㈠ 澳洲買房哪些支付方式最快最劃算
1、每周或每兩周支付一次還款額，而非每月支付。
每兩周支付一次貸款還款額是一個簡單而有效的幫助較快擺脫住房貸款的策略，同按月支付還貸的方法相比，每年增加了等值於一個月度的還款額。
雖然這聽起來並不多，但額外的還款額能積少成多。
「例如年利率為4.50％、貸款期限為30年的35萬澳元的貸款，每兩周支付一次貸款額可以節省49,058.94澳元，減少貸款期限四年半。而每周支付房貸還款額可以節省更多。」
2、增加最低還款額
增加最低還款額是更快還清貸款的另一種簡單方法。即使每月多還50或100澳元，也能節省數千元的利息，在大多數情況下，可以減少幾年的還貸期限。
如果貸款產品帶有重新提款功能，超出最低還款額的部份還可在必要時取出使用。
3、對沖賬戶
對沖賬戶是幫助節省利息的貸款功能，即允許使用儲蓄金額來沖抵所欠貸款。
例如利率為4.50％、貸款期限為30年的25萬澳元的貸款，如果在對沖賬戶上保持2.5萬澳元的儲蓄，則只需支付22.5萬澳元貸款的利息。總共可節省至少5.9萬澳元的利息，縮短貸款期限近四年。
大多數房貸利率比儲蓄賬戶高，所以托維認為，對於希望最大限度提高資金的回報，同時更快還清貸款的人而言，使用對沖賬戶來節省貸款利息是一個很好的而不需交稅的方案。
4、再融資
如果房貸合同已經持續一段時間，可能需要考慮更換。
托維說：「自2012年2月以來，利率已經下降了2.0％，近三分之一的澳洲人並不清楚他們的房貸利率，這意味著他們的房貸利率並非更新的利率，可能支付的還貸款太高。」
大多數固定利率貸款不允許額外的還款或提前還清貸款，除非接受處罰條款。
但是，如果你擁有浮動利率的貸款，可利用低利率的優勢、對沖賬戶、貸款項目的取款功能和更靈活的貸款功能，進行再融資。應該與貸款銀行商談，以找到最佳的選擇。
5、額外的一次性付款
定期的一次性的支付貸款是另一種簡單的方法，可以幫助更快降低購房貸款。
例如，一次性支付1萬澳元用於30年期年利率4.50％的30萬澳元購房貸款，可以節省2.6萬澳元的利息。
㈡ 澳洲ANZ銀行對沖賬戶網銀怎麼登錄
澳洲ANZ銀行辦的卡裡面幾個賬戶的用途： 一、Access Advantage Cheque Account 流動賬戶，比如刷卡時選saving，刷的就是這里的錢，這個賬戶沒利息。 二、Online Saver 網上賬戶，這個賬戶現在是2.5%左右的利息，就是存多久就給算多久的利息。
㈢ 澳洲貸款對沖賬戶的意思
如果你是對沖，就是說你放在裡面的錢能抵消你的貸款，比如你貸了50w，你放在對沖裡面40w，那個利息就是按10w算。
㈣ 澳洲基本浮息貸款 basic variable 能對沖嗎
這個問一下貸款的broker他們會給比較全面的回復
㈤ 澳洲買房絕招 對沖賬戶你知道多少
在澳洲貸款買房中很重要的就是了解和確定你的貸款比例問題，貸款比例關繫到你需要支付多少的首付款，以及未來需要償還的月供，那麼澳洲買房貸款比例是多少，如何選擇？今天我們就來了解一下吧。
澳洲買房貸款比例是多少
對於貸款買房，你需要考慮相關貸款問題，包括貸款比例，貸款年限，貸款償還方式等等，對於大家關心的澳洲買房貸款比例，其實比起我們國內要高的多，在中國，這個貸款比例一般只能貸款50%左右，而在澳洲條件符合的猜不到可以貸款到70%-80%，所以現在很多人只需要支付很少的首付，就能夠在澳洲入手房產，原因就是因為貸款比例比較高。
雖然在澳洲買房貸款比例比較高，但是作為購房者來說，除了要做好提前的了解，更多的還要確保自己符合貸款標准，以及計算自己所能承擔的貸款額度，不要只看到眼前，雖然首付比例很少，但是也意味著日後每月還貸的月供相對高一些，所以你要感覺每月收入狀況，合理的選擇貸款比例。
澳洲買房貸款條件
對於澳洲買房貸款來說，你需要確保自己符合貸款標准，澳洲各個銀行的放貸標准差別較大，所以在沒有提前確認前不一定可以貸款到你想要的比例。
基本的貸款條件如下：
-以貸款比例（LVR）計算最低首付額度。LVR指的是貸款金額與房產市值的比例。
-就業狀況和當前收入。
-之前的信用卡額度和個人債務情況。
-個人銀行流水記錄或此前其他任何貸款的還款記錄（如車貸）。
在滿足這些條件的前提下，貸方將提供適宜的貸款額度建議，隨後由借方自行衡量自己當前的收入和生活條件是否有能力承擔。
如何選擇適合自己的貸款比例
雖然澳洲貸款比例可達80%，但是並建議大家都這么選擇，大家應該根據自己的實際情況做出選擇，選擇適合自己的貸款比例，因此計算自己所能承擔的貸款額度很重要，這里就需要對自己每月收入和支出進行分析和計算，在做預算的時候，應該留有餘地，以應對突發情況和利率變動。在計算借款能力時，應考慮自身收入、支出、個人債務以及合適的貸款類型。
貸款比例將直接決定你每個月的還款金額，因此應該謹防超出自己的承受能力。首付所佔比例越大，還款金額越少。所以如果有能力的話，還是建議首付盡可能的多一些，如此一來你後面每個月的還款就會少很多。
如果計算的好，可以計算租金收入和月供的數額以選擇合適的貸款比例和償還金額，這樣一來就可以以租抵貸，當然了如果首付多的話，搞不好租金收入還會大於你償還月供的錢。
以上就是有關「澳洲買房貸款比例是多少」的全部內容，如果你還有什麼疑問，那麼請通過在線咨詢獲取專業澳洲購房顧問的的幫助。
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㈥ 澳洲對沖賬戶中的利率和單純貸款的利率一樣嗎
澳洲貸款對沖賬戶來為客戶減少還貸的壓力，對沖帳戶與單純的還款帳戶有些相似，它既是客戶購買澳洲房產時的儲蓄帳戶又是還款帳戶。但對沖帳戶的特點在於，它的存款利率與房貸利率完全相同。
㈦ 如何理解澳洲購房貸款只還息不還本
在澳洲貸款購房，通常會被推薦“只還息的方式”（interestonlyrepayment，簡稱I/O），不了解澳洲貸款的人士會誤解I/O要償還更多的錢。由於澳洲有對沖賬戶，所以I/O只是資金流動性更強，比常規的每月連本帶息還款(principalandinterestrepayment，簡稱P&I）更合適。
在利率不變的情況下，月供不變，但實際支付的利息會隨著本金的償還每月減少。
2.只還利息（I/O）
一樣的假設條件，只是前5年選擇只還利息，那麼前5年每月利息1667澳元，前5年的總利息約為10萬。5年後轉為P&I，就相當於25年還清貸款，這25年總利息成本291700澳元，外加之前10萬，按揭總成本為391700萬澳元，算起來比一直用P&I多付32380澳元。
但是要注意由於對沖賬戶的存在，所以假設每個月分別存入720、723、725......(具體數目參照上表的每月所還本金)進對沖賬戶里，那30年下來實際支付的利息與P&I一樣。但是好處是30年裡選擇I/O的資金流動性比P&I強，P&I可支配資產為0。
所以相對而言選擇I/O比P&I更適合，手頭富裕的時候可以存點進對沖賬戶，不充裕就只還利息。當然收入狀況允許的情況下可以選擇P&I，優勢在於申請下一套房屋貸款時可以借到更多的錢。國內尚沒有“只還息不還本”的形式所以國人比較陌生，但在澳洲本地早已被成熟普遍地使用了。要注意目前澳洲四大行不貸款給海外收入的人士，貸款有一定難度。
㈧ 購買澳洲房產的話，匯款要這么匯過去啊
相信對於很多人來說，在澳大利亞買房已經不是一個陌生的概念，不過，澳大利亞對於我們中國人來說，依舊是一個熟悉而又仍然陌生的國度。所以想在澳大利亞置業，大家還是會有擔心和疑慮。其中不論是由於資金問題，或是出於投資的考慮，大部分人都會選擇貸款。所以貸款問題就成為這些所有疑慮的重中之重。
澳洲買房如何付款？如何貸款？貸款有哪些條件？貸款的流程如何？如何還款？還款要注意哪些問題？什麼是對沖賬戶？對沖賬戶真有那麼神奇？這些都是我們今天要在這里探討的問題。下面邁恩國際資深澳洲房產投資專家為您詳細分析下。
澳洲房產投資如何貸款?
首先申請澳洲買房貸款人應具備的條件：
1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、同意以所購的房產作為抵押物；
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
中國人澳洲購房如何獲得房屋貸款？
海外人士在澳大利亞辦理房屋貸款的注意事項:
1、無需本人親自到澳大利亞來辦理貸款。
2、海外人士所辦理的房屋貸款一般會被歸類為投資貸款。
3、貸款額度一般為所購房屋價格的80%左右。
4、你還需要支付一些瑣碎的費用，如物業印花稅、房屋交接費、建築審查費、貸款申請費等。
海外買家能否在澳洲申請到房屋貸款？
首先，你必須知道需要提供哪些文件給政府，哪些文件你需要持有，哪些物業你可以購買。 在澳大利亞辦理貸款：
1、非居民不需要來到澳大利亞辦理貸款。
2、房屋貸款一般被歸類為投資貸款，這是因為買家通常無法長期居住。
3、大多數的金融機構最多貸款額度為80%。有些可能就貸到70%。
4、你需要准備物業印花稅，交接費用，建築和蟲害審查，還有貸方費用，例如申請費用等。
5、外國投資者應在簽訂買賣合同之前查看外國投資審查委員會的法規。
澳洲買房貸款流程基本知識
澳洲房產貸款所需資料：
根據貸款機構不同，金融產品不同，所需材料各有不同，對於海外人士而言，實際上操作手續也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照、銀行卡以及最近6個月的流水賬單、信用卡、收入證明。
澳洲買房如何還貸？
還款周期：
澳洲房貸一般分三種還款周期，每一周，二周或四周還一次，主要原因是澳洲的工資是按周發放，所以還款周期相對靈活，由於是按日計息，所以大家不用擔心利息的問題。
還款方式：
房貸如何償還？建議以房產購買目的為准，主要分為兩種：
自住：建議本息一起償還。
投資：建議先與貸款經紀人溝通，採取前15年只還息，之後再本息一起償還的方式。
如果購買的房產是用於投資的，可以將租金收入賬戶與還款賬戶綁定，租金收入直接用來償還貸款利息，實現以租養貸。
此外，在償還貸款過程中，可以使用對沖賬戶來減少還貸壓力。
何為對沖賬戶？
對沖帳戶與單純的還款帳戶有些相似，它是客戶購買澳洲房產時自動開通的，既是儲蓄帳戶又是還款帳戶。鑒於對沖帳戶的存款利率與房貸利率完全相同，這樣我們要付的房貸利息就相對減少了。
對沖賬戶如何運作？
以一套價值100萬，可貸款80%的澳洲房產為例：
房屋價值100萬，可貸得得款項是80萬，在購房時會自動開通兩個賬戶，一個是貸款賬戶，一個是對沖賬戶。貸款賬戶計算需要償還的房貸產生的利息，也就是80萬產生的利息；對沖賬戶相當於給客戶開通的儲蓄賬戶，客戶可往對沖賬戶里存款，此「存款利息」與貸款利息是相同的，所以存款利息正好可以與貸款利息相抵消，客戶無需再另外償還房貸利息。比如，客戶在對沖賬戶里存入80萬，那麼這80萬產生的利息則抵消房貸80萬的利息；如果對沖賬戶里存入40萬，這40萬存款產生的利息則抵消貸款賬戶里40萬的利息，剩餘40萬的貸款利息需要客戶另外償還。
此外，對沖賬戶裡面的錢是客戶可以隨意存取的，沒有時間、金額上的限制，對沖賬戶裡面的資金只會影響每個月/周要付的貸款利息。
另一方面，大家都知道利息收入必須繳納相應的稅款。單純的還款賬戶中的利息收入需要申報，並且繳稅。而100%對沖賬戶，是為了沖抵貸款利息而存在的，所以並不構成收入的一部分，因此也不必繳納稅款。
使用對沖賬戶的訣竅：
1．我們可以把工資等收入直接打到到這個對沖賬戶，這樣打進去的當天就開始抵消貸款利息，從而最大化的抵消利息。
2．對沖賬戶裡面的資金能隨時存取，要用的時候就拿出來，有多餘就可以放進去抵消利息，可以使你的資金分配更加自由。而且因為房屋貸款的利息相對於車貸和商業貸款便宜不少，所以你可以盡量多從房子里貸出錢來用於買車或者做生意
再評估：
在國內進行房產投資，即便房屋有升值，如果不賣掉房產，只相當於「死錢」，而不會變成實際的收益。但是在澳洲，可以隨時對所購房產進行再評估，升值部分還可以直接變現。
還以上面值100萬，可貸款80%的澳洲房產為例進行說明：
澳洲房產每年都會有7%-10%的增幅，假定五年之後，該100萬的房產已增值為125萬。這時，客戶可以尋找房產評估機構對該房產進行評估，經證實確為125萬後，客戶可以對該房產進行二次貸款，而此時貸款的額度已不是100萬，而是125萬，能貸到的款項也變成了100萬，將這100萬中的80萬拿出來償還原來的80萬貸款，客戶可以凈提現20萬，這樣買該房產的首付基本都已經賺回來了。
㈨ 在澳洲貸款買房沒問題 不過如何還貸
還款周期：
澳洲房貸一般分三種還款周期，每一周，二周或四周還一次，主要原因是澳洲的工資是按周發放，所以還款周期相對靈活，由於是按日計息，所以大家不用擔心利息的問題。
還款方式：
自住：建議本息一起償還。
：建議先與貸款經紀人溝通，採取前15年只還息，之後再本息一起償還的方式。
如果購買的房產是用於的，可以將收入賬戶與還款賬戶綁定，收入直接用來償還貸款利息，實現以租養貸。此外，在償還貸款過程中，可以使用對沖賬戶來減少還貸壓力。
如何用對沖賬戶節省房貸利息?
對沖帳戶與單純的還款帳戶有些相似，它是客戶購買澳洲房產時自動開通的，既是儲蓄帳戶又是還款帳戶。鑒於對沖帳戶的存款利率與房貸利率完全相同，這樣我們要付的房貸利息就相對減少了。
對沖賬戶如何運作?
以一套價值100萬，可貸款80%的澳洲房產為例：房屋價值100萬，可貸得得款項是80萬，在購房時會自動開通兩個賬戶，一個是貸款賬戶，一個是對沖賬戶。貸款賬戶計算需要償還的房貸產生的利息，也就是80萬產生的利息;對沖賬戶相當於給客戶開通的儲蓄賬戶，客戶可往對沖賬戶里存款，此「存款利息」與貸款利息是相同的，所以存款利息正好可以與貸款利息相抵消，客戶無需再另外償還房貸利息。比如，客戶在對沖賬戶里存入80萬，那麼這80萬產生的利息則抵消房貸80萬的利息;如果對沖賬戶里存入40萬，這40萬存款產生的利息則抵消貸款賬戶里40萬的利息，剩餘40萬的貸款利息需要客戶另外償還。
此外，對沖賬戶裡面的錢是客戶可以隨意存取的，沒有時間、金額上的限制，對沖賬戶裡面的資金只會影響每個月/周要付的貸款利息。
另一方面，大家都知道利息收入必須繳納相應的稅款。單純的還款賬戶中的利息收入需要申報，並且繳稅。而對沖賬戶，是為了沖抵貸款利息而存在的，所以並不構成收入的一部分，因此也不必繳納稅款。