Ⅰ 現在在武漢用公積金貸款買房子，貸款額度怎麼算是按還款能力算還是按公積金賬戶余額算
貸款額度主要是 由你的公積金月繳存額，繳存時間，公積金繳存余額決定，現在網上也有很多計算公積金的，你可以上網算一下。可具體也可以參考以下：
一手房公積金貸款額度與比例：購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例不得超過所購房屋總價的70％（建築面積在90平方米及以下的可放寬至80％）；購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米以下規定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%，最低首付款比例為房屋總價的30%.
二）貸款額度計算公式
1.不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限；
2.不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數
Ⅱ 武漢公積金貸款額度怎麼算能貸多少錢
親，武漢公積金以兩種方式計算公積金貸款能力，一種是賬戶余額20倍； 另外一種是按實際還款能力來計算。貸款額度不超過借款人的還款能力，計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款年限。 關於貸款年限，如果資金充足，建議選擇3年的還款利率最低為3%； 另外一種公積金利率對比同期商貸利率較為優惠；一般公積金貸款以退休前的年齡為貸款最長期限~ 例如你現在30歲，公積金還款設定的還款截止年齡為女性55歲，男性60歲，目前如果你29歲，那麼最長可以貸30年~ 你目前交納比例是10%的話申報交納的社保和公積金基數就是2800元，按照實際的還款能力公式計算為：2800*0.35*12個月*20年=23萬5千元 另外，如果你公積金賬戶余額多，建議用賬戶余額20倍來算公積金比較劃算。 以上，請知悉，有不明之處請再追問!
Ⅲ 武漢公積金貸款額度怎麼計算
公積金有兩種計算方式，第一種計算方式是余額的15倍，第二種方式是公積金繳存基數×12×貸款年限×0.6×時間系數。如果還有疑問，也可以來電咨詢。
希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。
Ⅳ 武漢公積金貸款額度怎麼算，跪求高手賜教。。。
2018武漢市住房公積金貸款額度
1.一手房公積金貸款額度與比例，如下圖所示：
3.商貸轉公積金貸款額度與比例：商貸轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額，同時不得超過上述關於一、二手房貸款額度與比例的規定。
(4)武漢公積金貸款額度和賬戶余額有關嗎擴展閱讀：
貸款額度計算公式
1.不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款期限；
2.不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時間系數詳見下表： 註：（1）新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，按月連續繳存6個月以上（不含一次性補繳），且繳存賬戶狀態正常。
（2）已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳（含按月補繳，不含一次性補繳）月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。
（3）對於異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數（參數值統一設定為0.8）及繳存余額倍數參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。
(4) 對於6個月以內公積金繳存基數或繳存比例發生調整變動的，按調整之前的繳存基數、比例計算貸款額度。
Ⅳ 公積金貸款額度與賬戶余額有沒有關系
有關系。公積金借貸額度的計量，要根據還貸本領、房價價格、住房公積金賬戶余額和當地借貸最高限額四個要求來確定，四個要求算出的最小值就是借債人最高可貸數額。
1、不超出買下自住住房全部價款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需花費的50%;
2、不超出典質物評估價值的80%(兩年內商品房無需評估);
3、不超出借債申請人家庭住房公積金繳存基數計量的借貸額度，即借債申請人家庭住房公積金繳存基數之和×0.4(還貸本領系數)×借貸時限;
4、不超出借債申請人家庭還錢本領計量的借貸額度，即借債申請人家庭月薪水收入之和×0.4(還貸本領系數)×借貸時限;
5、非同一家庭人員共有買下自住住房的，不超出經公證的借債申請人付款額度的80%(此條僅適用於份額共有);
6、商業銀行個人住房按揭借貸轉為住房公積金借貸的，不超出借債申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭借貸的額度(此條僅適用於商轉公);
7、不超出住房公積金管理委員會確定的當期最高借貸額度80萬元（各個地方有差異，建議打12329詢問當地最高額度）。
(5)武漢公積金貸款額度和賬戶余額有關嗎擴展閱讀：
到目前為止，全國高的貸款額度也只有120萬。比如北上廣深四個一線城市的規定：
北京公積金貸款上限：
夫妻：120萬 個人：120萬
上海公積金貸款上限：
夫妻：120萬 個人：60萬
廣州公積金貸款上限：
夫妻：100萬 個人：60萬
深圳公積金貸款上限：
夫妻：90萬 個人：50萬
除了上限規定，貸款額度還受以下因素的影響：
影響因素一：首付與評值
一個簡單的道理，比如，你買一套150萬的房子，假設首付為45萬，除去首付之外，不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響。
影響因素二：建築面積
建築面積可不是實際使用面積，它是實際面積加上每戶所佔的公攤後的面積總額。個人申請公積金貸款，不同的地區對於公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區沒有明確規定房子的面積和公積金貸款的額度有關。多數地區一般是規定公積金貸款的額度是房子總價的70%。不過也有一些會明確表示購房面積和公積金貸款額度的比例有關。
影響因素三：借款人年齡
借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。
計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年後再減去貸款時的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那麼他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。
影響因素四：繳存基數
從各城市的規定來看，只有部分城市對此有要求。
北京地區根據月收入、月繳存額計算貸款額度。公式如下：
高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
影響因素五：還貸能力
所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。高收入和高繳存額說明購房人有足夠的錢用來還房貸。這些信息對於銀行來說，都是實實在在的干貨，是不可造假的。
參考資料：廣州住房公積金管理中心
Ⅵ 武漢公積金貸款額度計算公式
武漢公積金最新關於貸款額度計算的政策為：
1、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;
2、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算(繳存時間系數詳見下表)，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
借款人繳存時間
繳存時間系數
6≤繳存時間≤12(月)
0.7
12<繳存時間≤24(月)
1
24<繳存時間≤36(月)
1.2
36<繳存時間≤60(月)
1.5
繳存時間>60(月)
2
如果需要具體的計算，可以Q我，或者上s
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k。c
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nn，有詳細的介紹。謝！
Ⅶ 在武漢公積金貸款對余額的多少有限制嗎
余額限制我也不太清楚
不過，銀行貸款時都要審核你的公積金情況的，比如每月的公積金有多少，你已經交了幾年了等等，然後告訴你到底你能用公積金代多少款，這以後，你只要去你貸款的銀行定期存錢就行了。
比如你是純公積金貸款，你存的錢都按公積金算，還款（這些錢可以是你的工資，也可以是你找親戚借的，都行，只要一開始銀行審核時時按公積金算的）
如果你是公積金+商代形式，舉個例子，當初銀行審核結果是你的公積金：商代的比例是1：9 那你存1000塊，其中100塊是公積金貸款的還款，900塊是商代的還款。
至於你說的余額什麼的，你可以問問銀行，反正我覺得只要你往銀行里存錢，他就不會管你是不是拿公積金存的。
Ⅷ 現在武漢公積金貸款最大額度到底以什麼為准怎麼算
按照 網路裡面所說，個人公積金貸款額度共有兩種計算方法：
1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。
2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%(對於距法定退休年齡20年以上申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數計算
Ⅸ 武漢公積金貸款額度
您好！按照武漢市住房公積金管理規則，借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項限額標准計算後取最小值：
1．不高於規定的貸款最高限額
購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元；購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高額度50萬元。
2．不高於規定的貸款最高比例。
（1）購買首套住房且為一手房（含商品房、集資房、經濟適用房），套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款最高比例不超過總價的80%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款款最高比例不超過總價的70%。
購買二手房，所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款最高比例不超過房屋總價的70%，所購房屋建成時間在11-20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在21-30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
（2）購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現有住房建築面積在140平方米及以下規定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。
3．不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度。
具體計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額）/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存/單位和個人繳存比例之和）×35%×12個月×貸款期限；
4．不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度。
計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬計算（繳存時間系數詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
如果出現公積金中心與銀行不同的情況，建議您聯系公積金管理中心確認。
公積金中心聯系方式：
1．武漢市住房公積金管理中心聯系方式： 027-12329
2．湖北省省直公積金管理中心聯系方式：027-87231623
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