1. 房貸辦不下來，違約責任算誰的
（一）房主隱瞞房屋為共有財產
購房時間，即便是產權證上只有房主一人的名字，也有可能出現夫妻共同財產的情況。購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知後不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。共同財產需經過產權人和所有共有人簽字確認後才能進行買賣。不然，就算已經簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。
（二）開發商漏交材料
由於開發商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發放，買房者可以根據合同約定解約，並主張開發商承擔違約責任、退還首付。
（三）銀行放款太慢
如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規定時間內沒有放款，屬於銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。
備註：但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬於不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高首付、利率，屬於不可抗拒力，銀行無需承擔違約責任。
2. 銀行貸款審批一直不下來.已經過了合同規定的過戶時間賣方可以終止合同嗎
如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前最好找買方說清楚，如果有中介，找中介三方一起協商解除合同。
3. 貸款買房銀行審批未通過 能解除合同嗎
以下情況可以解除合同：
1.由買賣雙方協議解除合同。這里所說的由買賣雙方協議解除合同的意思是當買賣雙方簽訂合同之後,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內容之前,雙方當事人是可以通過協商解除該合同的。
2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之後,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,享有解除權一方如想要解除合同是可以解除合同的。
3.在具備約定解除條件時可以解除合同。指的是合同有效成立之後,沒有履行或者沒有完全履行之前,當約定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。
4. 貸款辦不下來可以解除購房合同嗎
(一)如因開發商原因致使買房人未能獲得貸款的，例如項目手續不齊全、存在違規開發等不符合銀行發放貸款的標准，買房人可以解除合同;
(二)如因買房人的原因，例如買房人沒有積極辦理貸款，或者沒有向銀行提供相應的資信證明等情況，買房人則不能要求解除合同，同時還需承擔未能按時支付購房款的違約責任;
(三)如果是因銀行政策變化，例如銀行原要求首付款需達到購房總價的20%即可批准貸款，而當買房人按此要求申請貸款後，銀行將首付款標准提高為購房總價的 30%，致使買房人未能獲得銀行貸款的，則未能訂立貸款合同不可歸責於買房人和開發商任何一方，買房人有權解除合同，並且無需承擔違約責任
5. 因為政策銀行貸款審批不下來,買方可以申請解除合同嗎,中介費能全退嗎
因為政策貸款審批不下來。買方可以額申請解除合同。但不能全退中介費。
6. 買房付完首付銀行按揭批不下來 合同還能解除嗎
1、延遲交房。此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。
(6)貸款審批不下來為由要求解約擴展閱讀：
財產分割：
1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。
只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。
2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。
7. 房屋貸款辦不下來，可否解除購房合同
隨著房屋貸款政策的不斷變化，買家沒有足夠的資金全款購買房屋，對購房以及房貸政策也不是很了解，又被中介公司一忽悠，簽了購房合同又審批不了房屋貸款，這種情況下，該如何維護自己的合法權益？是否能夠合法解除已經簽署的《房屋買賣合同》？北京市盈科律師事務所的王燕律師認為，買家辦理不了房貸手續，在一定條件下是可以解除《房屋買賣合同》，而不用承擔任何違約責任的。但前提是，買家在購買房屋時要有足夠的法律風險意識，購房合同條款中，一定要將辦理不了房貸手續作為解除《房屋買賣合同》的事由列為合同的條款，這樣，就不用擔心後期政策的變化貸款不成還得支付巨額房款，或承擔違約責任。
以下，北京市盈科律師事務所王燕律師就以其所辦結的案件作為案例提供給大家，參考學習。
原告王某某與被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，經北京市海淀區人民法院受理後，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王某某及其委託代理人北京市盈科律師事務所王燕律師與被告楊某某及其委託代理人均到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。
王某某訴稱，2010年4 月14 日，我與被告就位於海淀區××××號的房屋簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，同日雙方與北京×××房地產經紀有限公司簽訂了《 居間服務合同》 ，我與經紀公司簽訂了《 按揭貸款服務合同》 。在買賣合同中關於貸款明確約定，因買受人自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意合同終止，買受人支付的定金和房價款如數返還，雙方互不承擔違約責任，申辦貸款過程中發生的各項費用由．買受人承擔。上述買賣合同簽訂後，我依約積極履行義務，2010 年4 月14 日向被告支付了定金5 萬元，2010 年4 月16 日向被告支付了房屋首付款20 萬元。我為了能夠繼續履行合同，在銀行貸款方面，曾前去多家銀行辦理房屋貸款審批手續。但是根據2010 年4 月17 日國務院新公布的文件，由於我的工作單位及社保交納地點都是在××省×市，不能提供北京本地的納稅證明和社會保險證明，此外我目前的個人徵信狀況也不符合銀行的批貸要求，因此我在萬般努力下仍未獲得銀行貸款批准。在住房公積金貸款方面，我也積極申請，但由於我的住房公積金也是在×市交納，北京目前尚未與×市合作辦理異地互貸，因此我無法貸得公積金貸款。我的資金有限，在無法獲得貸款時，無法繼續履行與被告的買賣合同。根據合同法的相關規定及雙方買賣合同約定，我與被告之間的房屋買賣合同終止條件已經成就，該合同應該終止，被告應向我退還定金和房款。經多次協商無果，現起訴要求解除合同；被告退還購房定金和房價款共計25 萬元；訴訟費用由被告承擔。
楊某某辯稱，我確實和原告在2010 年4 月14 日簽訂房屋買賣合同，但並未在合同中約定具體付款方式及期限。因此原告應該按照一般的現金付款方式向我支付房款，根據合同法規定，我可以隨時要求原告履行支付房款的義務，因此本案中原告應該依法支付房款。原告起訴狀中引用的條款並未約定貸款銀行，因此應視為無約定。雙方於2010 年4 月16 日簽訂了補充協議，約定了原告無法辦理貸款時的處理方法，因此原告可以按照補充協議約定履行，而不應該直接要求解除合同。我方認為原告要求解除合同的原因不是因為貸款問題，而是因為房價。另外我已經將戶口遷出訴爭房屋，如果法院判決解除合同將會給我造成損失。原告申辦貸款之前知道其有十五次逾期不良記錄，在此情況下還將貸款寫入合同條款，應該是惡意的欺詐行為，由此造成的後果應該由原告自己承擔。綜上，不同意原告訴訟請求，請求法院駁回。
經審理查明，2010 年4 月14 日，楊某某（出賣人）與王某某（買受人）簽訂《 北京市存量房屋買賣合同｝) （經紀成交版）, 約定王某某購買楊某某位於×××× 號房屋，成交價格為154 萬元；買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金5 萬元。合同第四條「成交價格、付款方式及資金劃轉方式」中約定：「買受人採取下列第1 種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。1 、買受人向出賣人支付定金，定金支付方式為直接支付給出賣人。… … 」該條款第三項「關於貸款的約定」寫明：「買受人向【 銀行】 【 公積金管理中心】 辦抵押貸款… … 買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第3 種方式解決：… … （3 ）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。」
但該條款並未寫明辦理貸款的銀行及擬貸款金額；且雙方並未簽訂附件五。同日，楊某某（出售方、甲方）、王某某（買受方、乙方）及北京××房地產經紀有限公司（』以下簡稱×公司，居間方，丙方）簽訂《居間服務合同》，其中第三條約定：「甲、乙雙方同意對（《北京市存量房屋買賣合同》 作以下修訂：甲、乙雙方均認可《 北京市存量房屋買賣合同》第四條第三款關於貸款的約定是根據乙方要求初步擬訂的貸款銀行及額度，根據乙方簽署合同後提供的貸款相關資料及己身資質，具體批貸銀行及額度以實際情況為准，甲乙雙方均不可以擬貸款條款向其他方主張權利。」
2010 年4 月16 日，楊某某（甲方，．出賣方）、王某某（乙方，買受方）與×公司（丙方，見證方）簽訂《 補充協議》 ，寫明：「基於甲乙雙方簽訂的（《北京市存量房屋買賣合同》及甲乙丙三方簽訂的《 居間合同》 ，現經雙方協商並交由丙方見證，就甲方向乙方出售私人房產一事達成補充協議：… … 第二條：經甲乙雙方友好協商同意甲方自本協議簽署後60 天內將上述房屋內的戶口遷出… … 第三條：乙方於本協議簽署當日支付給甲方上述房產購房定金5 萬元，首期房款20 萬元由乙方在本協議簽署後3 日內支付給甲方，剩餘首付款49 萬元在本協議簽署後10 個工作日內支付給甲方… … 第六條：另如乙方因貸款利率未能享受到7 折，則乙方經甲方同意可再次更換其親屬購買此房並辦理貸款手續… … 本協議為《 北京市存量房屋買賣合同》 及《 居間合同》 不可分割的組成部分，如本協議中相關條款和《 北京市存量房屋買賣合同》及《 居間合同》 相抵觸，以本協議為准。2010年4 月14 日、2010 年4 月16 日，王某某分別向楊某某支付了定金5 萬元、首付款20 萬元。庭審中，王某某提交了×銀行北京分行以及中國×銀行北京西區支行出具的其個人信用報告，上述兩份報告中的貸款明細信息均顯示王某某曾於2003 年申請個人住房貸款，累計逾期還款次數為15 次，該筆貸款已於2007 年結清。同時，王某某提交了×銀行北京月壇支行及中國×銀行北京市西城區西外大街支行工作人員出具的證明，證明其因不符合上述兩家銀行的信貸規定，未能獲得貸款。經本院向上述兩家銀行核實，×銀行北京月壇支行工作人員答復因王某某的個人信用報告中累計逾期次數為15 次，不符合該行的信貸規定，因此未批准其貸款申請；中國×銀行北京市西城區西外大街支行工作人員答復因認為貸款可能收不回來，故未批准王某某的貸款申請。王某某同時提交了×市住房公積金管理中心出具的證明，內容為「茲有王某某，身份證號（略），工作單位×局，住房公積金繳納地×市住房公積金管理中心，因擬購買的位於北京市海淀區×號的房產，向我中心申請住房公積金貸款。由於×市目前尚未和北京辦理住房公積金異地互貸，故我中心對王某某的住房公積金貸款申請不予批准。特此證明。」此外，王某某提交了其與×公司工作人員范×、畢×的通話錄音，以證明其多次找×公司處理貸款事宜，被告知因國家政策及其徵信狀況，其目前無法在銀行獲得貸款。楊某某對上述錄音的真實性有異議，對王某某的證明目的亦不予認可。
2010年4 月28 日，王某某委託北京市盈科律師事務所向楊某某寄出《律師函》 ，通知其（《北京市存量房屋買賣合同》 已終止並要求與其協商處理購房定金和房價款的結算問題。2010 年5 月1 日，楊某某收到此函件。
上述事實，有雙方當事人陳述、（《北京市存量房屋買賣合同》 及《補充協議》 、《 居間服務合同》、個人信用報告、證明、調查筆錄等證據在案佐證。
本院認為，王某某與楊某某簽訂的《 北京市存量房屋買賣合同》及王某某、楊某某與×公司簽訂的《 居間服務合同》 、《 補充協議》 系當事人真實意思表示，且內容未違反法律、法規的強制性規定，屬有效合同，具有法律約束力。雙方當事人簽訂的（《北京市存量房屋買賣合同》系制式合同文本，【 】 中選擇內容、空格部位填寫及其它需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。根據《居間服務合同》 及《 補充協議》 的記載，雙方對王某某購買房屋採取貸款方式進行了約定，且未對無法貸款的後果另外予以約定，故該合同第四條第（三）項關於貸款的約定一節，即文本中寫明因買受人原因未獲得貸款批準的，雙方同意合同終止，買受人支付的定金和房價款應返還，互不承擔違約責任應視為雙方對無法貸款後果的約定。現因王某某個人信用報告中累計逾期達15 次，且其住房公積金繳納地在×省×市，故其商業貸款及公積金貸款申請均未得到批准，其與楊某某簽訂的《 北京市存量房屋買賣合同》符合解除的條件，自解除通知到達楊某某時合同解除。《補充協議》 首部雖寫到×公司作為見證方，但協議中有關於×公司權利義務的規定，故該協議實際是楊某某、王某某及×公司就《北京市存量房屋買賣合同》 及《 居間服務合同》的補充約定，其中王某某與楊某某就房屋買賣部分的約定作為（《北京市存量房屋買賣合同》的補充，亦一並解除。王某某與楊某某簽訂的《 北京市存量房屋買賣合同》 及雙方在《補充協議》 中關於房屋買賣部分的約定已經於2010 年5 月1 日解除，本院依法予以確認；王某某要求楊某某返還已付定金及購房款的訴訟請求，符合雙方約定，本院予以支持。楊某某所述合同應視為沒有關於貸款的約定、王某某明知其有逾期記錄而將貸款寫入合同系惡意欺詐等抗辯理由，沒有事實依據，本院不予採信。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》 第九十四條第（五）項、第九十七條之規定，判決如下：
一、楊某某與王某某於二0 一0 年四月十四日簽訂的（《北京市存量房屋買賣合同》及其二人在二O一O年四月十六日簽訂的《補充協議》中關於房屋買賣的約定已於二0 一0 年五月一日解除。
二、楊某某於本判決生效後三十日內返還王某某已付定金及房款共計人民幣二十五萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當按照《 中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費五千零五十元，由楊某某負擔，於本判決生效後七日內交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，並按對方當事人的人數提出副本，交納上訴案件受理費，上訴於北京市第一中級人民法院。如在上訴期滿後七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。
一審判決後，楊某某不服，向北京市第一中級人民法院提起上訴，北京市盈科律師事務所王燕律師繼續代理王某某進行了二審答辯。
北京市第一中級人民法院經開庭審理後認為：公民、法人合法的民事行為受法律保護。王某某與楊某某自願簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及王某某、楊某某與×房地產經紀有限公司自願簽訂的《居間服務合同》、《補充協議》不違反法律規定，應屬合法、有效。依據本案的事實情況，王某某個人信用報告中累計逾期達15次，同時其住房共計金繳納地區在×省×市，其商業貸款及公積金貸款申請均未獲得批准。根據王某某與楊某某簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》第四條第（三）項關於貸款的約定，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意合同終止，買受人支付的定金和房價款應返還，雙方互不承擔違約責任。由於王某某未能獲得貸款，故本案應當根據《北京市存量房屋買賣合同》的上述約定進行處理，即本案已經符合《北京市存量房屋買賣合同》約定的解除條件。雙方簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協議》應當自解除通知到到楊某某時解除。王某某主張楊某某返還定金及購房款的訴訟請求成立，符合雙方合同的約定，本院予以支持。楊某某提出王某某存在惡意欺詐行為；楊某某、王某某與×公司簽訂的《居間服務合同》應屬無效的主張，缺乏事實及法律依據，不能成立，本院不予支持。綜上，一審法院判決正確，審判程序合法，本院應予維持。上訴人楊某某的上訴請求，證據不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
一審案件受理費五千零五十元，由楊某某負擔（本判決生效後七日內交納）。
二審案件受理費五千零五十元，由楊某某負擔（已交納）。
本判決為終審判決。
8. 銀行貸款貸不下來。不是我和開發商錯。合同上明明寫的可以解約。為什麼開發商
一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。想退房就要和開發商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。不過你可以讓開發商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
9. 銀行按揭不批能解除合同嗎
買了一套商品房，付完首付以後，銀行按揭卻因為個人的信用問題辦不下來，買房人該怎麼辦？怎樣避免這一情況的出現？
案例：
付完首付，銀行按揭批不下來
2013年6月，周小姐與某房產公司簽訂了《浙江省商品房買賣合同》一份，總價款110萬元；付款方式為周小姐於合同簽訂之日支付首付款33萬元，剩餘房款申請商業貸款。
就在該合同簽訂次日，周小姐便向該公司支付了首付款33萬元。但是，按揭貸款卻一直沒能辦下來。按揭銀行表示，收到過周小姐個人住房貸款申請，但其信用不良，不符該行政策，因此該筆貸款審批未通過。2014年3月，該公司向周小姐發送《催款通知書》，表示從按揭銀行處得知周小姐未能通過按揭貸款資格審查，要求周小姐接通知10日內一次性支付剩餘房款77萬元。
2014年6月，周小姐向法院起訴要求解除合同，退還購房首付款。周小姐表示，在購房洽談過程中，該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關手續。法院以按揭貸款不能辦理系周小姐的自身原因為由，駁回了其訴訟請求。
律師點評：
銷售人員的承諾，需保留證據
胡增冬：浙江三道律師事務所律師
根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
本案中，根據銀行的說明，可以確認系周小姐的原因未能訂立擔保貸款合同，不必然導致商品房買賣合同不能繼續履行。周小姐雖然稱該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關手續，但是無法舉證證明，故法院以此駁回其訴訟請求。
在此，我們也提醒購房人：若明知自己信用存在問題而有貸款資格風險，不能輕信銷售人員的承諾，或者在與其洽談過程中保留相關的證據，防止發生問題後處於被動不利的局面。
（以上回答發布於2015-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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