賣房貸款還完解押流程

Ⅰ 房屋抵押貸款還清以後，解押手續怎麼辦理

如果我們所有的貸款全部結清了，那麼我們必須要拿著銀行開給我們的貸款結清通知單去管理部門開一個《關於解除房屋產權抵押的通知》，需要注意的一點是，這份通知書一般都是一式三份的，其中的一份由相關部門保留，而另外兩份則是直接給借款人。

以上其實就是關於房貸結清之後解押手續辦理的整個流程。

在當今社會當中，大部分人買房的時候都會選擇貸款，畢竟房價確實特別的高，能夠一次性拿出全款買房的人是非常少的。那麼有些人在辦理了貸款之後，可能會選擇提前償還貸款，實際上無論你是否選擇提前償還貸款，只要所有的貸款全部結清了，那我們就要去辦理這個解押手續。從理論上來講，如果沒有辦理解押手續的話，即便你的貸款已經全部結清，那這套房子在法律的角度來說還不是你的個人資產，只有辦理了這個手續之後，這套房子才是我們的私有財產。如果我們的房貸已經全部結清，那我們應該在1~2個星期之內去注銷，在辦理貸款的時候，我們的房子是抵押給銀行的，如果沒有辦理抵押手續，那麼這套房子就一直是屬於銀行的。

Ⅱ 解抵押的流程是什麼

二手住宅解抵押流程通常分為六步：

①賣房人向貸款銀行申請提前還款；

②到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

③在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

④銀行貸後管理出解押材料；

⑤到擔保公司（當初沒有簽擔保協議的不用去）辦理相應手續；

⑥到房屋所在不動產登記解押。

賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證或房本（蓋有抵押章）、不動產登記申請審批表等材料到不動產申辦房屋解抵押。相關不動產登記部門解押後，該房屋才可以通過房屋核驗，進行網簽。

Ⅲ 房屋抵押貸款還清以後,解押手續怎麼辦理的

你好 還清貸款後銀行會給你出具還清貸款證明並把他項權證交付給你 然後你產權人本人攜帶身份證 產權證 他項權證及還款證明 到當地房產管理部門抵押窗口辦理撤銷抵押即可 一般需要7個工作日辦理完畢

希望對你有幫助！

回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部 敬請關注！

Ⅳ 房子有貸款 賣房前如何解抵押

貸款沒還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國《城市房地產管理法》有明確規定：「已經抵押，並且未經抵押人同意而出售的房屋是不能轉讓的。」你只有先將房子解抵押，獲得房屋的完整產權（他項權），才可以將房子進行交易。什麼是解抵押？房主該解抵押房屋？辦理房屋解抵押的時候，房主需要拿哪些資料辦理？

1、什麼是解抵押？

有貸款沒還清的房子，會在不動產登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產登記中心做解除抵押登記後，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續的過程就是解抵押。

2、房屋解抵押流程

解抵押首先要向銀行提出申請，之後需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：

①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

②去貸款銀行申請提前還款；

③還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。）；

④還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單（可以抵個稅）；

⑤到銀行貸後管理中心取解押材料；

⑥到擔保公司（商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去）；

⑦到不動產登記中心解押。

⑧歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規定，詳情以貸款行規定為准。

3、辦理房屋解抵押所需材料：

1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

2、解除抵押登記協議（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

3、銀行授權委託書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

4、房屋所有權證原件；

5、他項權利證原件；

6、受託人身份證原件及復印件。

註：不同地區或有不同政策，詳情請咨詢當地不動產中心。

不動產登記中心會在房產證上蓋上抵押注銷章，其餘材料房屋管理機構留存。解押完成之後，房子就可以正常走買賣流程，進行交易過戶了。

（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 如何辦理房屋抵押貸款還清後解除抵押手續問題

我們生活中經常都會遇到一些急需用錢的事情，但一般需要的金額不多，找身邊的親戚朋友們借一些就夠了，但如果是遇到需要很多資金的突發情況，就只能考慮房屋抵押貸款了，不過大多數的朋友都不知道應該如何辦理房屋抵押房產權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。如何辦理房屋抵押貸款手續、挑選貸款機構雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。提交申請材料房屋抵押貸款的資金自己可以提前就准備好，選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。貸款機構審核如果你已經提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構的審核結果了，這個階段基本沒購房者什麼事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。評估房產評估時會產生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。簽房屋所有權證或權證、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料，前面的手續都辦理完畢之後，借款人就可以等著放款了。

Ⅵ 賣房流程

您好，賣房，房子分為無貸款和還款中。

賣無欠款房產的流程是怎麼樣的？什麼時候才能拿到錢？

網簽——資金監管——繳稅、過戶——領取不動產證——南房3-5個工作日打款到業主銀行卡——房屋交接

領取不動產證後3-5個工作日能拿到錢

房子還在還貸中，賣房的流程如何？什麼時候才能拿到錢？

面簽—貸款通過—房屋解押（還完貸款）—繳稅、過戶（送抵押）—出件（出抵押）—放款—房屋交割

正常解完押要比正常拿錢時間推遲10天左右。

Ⅶ 房貸款還清後解押流程是什麼

房貸還清後，要辦理解押的話，客戶先要去貸款經辦銀行申請開具貸款結清證明，拿回他項權證，領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《XX市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》並進行簽字。然後再帶上相關資料去房管局解除房屋抵押登記即可。

客戶只要將資料交給工作人員，工作人員會對資料進行審核，在確認無誤後，就會當場進行解押。

(7)賣房貸款還完解押流程擴展閱讀：

法官提醒，購買二手房屋前，一定要核實房屋性質、權屬和代理授權情況，提前防範風險。對房屋性質和權屬，買受人可通過查詢不動產信息後區分情況予以處理。

不購買已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應在符合上市條件後購買，購買普通商品房時應盡到善意注意義務，對於設定多重抵押的房產，應慎重簽約。

賣方也應誠信守法，在合同簽訂前應如實告知房屋共有、抵押、購買資格等有關情況；在合同簽訂後，要依約及時履行合同，防止因違約可能導致的高昂訴訟成本和嚴重後果。