1. 第一次房地產開發貸款如何申請我們是新成立的房地產開發商，資質是暫定二級，土地及前期資質已經拿到了
房地產資質沒有暫定二級，最低的事暫定三級，三級，二級，一級這樣來升級的。你接下來可以升為三級資質，標準是注冊資金1000萬，工程技術人10個人，企業需提供辦公場所的房本或者是租賃協議和社保。
河南正商財務咨詢有限公司主要經營河南資質代辦，公司代辦咨詢中原地區河南省（開封、洛陽、平頂山、安陽、鶴壁、新鄉、焦作、濮陽、許昌、漯河、三門峽、南陽、商丘、周口、駐馬店、濟源）鄭州等各類建築資質代辦。
我公司代辦項目如下：
鄭州建築類資質代辦
1、 12項施工總承包企業資質。
2、 60項專業承包企業資質。
3、 13項勞務分包資質。
4、 各種類安全生產許可證。
5、 建築類資質升級
6、 房地產開發資質.
本公司為您提供的服務關鍵詞有：河南資質代辦，鄭州建築資質代辦、代辦營業許可證、鄭州代辦房地產開發資質等！
公司本著「誠信為本」、「誠摯以源」的創建宗旨，以「快捷、高效、誠實、守信」的工作作風，為顧主提供最優秀的服務，熱誠的歡迎您的咨詢與光臨。
2. 房地產項目貸款需要什麼條件
一、房地產開發貸款的條件
（一）在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；
（二）生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；
（三）信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
（四）能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
（五）開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；
（六）開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；
（七）已經取得開發建設項目的土地使用權；
（八）開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；
（九）借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低於規定的比例。
二、房地產開發貸款需要提交的材料
（一）基本材料
1、法人營業執照（副本及影印件）；
2、法人代碼證書（副本及影印件）；
3、法定代表人證明、簽字樣本（原件及影印件）；
4、貸款（卡）（原件及影印件）；
5、財政部門或會計（審計）事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業免提交；成立不足三年的企業，提交自成立以來的年度和近期報表；
6、稅務部門年檢合格的稅務登記證明；
7、利稅清算表；
8、公司合同（原件及影印件）；
9、公司章程（原件及影印件）；
10、企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。
11、若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；
12、貸款由被委託人辦理的需提供企業法定代表人授權委託書（原件）。
（二）貸款項目材料
1、開發建設項目可行性研究報告及批准文件（原件及影印件）；
2、有權部門批準的項目建設、實施和開發的文件和計劃（原件及影印件）。
（三）擔保材料
按保證、抵押或質押的不同要求提供材料：
1、已經作過客戶評價並在有效期內的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料；
2、授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證（卡）》；
3、要求客戶提供的材料在《中國建設銀行信貸業務申請材料清單》相關欄內標示 。
3. 長沙二手房貸款流程是什麼申請條件有哪些
流程為申請—上交材料—發放—認定；條件要求住房公積金個人貸款期限最短不得少於一年等。
依據《長沙住房公積金鐵路分中心個人貸款管理辦法》第十八條規定：職工申請住房公積金個人貸款應提供以下基本資料：《住房公積金個人借款申請表》；職工夫妻雙方身份證、戶口本；婚姻狀況證明；配偶未繳存住房公積金的提供工作單位出具的收入證明和近3個月的銀行工資流水或納稅證明，月收入超過5000元的，應當提供納稅證明。
期房貸款資金，由各委託銀行轉賬給開發商。現房貸款資金，部分付款的，由各委託行轉賬給開發商；全額付款的，長沙地區經由擔保公司轉賬給貸款人，長沙地區以外的，貸款資金直接轉賬給貸款人。借款人家庭住房套數認定。借款人家庭已注銷的房產，其中1套不論產權面積大小不計入家庭住房套數，其他均需計入借款人家庭住房套數，因拆遷產生的房屋注銷記錄不予計算。
貸款期限的確定：住房公積金個人貸款期限最短不得少於一年；貸款期限最長不超過30年；貸款期限不得超過借款申請人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。男性為60周歲，女性為55周歲（縣處級以上幹部為60周歲）計算；貸款期限不超過房屋剩餘的國家規定使用年限。
(3)二級開發貸款流程擴展閱讀：
住房貸款的相關要求規定：
1、借款人結清全部貸款本息和相關費用後，檔案管理員根據受託銀行提供的還款結清憑證以及貸款審批員核准後的《住房公積金個人貸款領證申請確認表》。
2、借款人申請提前部分還款的，分中心根據提前部分還款後的貸款余額重新制定借款人還款計劃，並告知借款人足額將還款金額存入約定還款賬號。
3、退還抵押的《不動產權證書》、《房屋他項權證》，並由檔案管理員和借款人簽字確認。借款人即可到原貸款銀行、原房屋產權登記管理部門辦理住房抵押注銷手續。
4. 房地產信託要求的4321指什麼條件
地產類信託的條件是「432」，而非「4321」。
一、4是指項目的四證齊全，分別指：
1、國有土地使用證（土地證，國土局頒發）；
2、建設用地規劃許可證（規劃局頒發）；
3、建設工程規劃許可證（規劃局頒發）；
4、建築工程施工許可證（建設局頒發）；
二、3是指30%自有資金，即一個項目總投資的30%必須是房企自己出資的。
三、2是指二級開發資質，房企開發資質分為一、二、三、四級，一級是最高級別，四級是最低級別。
拓展資料：
房地產信託就是信託投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。
1883年美國首先成立了波士頓個人財產信託(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以後，美國投資事業才有了劃時代的發展，這也是美國在戰後涌現出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。房地產信託經營業務內容較為廣泛，按其性質可分為委託業務、代理業務、金融租賃、咨詢、擔保等業務。房地產信託的運作流程基本上可以分為兩種模式:一種是美國模式，另一種是日本模式。
5. 房地產開發貸款開發商要有二級資質是銀監哪條規定的
銀監局沒有這個硬性規定，只規定了一個貸款風險指引。由各銀行自己制定實施細則。從目前的銀行規定來看，幾乎都要求是二級資質以上，這個是從風險控制上考慮。
《商業銀行房地產貸款風險管理指引》第三條 商業銀行應建立房地產貸款的風險政策及其不同類型貸款的操作審核標准，明確不同類型貸款的審批標准、操作程序、風險控制、貸後管理以及中介機構的選擇等內容。
第十八條 商業銀行應對申請貸款的房地產開發企業進行深入調查審核：包括企業的性質、股東構成、資質信用等級等基本背景，近三年的經營管理和財務狀況，以往的開發經驗和開發項目情況，與關聯企業的業務往來等。對資質較差或以往開發經驗較差的房地產開發企業，貸款應審慎發放；對經營管理存在問題、不具備相應資金實力或有不良經營記錄的，貸款發放應嚴格限制。對於依據項目而成立的房地產開發項目公司，應根據其自身特點對其業務范圍、經營管理和財務狀況，以及股東及關聯公司的上述情況以及彼此間的法律關系等進行深入調查審核。
6. 一般去銀行申請房屋按揭貸款 要需要准備什麼材料
根據《個人住房貸款管理辦法》第六條的規定，辦理住房按揭貸款需要准備的資料如下：
1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
2、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
4、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
5、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
6、貸款人要求提供的其他文件或資料。
法律依據：
《個人住房貸款管理辦法》第六條
借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
拓展資料
銀行辦理按揭房貸的流程是：
1、借款人到銀行網點申請貸款，填寫紙質申請表，並提交有關材料
2、銀行會根據借款人提交的材料進行貸款審批
3、貸款審批通過後，銀行通知借款人到網點簽訂合同
4、借款人到房管局辦理房產抵押登記等手續
5、辦完手續後，銀行會把貸款資金一次性轉入房地產開發企業的賬戶。
申請房貸要注意，依據自身的經濟條件，要注意貸款額度，不要超過自身能力范圍。辦理房貸要提供真實的資料，不能弄虛作假。辦理房貸前要弄清還款方式，綜合自身經濟情況選擇合適的還款方式。若申請住房公積金貸款，在申請貸款前不要動用公積金存款。
還要注意房貸一年內不要提前還款，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
7. 貸款需要什麼條件
您好，要根據您的實際情況來定，
如果您是單身（身份證，戶口本，收入證明）並且本人親自到場辦理
如果您已婚（雙方身份證，雙方戶口本，結婚證，主借款人的收入證明）並且夫妻雙方親自到場辦理，
如果您離異（身份證，戶口本，離婚證，收入證明）並且本人親自到場辦理。