A. 銀行貸款審批總是不通過，這是因為什麼
房地產行業經歷了2018年下半年的波動起伏，到了年底，網上關於樓市房價的預測信息比比皆是，證明大家最關注的還是明年樓市房價的變化情況。很多剛需人群都處於觀望狀態，只要時機合適就下手買房。根據公開信息顯示，我國大概有5千萬套房子有按揭貸款，差不多有七成以上的人群是通過貸款買房。貸款已經是買房的主要方式。那大家知道在申請貸款買房時、還房貸中絕對不能做的這7件事情嗎？否則你的貸款申請銀行通不過，最後連做房奴的機會都沒有了！
6、即使資金出現問題，房子的月供也不能斷
有的人認為家裡實在拿出還月供的錢了，只能停止月供。在這里想說的話，停止月供這種方式是絕不可行，隨著咱們國家對於個人信息的體系越來越完善，假如你停止月供對個人的信用會產生嚴重的影響，後果非常嚴重。即使你確實因為資金斷裂的情況，也不要硬撐，可以嘗試向銀行提出延長借款申請，經審查如果銀行發現你確實經濟困難，且之前沒有過拖欠貸款等情況，會酌情考慮延長借款申請期限。
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7、還清房貸後記得撤銷抵押
千萬別覺得還完房貸就萬事大吉，古代借人錢財要拿回借據，同樣的房貸還清也要記得撤銷房產抵押，只需帶上銀行的貸款結清證明和抵押物的其他證明，到房產所在地的房產交易中心撤銷抵押，否則房子依然不能完全屬於你。
B. 為什麼申請貸款不通過
我們知道，貸款都有一定的門檻，並不是所有人想貸就能夠貸到的，特別是銀行貸款，對借款人的要求更加嚴格，這是他們為了控制風險，謹防出現借款人還不起貸的情況。
銀行主要從以下幾個方面來審查借款人是否具有貸款資格：
1、有無工作
一份穩定的工作能夠給借款人加分不少。因為這不僅說明借款人有一定的還款能力，也說明你這個人較為靠譜。銀行是肯定不願將錢放給那些工作不穩定，沒有固定收入的人員，萬一借到錢之後跑了怎麼辦?一般來說，社保連續繳納半年以上才算的上是工作穩定。另外國企以及醫生教師等行業的工作人員也更受銀行的青睞。
2、信用情況
個人徵信越來越重要啦，如果存在信用污點，銀行會認為這人還款意識不強，貸款被拒的可能性也是非常大的。而不良信用記錄有時候是無心造成的，比信用卡忘記還款，之前貸款逾期還貸等都會造成信用不良。另外有的朋友不知是好奇還是擔心，喜歡去查自己的徵信記錄，難倒不知道每查一次都會有記錄的嗎?徵信記錄查詢次數過多，銀行認為你非常缺錢，怎麼可能將你的申請通過
3、負債過高
銀行貸款最重視的就是是否有償還貸款的能力，如果個人負債過高，比如超過50%，銀行就會認為存在較大風險，被拒是顯而易見的。
4、貸款用途不當
銀行對於貸款用途都是有明確規定的，消費貸款只能用於消費使用，經營貸款只能用於生產經營。想要做什麼，就應當申請對應的貸款業務。最重要的一點是，貸款款項不得用於金融投資、賭博、高利貸等行為，如果想利用銀行來獲取資金，不好意思，直接拒絕~
C. 申請銀行貸款失敗有哪些原因
一、借款人收入較低
銀行或者貸款機構對借款人進行審批時，會首先考察借貸人收入情況，這也是直接能證明借貸人還款能力的關鍵。如果借貸人收入較低，這種情況下審核部門會認為還款能力不足，為了控制風險、保障貸款的順利回收，通常會拒絕該申請。
二、貸款資料存在失誤
借款人申請貸款時，不小心將貸款資料填寫錯誤，到頭來可能會因為「資料不完整」或者「無法核實」被拒之門外。
三、抵押物不滿足貸款要求
若借款人申請抵押貸款，那麼除了借貸人需要滿足有關貸款條件，同時抵押物也是要滿足貸款的條件。如果不滿足，那麼也是無法申請抵押貸款的。
四、個人徵信不良
申請貸款，審核部門對借貸人的徵信情況是有嚴格要求的，如果借貸人徵信較差，近兩年內連續逾期超過三次，或累計逾期超過六次，那麼也不會輕易發放貸款。
D. 房貸審批不成功的原因有哪些
申請住房貸款，以下幾個方面的問題，可能都會關繫到貸款能否順利審批。
1、收入流水是否為月還款額的2倍以上?
2、是否存在徵信問題∶有超過6次以上的逾期或者連續三個月以上不還的情況?
3、負債是否過高?其他銀行貸款未還清，有過多的網貸，信用卡透支過多，總體負債率超過50%?
4、還有一點，就是首付款來源問題，是不是自有資金，抑或資金來源不合規?
在當前信貸趨嚴的環境下，如果一條觸發可能就意味著貸款審批通過的期待會落空。在房貸申請的過程中，遇到類似的問題，該做哪些努力讓房貸順利得以審批呢?建議如下∶
如果你一個人的銀行流水不達標，那你可以提供兩個人的銀行流水，比如提供配偶的銀行流水。如果流水還是不夠那你可以嘗試在銀行存入一筆錢，看銀行能不能放寬對流水的要求。
若是由於收入問題影響銀行貸款，就可以選擇夫妻共同申請貸款的方式，一般來講必然就能達到銀行的貸款標准。當然，如果你是單身人士或者還是不夠，你可以看看收入證明裡是否把一些補貼、獎金之類的計算在內。
對於負債問題，建議買房之前做好償還工作，特別是已有貸款在還的，不要逾期不要惡意斷貸。如因疫情等特殊無法及時對逾期貸款，或者信用卡透支未還的，及時向銀行做好申請，以保持良好的信用記錄。如果在守信方面有問題的，申請的按揭貸款恐難以過審。
買房自有資金來源方面，也是需要注意的，首付的資金不可以通過經營貸、消費貸等來籌措，也不可以向兄弟姐妹或者同事朋友借湊。如果查到資金來源不合規的，也會誘發拒貸。
買房籌措首付，只能是自己家庭的資金，以及父母的積蓄支持。如果六個荷包還不能滿足首付金額，可以變現一些資產（如老破小房產、使用頻率不高的汽車等等），或者兌現手中以後的理財產品等。
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E. 銀行房貸審批不過怎麼辦
首先看合同中有沒有相關約定。按揭辦理不下來的原因其實有很多，還是要根據具體情況進行處理。一般首先想到的就是雙方進行協商，而協商不成功可能會申請法院仲裁解決。不管是雙方協商還是法院仲裁，肯定會先按照購房合同中的相關內容進行處理。
買房辦理貸款的銀行一般都是開發商指定的銀行，所以一旦出現不予審批的情況，終究是購房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時，購房者就要清楚的界定發生此種情況的測人承擔者，比如「如果因銀行貸款申請不到預期金額，或因銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」如果沒有此條的話，那麼估計結果就是：要麼購房者自己補齊剩下的貸款，要麼終止合同，並由違約一方賠償損失。至於那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰了。
1、開發商原因導致銀行拒貸。如果是因為開發商的原因造成達不到預期金額或者審批未通過，舉個例子，開發商的手續證件不齊全，或者銀行認為開發商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發商，購房者可以要求解除合同並要求開發商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。
2、購房者原因導致銀行拒貸。如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要麼重新和開發商協定一下交款的事情，要麼全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開發商可以要求解除合同，並追究違約責任。
3、如果雙方都沒有責任。也有可能是銀行的規定或者是政府的政策突然發生了變化，導致購房者本應可以貸到款項實際卻沒有，雙方需要各退一步，協商解決。如果協商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟方式索要首付款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據證明自己沒有過錯且無力購房。
總的來說，在貸款問題上，不論購房者還是開發商都要重視起來，一定要提前做相關了解和准備，避免發生加了首付款貸款卻審批不下來的事情，最終導致某一方或者雙方都要蒙受不必要的損失。
F. 房貸審批沒有通過的原因 銀行都會考慮這幾個方面
房貸審批沒有通過的原因
個人信用記錄
申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的房貸申請多半會遭拒。
還款能力
除了個人信用記錄以外，銀行還會重點審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定等都將影響房貸審批的成功與否。
信用白戶
個人信用記錄沒有污點，但是卻也從來沒有和金融機構發生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的。
負債過高
如信用卡每月還款額超過月收50入％，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。因此，在辦理貸款前，借款人一定要先確認影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。
G. 貸款買房審批不通過是什麼原因
一般情況下，徵信報告中的以下部分可能會影響到你的房貸：
第一，信用狀況和工資情況
已婚人士申請貸款，銀行也會審查配偶的信用狀況，作為利益密切相關方，配偶的信用狀況也直接銀行對貸款人的評估結果。如果配偶信用狀況較差，銀行會認為配偶有較大可能會拖累借款人的財務狀況。
明明是領著賣白菜的工資月月光的人,卻開著天價的豪車的人極可能被銀行拒貸。除非你是一個富二代,有強大資產作後盾的人,要不在銀行看來,這樣的生意風險也太高了壞賬的可能性是極大的。
第二，信用卡逾期還款
逾期還款是導致信用污點最常見的一類。逾期還款呢可以分為無意和故意兩種。故意的逾期還款被罰息或者是被留不良記錄都無可厚非。而無心的比如還款時粗心的,還少了幾毛幾分錢或者是忘了還款時間,在銀行留下不良的記錄而被拒貸,那可就冤死了。
千萬不要自以為聰明，在不了解每月固定的還款日，不了解銀行的扣款習慣的情況下，還「掐准」日子還款（比如銀行在還款日上午扣款，持卡人卻習慣在當日下午還款），遇到這樣的情況，銀行很有可能認為你沒有還款意識而拒貸的。
第三，負債過高或交通失信
負債水平也是銀行審查貸款申請人的重要內容，負債水平不能超過家庭總收入的50%，銀行才會同意房貸。不過各家銀行的風險控制標准不一，具體額度還需找銀行咨詢。