Ⅰ 銀行黃了，房屋抵押貸款怎麼辦
銀行做不了可以找機構做，徵信要求低點。
嘉興五縣兩區的房子嗎？可以問我。
Ⅱ 去銀行辦理抵押貸款,要不要墊資解押個人的先
您好，建議您在抵押行出了您的貸款批復之後再去解押個人。
順序為：
1，抵押行交資料簽訂貸款合同出批復。
2，注銷個人抵押。
3，入押到抵押行。
4，抵押行回證放款。
Ⅲ 墊資費用誰出 我最近買了一個二手房，房主銀行有貸款，需要墊資，請問墊資費用有誰來承擔
首先明確樓主碰到的這個問題不要大驚小怪，現在二手房買賣中普遍有贖樓交易和紅本交易兩種，你這種叫做贖樓交易，不管費用怎麼算都是你出，現在哪還有賣方不是實收的道理。
樓主，這個問題有三種解決方法：
第一種叫做一筆款贖樓，這個據了解只有少數銀行在做，其實就是用你的貸款來幫業主贖樓然後再過戶到你名下，（如果貸款金額不夠贖樓就用首付款監管資金補足）這個方法要取決於你選擇做貸款的銀行能不能做這種業務，現在工行和郵儲是可以的，利弊是：利，省了短期貸款利息，弊，你提前供樓，因為銀行從放貸款給你時你就開始供樓了，等於說沒過戶成為你的房子你就開始供樓了（不過反正是供的自己的樓嗎，想通就行），風險你不用考慮，貸款銀行會為你找他們准入的擔保公司來承擔這筆款的風險的。
第二種叫做兩筆款贖樓，這個是現在市場上通行的做法，就是你申請貸款的銀行借一筆錢給你的賣方，先把他的紅本從他的按揭銀行里贖出來再過戶給你（當然也有擔保公司參與），利弊是：利，你不用提前供樓，風險也不用你去承擔，弊，銀行借錢是要利息的而且短貸利息較高，這個利息要你替原業主承擔，等於說他借錢你付利息，因為你買他的房子，中介合同簽的是業主實收。
第三種方法叫做墊資贖樓，就是買方全款或者首付較高，有足夠的錢幫原業主贖出樓來後再去過戶，這個風險最大，因為贖樓的錢是你的，萬一贖出樓來人家不過戶那就要官司纏身了。所以沒有擔保公司及銀行參與的這種做法不建議，但是這個可以省掉擔保費用和銀行短貸利息。
至於樓主說的原業主有貸款不能過戶那麼你把上面三種方法選擇一種，把原業主的紅本從原按揭銀行拿出來後就可以去房產交易中心打合同簽字畫押（過戶）啦！時間取決於上述手續的辦理進度。請參考。
Ⅳ 在銀行用房子做抵押貸款，怎麼辦理啊！
房屋抵押銀行貸款分為兩種：
一種是【個人消費貸款】，所謂個人消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費 用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自學的事，買自家的東西。比如說買房，買車，購傢具，彩電，冰箱等，甚至可以 申請個人消費貸款去旅遊度假，求學深造!
一種是【個人經營貸款】，而對於個人經營貸款來說顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用於商業用途!
一.房屋抵押銀行貸款申請的條件：
1、抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低於30萬（這個數據會根據 不同的銀行有不同的變化，具體情況可咨詢層主）!
2、申請人要有備用房，要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等!
二.房屋抵押銀行貸款申請的材料：
1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件!
2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件!
3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件!
4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協商一致時，應由房產評估機構確定，並提供評估報告!
三.房屋抵押銀行貸款辦理的流程：
1、借款人提出申請，遞交相關資料!
2、進行房產評估、貸前調查、審批!
3、審批通過，辦理抵押登記手續!
4、發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息！
5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續！
有疑問和問題隨時歡迎您提問，希望我的回答可以幫助到您
Ⅳ 墊資需要抵押什麼東西
您好，接下來我將為您解答該問題
1.墊資是一種先將自有資金墊付再結算回來的行為。墊資，一般用在工程項目上，一般建築公司都要墊資。
2.過橋墊資：是一種短期資金的融通，期限一般在六個月以內甚至更短，可以彌補企業和個人融資時間上的資金缺口，是一種過渡資金，通過過橋資金達到與長期資金對接的條件，過橋只是一種暫時狀態。
3.墊資的本身解決的問題就抵押問題，如果墊資需要抵押那墊資的意義就不存在了，所以可以把墊資理解成是一種純信用貸款.
拓展資料
1.什麼是過橋墊資：比如你有信用額度10萬的信用卡，而你已經全額使用，到了還款日你又沒足夠的錢償還，這時墊資方幫你還掉後，你的卡授信恢復10萬，你在把這10萬刷給墊資方，墊資方收入相應的利息，這就叫過橋墊資。當然過橋墊資在信用卡償還中很少見，說信用卡只是打個比方，一般墊資過橋用在比較大的企業經營貸款中，需要結清再貸，或房屋買賣中由於按揭沒還完目前又要賣房子，過橋墊資比較常見，以上海為例一般墊資都是幾百萬，按天計費，每天大概0.065%的樣子，多的千1.5左右的也有，比較常見在民間借貸中。
2.分類:圍繞房產常用的過橋墊資有以下幾種：買房墊資、轉貸墊資、買賣墊資、解查封墊資；
買房墊資：可分為購買新房和二手房，新房能做到的墊資基本上是驗資墊資，很多新房在搖號前需要進行驗資，銀行卡余額需要達到房價的70%現金，才有資格參加搖號。但是很多人的資金都在理財賬戶，提取需要時間，而且還不知道是否能搖中，如果提前贖回結果沒搖中，那還得重新再購買理財產品，有問題產生就會有人幫忙解決，市場就衍生出了驗資墊資。二手房墊資，和新房同理，資金未回籠，但是房子意向很大，而且全款支付做低價格還能節省不少S費。先墊資全款支付後，等理財資金到期，再歸還墊資款項。全款房在手後期生意上需要資金周轉，可隨進向銀行申請抵押貸款，利息還低能做到年化4.25%。
轉貸墊資：一套總價1000萬的房產，抵押給了A銀行70%700萬，因為房價上漲至1500萬，之前在銀行抵押成數降至47%；生意上需要資金周轉，可以把抵押物重新抵押到B銀行再貸款出70%1000萬額度，在進行B銀行抵押時，需要結清A銀行的債務，這時侯就需要墊資過橋的介入，除非自己有足夠的現金流歸還A銀行貸款。解除抵押之後B銀行進抵押放款的資金再歸還墊資款。
買賣墊資：抵押物有貸款未結清，但是想出售，可以先帶著抵押先掛牌出售，等有買主看後，確實好總價，交好定金。這時就得安排結清房子的抵押，可以使用墊資的方式結清，也可以自己的資金結清，結清之後買家的尾款進行歸還墊資款。房子的抵押無論是按揭還是其它抵押都可通過墊資解決。
解查封墊資：名下欠的債務沒有按時歸還，債權人向法院申請保全債務人名下房產，這時間房產就會被法院查封，一經查封，房產將無法抵押和交易，只能解除查封之後，才能恢復正常抵押和交易。債務人本身現金流就有問題，肯定沒有足夠的資金再去歸還查封的債務，只能通過過橋墊資方式解除查封，再進行抵押或出售的資金歸還墊資款。
Ⅵ 農村商業銀行貸款人辦轉貸不在本地怎麼辦
銀行貸款是可以轉貸的，不過需要得到銀行的同意，並在其見證下進行轉貸。如銀行購房貸款要辦理轉貸時，貸款人因為購房貸款沒還完拿不到房產證，無法獨立辦理轉貸業務。此時，買房者需要與貸款人一同到銀行營業廳，向工作人員提出要辦理貸轉貸業務，然後在工作人員幫助下把貸款者名下的貸款轉到已向交付了首付款的買房者名下，買房者然後與貸款人進行後續交易、過戶等。這樣就完成了銀行貸款轉貸操作。
轉貸業務申請墊資辦理流程及注意事項
1.客戶至貸款銀行或人民銀行出具夫妻雙方個人信用報告；
(須借款人夫妻雙方攜帶身份證辦理)
A.至人民銀行（五愛路33號）查詢並出具；
（借款人本人持身份證親自到場）
B.登陸個人信用信息平台查詢並列印；
2. 公積金（組合）貸款審批通過後，客戶至擔保公司簽訂轉貸協議，辦理抵押擔保手續；
·轉貸協議簽訂所需資料：（房產證、土地證、抵押人身份證、結婚證）
·抵押擔保手續辦理所需資料：（詳見《抵押擔保手續提供資料》）
3. 抵押辦結後擔保公司通知客戶領取墊資資金，結清原商業貸款；
4. 客戶將原商貸銀行提供的結清證明、他項權證、房屋登記申請書（表三）交至擔保公司；
5. 原商貸抵押注銷辦理完結後擔保公司通知客戶領取房產證。
客戶在辦理抵押擔保手續時，借款申請人及配偶和所購住房共有權人必須共同到場辦理，並根據購房情況提供以下資料（原件）：
1.借款申請人及配偶和所購住房共有權人的身份證、戶口簿；
2.借款申請人及配偶和所購住房共有權人的婚姻證明；
3.《某某市商業性住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表》；
4.《某某市住房公積金個人住房貸款審批表》；
5.借款申請人所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證；
6.原商業貸款借款合同；
7.契稅完稅證明；
8.轉貸住房為本地商品房、經濟適用房：經產權監理部門備案的購房合同；
9.轉貸住房為本地存量房（二手房）：經產權監理部門備案的存量房買賣合同。
Ⅶ 過橋墊資如何操作
1、過橋墊資，是一種短期資金的融通行為，期限不超過六個月，過橋墊資是一種與長期資金相對接資金融通行為。
2、目的是進行資金的融通，通過過橋墊資達到與長期資金對接的條件，然後以長期資金替代過橋資金。過橋墊資只是一種暫時狀態。過橋墊資是臨時周轉，一般期限較短，分別為幾天、幾周不等，最多不超過6個月。
溫馨提示：①以上解釋僅供參考，不作任何建議。相關產品由對應平台或公司發行與管理，我行不承擔產品的投資、兌付和風險管理等責任。②入市有風險，投資需謹慎。您在做任何投資之前，應確保自己完全明白該產品的投資性質和所涉及的風險，詳細了解和謹慎評估產品後，再自身判斷是否參與交易。
應答時間：2020-11-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅷ 轉貸款需要哪些手續費
1、客戶至貸款銀行或人民銀行出具夫妻雙方個人信用報告； (須借款人夫妻雙方攜帶身份證辦理)
A、至人民銀行查詢並出具；（借款人本人持身份證親自到場）
B、登陸個人信用信息平台查詢並列印；
2、 公積金（組合）貸款審批通過後，客戶至擔保公司簽訂轉貸協議，辦理抵押擔保手續；
轉貸協議簽訂所需資料：（房產證、土地證、抵押人身份證、結婚證）
抵押擔保手續辦理所需資料：（詳見《抵押擔保手續提供資料》）
3、 抵押辦結後擔保公司通知客戶領取墊資資金，結清原商業貸款；
4、 客戶將原商貸銀行提供的結清證明、他項權證、房屋登記申請書交至擔保公司；
5、 原商貸抵押注銷辦理完結後擔保公司通知客戶領取房產證。