資金監管此種就行不通了2是風險太大
⑻ 成都二手房過戶流程
你可以去打聽一下那些中介現在報稅的價錢，不能亂報的，只有三次機會，不然就過不了，過戶的話：你報了稅--核稅（核實你所交的稅費）--遞件（遞交資料雙方的）遞件成功後打首付款--繳費（繳稅費嘛）--取件（取產權證你的）付尾款--辦國土。這個是你不貸款的哈，貸款的話你要等你把貸款審批了，才能過戶哈，首付款流程一樣 的，後面取了產權證要拿到貸款銀行去做抵押，在等銀行給房東放尾款。謝謝