⑴ 二手房買方貸款怎麼付賣方款
二手房買方貸款是在貸款成功後打入賣方賬戶的，但通常為了交易安全，會選擇房管局的資金託管賬戶為收款方，在完成房產登記後，有房管局資金託管賬戶將錢款轉給賣方。
以合肥為例，根據《合肥市存量房交易資金託管服務辦法》第八條買賣雙方在達成交易意向並簽訂《存量房交易網簽合同》後，和託管銀行按照以下程序辦理資金託管：
（一）申請託管。買賣雙方選擇託管銀行，託管銀行核驗房屋權利情況和《存量房交易網簽合同》有關信息，並共同簽訂《存量房交易資金託管協議》（以下簡稱託管協議）；
（二）資金轉入。買方將託管協議約定的託管資金轉入託管賬戶（需辦理存量房按揭貸款的，貸款銀行應當落實貸款資格預審；貸款銀行和託管銀行不一致的，託管銀行應當了解貸款資格預審情況）；
（三）納稅辦證。辦理存量房交易稅費繳納、不動產登記等手續；
（四）資金轉出。不動產登記完成且資金全部到賬後，按照《存量房資金託管服務合作協議》的規定，託管銀行兩日內主動告知買賣雙方當事人，並及時劃轉託管資金（辦理存量房按揭貸款的，貸款部分應當通過託管賬戶一並劃轉）。
買方或賣方為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的，應由其監護人代為辦理。買方或賣方委託代理人辦理的，應當現場簽署授權委託書，授權委託書經公證的除外。
關於二手房交易的其他規定。
《合肥市存量房交易資金託管服務辦法》第十一條已經辦理不動產抵押登記、按揭貸款尚未轉入資金託管賬戶期間，買賣雙方因特殊情況，確需提前支取託管資金的，應當和託管銀行共同協商一致後辦理。
第十二條託管資金在託管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款掛牌利率結息，利息和本金一並劃轉。
第十三條託管賬戶收到託管協議約定之外的資金的，應當按照有關規定予以退回。
以上內容參考合肥市政府——合肥市存量房交易資金託管服務辦法
⑵ 賣房流程
您好，賣房，房子分為無貸款和還款中。
賣無欠款房產的流程是怎麼樣的？什麼時候才能拿到錢？
網簽——資金監管——繳稅、過戶——領取不動產證——南房3-5個工作日打款到業主銀行卡——房屋交接
領取不動產證後3-5個工作日能拿到錢
房子還在還貸中，賣房的流程如何？什麼時候才能拿到錢？
面簽—貸款通過—房屋解押（還完貸款）—繳稅、過戶（送抵押）—出件（出抵押）—放款—房屋交割
正常解完押要比正常拿錢時間推遲10天左右。
⑶ 銀行貸款賣房流程都一樣嗎
購買二手房和新房按揭的程序是不一樣的，不同銀行按揭房貸的程序大致相同，但是具體程序會有差別，這就需要根據實際情況到相關銀行咨詢。
農行按揭房貸的程序：
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
⑶借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。
⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
⑸經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
⑹借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
二手房按揭房貸的程序：
第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
第三步：借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明；
2.經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越；
3.買賣雙方簽訂的購房協議書；
4.同意以所購房屋作抵押的證明；
5.有不低於購房價款30%的自有資金；
6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
售房人須提供如下資料：
1.售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明；
2.房屋共有權人同意出售的書面文件；
3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；
4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。購房者須交納所購房屋價值4‰的律師費。
第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
第六步：辦理抵押、保險等有關擔保手續。
第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。
按揭房貸的程序比較復雜，購房者盡可能的提供詳細全面的資料，以免在辦理按揭房貸的流程中因為手續不齊全，而延誤辦理房貸的時間。按揭房貸的程序大致如所述，應以銀行最新規定為准。
⑷ 二手房銀行按揭貸款流程
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下：1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
⑸ 個人賣房流程是怎樣的
1、議價，出售房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間;
2、付訂金，若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金後，若買方反悔，則您有權沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還;
3、簽約，下訂金之後1星期左右;
4、買方必須准備：印章,身分證,訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付簽約款;
5、用印，(簽約後7-10天);買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。
(5)賣房銀行貸款付款怎麼流程擴展閱讀
個人賣房需要注意事項
1、要核實房屋產權情況及性質，權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。
2、網簽備案手續。目前各地存量房買賣都實施網簽制度，辦理網簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同後，一定要盡早辦理網簽備案手續。
5、交易過程中注意保留證據。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。
⑹ 二手房按揭付款交易常規流程是怎樣的
一次性付款的二手交易常規程序。簽買賣合同，買方支付定金--遞件（遞交交易申請），買方支付首期房款（一般為房款的30%-50%）--問稅、完稅、過戶，買方支付房款余額，賣方交付房屋--領證。 按揭付款的交易常規流程：簽買賣合同，買方支付定金--賣方協助買方簽署相關文件，買方申請銀行按揭貸款--取得銀行同意貸款給買方購房的書面答復--遞件，買方支付首期房款（一般是30%或除貸款部分的房款）--問稅、完稅、過戶--領房產證--抵押--領他項權證--銀行放款，賣方交付房屋 即使是按常規程序辦理，買賣雙方都有一定的風險；如果是簽合同或遞件就付全款，風險就更大。房子再好再便宜，如果風險過大，都是得不償失的。 原有貸款的房屋，一般有如下的付款方式可適用辦理交易。 1）先還款，塗銷抵押，後買方按揭付款或一次性付款。 這種方式一般適用於辦理買方一次性付款或買方要按揭選擇的不是賣方原貸款銀行或當地房管局要求交易房屋一定是完全產權不可有他項權人的。 這種做法，常見賣方無力或不願，而要求買方提前支付部分房款，墊資替賣方提前歸還貸款。這種做法風險也是比較大的，主要是怕買方支付房款後到可以完成交易過戶期間（此期間，在房管局的登記中，房屋產權仍屬賣方），賣方房屋被查封，不可辦理交易或因訴訟房屋無法出售給買方，其後，買方不僅不能購買房屋，且無法追回已付款項。如果你是第一次購買二手房或自己對二手房比較陌生或身邊沒有起碼5年以上從業經驗的專業經紀人及房地產專業律師從幫你操作的，最好不要採取這種付款方式，哪怕房子再便宜。如果是賣方自己出資提前還款後，遞件時付首期房款的，則是按常規流程操作了。 2）轉按付款。在當地房管局開設了「帶抵押過戶」業務的地區、城市，買方是一次性付款且願意選擇賣方原貸款銀行進行按揭的，此付款方式為首選這樣付款，比賣方沒有抵押的房屋交易，風險更低。同時也是二手房交易中，風險最低的交易付款方式）。這種付款方式就是買方、賣方與銀行簽訂三方協議，在房屋仍是在賣方名下抵押給銀行的情況下，先過戶，然後塗銷抵押，最後辦理買方抵押的一種方式（房管局稱為：帶抵押過戶，銀行稱為：按轉按）。整個手續的辦理，與買方辦理按揭購房相似，只是多簽署一份「轉按協議」。不過，這種付款方式的前提，一定是當地房管局開設了「帶抵押過戶」業務，及銀行開設了「按轉按」業務的（一般房管局有帶抵押業務的，當地銀行通常都有按轉按業務）。 3、簽協議並不能保證你沒有風險。只是，買賣合同里如果對違約責任和違約賠償簽訂的明確、情況估計充分的話，一旦糾紛產生訴訟時，對你比較有利而已。 4、房產是否必須在產權清晰（沒有抵押、查封、限制交易等情況）時，才可交易的，看你當地房產交易部門的具體規定。 5、買二手房時，要注意的問題很多。最簡單的法子是你有一位信得過，而且是具有多年從業經驗的房地產經紀人或房地產專業律師的朋友，全程給你做顧問。如果沒有，你要注意的問題太多。即使是買一手房，沒有房地產方面專業知識，也是風險重重。其實許多購房者都是「勇者無懼」「不知者無懼」的。當然，風險發生的概率也不是很高，所以不幸的人，也還只是少數。你想學習的話，可以多逛逛房地產專業網站、論壇。陌生中介公司和經紀人的話，不能不信，更不能全信。
⑺ 賣房，對方需按揭，需走哪些流程
一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰並具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
二、選擇貸款銀行，進行房產評估。
三、填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
買房人資料：
1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
2、經濟收入證明；
3、商品房買賣合同（雙方買房協議）；
4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）
6、房齡不能超過15年。
賣房人資料：
1、售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
2、產權證、土地證。
四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按照貸款。
五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到房地產交易管理核心辦理房屋交易手續。
六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。
七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人。
從上述的介紹中其實大家不難看出對於二手房的買賣中買房需要按揭貸款的時候，從所需要提供的材料上來看，從所進行的流程來看，都會與買方買一手房的時候進行銀行按揭貸款的時候提供的資料和所進行的流程都查不太多。但是在這里多出一個賣房人要提供的兩個資料。作為賣方也要了解在此種情況下所需要的提供的資料和進行的流程，方便日後真的發生時，提高自己的辦事效率。