1. 房產證上減名字，有按揭貸款的，需去銀行辦理什麼手續
向銀行申請房產證使用人權人變更登記，手續費看什麼貸款了，審批通過就可以拿著變更登記直接過戶了
2. 貸款還清,夫妻房產證如何減名字，流程和費用
貸款還清,夫妻房產證減名字費用和流程如下：
費用：
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
流程及資料：
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件：
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
3. 房產證上減名字需要什麼手續和費用
如果想在房產證上增減名字，就必須持證人親自拿上房產證，並與需要減除名字的本人攜帶個人身份證前去房產登管理部門按章辦理，因為保存在房產登記管理部門檔案室的留檔需要一同更正，所以，就必須收回原來那本房產證，重新辦理減去名字後的更新房產證，房產登記管理部門除需要持證人及減除名字的當事人當面確認簽字，並收取相應的工本費！
4. 未還清貸款，房產證減名字問題
還貸款還的錢是銀行收的，銀行替你把錢交給了開發商(房產公司)，房產證改名字是開發商(房產公司)改的，你銀行貸了款，你的房子抵押給了銀行，在開發商那裡的房產證上會批註有銀行貸款，房產抵押類似的字樣，當你貸款還完時，房產證發給你時這些字就都不存在了。也就是說銀行是收錢的，開發商是賣房的，你房產證改名字和開發商協商溝通好，銀行錢怎樣還完就行了。
5. 貸款未還清房產證怎麼減名字
1、法律規定是不允許的。銀行方面認為「抵押人更名」視同過戶，貸款尚未結清，抵押權未注銷的情況下是不能辦理過戶的。所以說在你貸款沒有還清之前，房產證上是不能增加或者減少名字的。
2、貸款尚未結清，銀行是不會同意的。
3、操作辦法：籌錢把貸款提前還清，銀行會給你出證明，然後去房管局辦理去名字手續。
4、擔保公司只做擔保，一般不會多管閑事的。
6. 房產證上減名字，有貸款。
需要銀行出具同意變更抵押人的證明到房管局辦理變更。
具體的程序是：由夫妻雙方申請，提交：(1)房產交易產權登記申請表；(2)結婚證明復印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證復印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房產約定書(一方婚前取得房產約定為雙方共有的或夫妻婚後取得房產約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委託書及經公證的約定書)。
7. 房產證上減名字費用
去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%—3%不等。
購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。
如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同於買賣。「也就是說，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門」。業內人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬
之間的「贈與」確實節省成本，「但一旦市民今後將該房產出售，將面臨多繳納20%個稅的『窘境』。 」
(7)有貸款房產證減名字費用擴展閱讀
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，如果開發商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，並要求賠償。
1．商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2．商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
3．故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
4．故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
5．故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋。
8. 未還清貸款，房產證減名字問題
不得變更產權人歸屬，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
(8)有貸款房產證減名字費用擴展閱讀
辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
9. 房產證上減名字要收費嗎
減名字其實就是其中一個人把自己名下的那一部分轉讓給另外兩個人，按正常的交易程序走，交納營業稅（144平米以上滿五年差價的5.5%，不滿五年總額的5.5%；144平米以下滿五年不用交，不滿五年總額的5.5%），個人所得稅（滿五年且為你大伯的唯一住房不用交，任何一個條件不符合按照現行政策交總價的1%，按4月1日以後的新政策交差價的20%），契稅（你奶奶和你的唯一一套，90平米以下總價的1%，90-144平米總價的1.5%，144平米以上總價的3%，只要其中一個人不是唯一一套，都交總價的3%），主要是這三種稅，需要說明的是因為你大伯只佔房產的三分之一，所以房屋總額按照評估價的三分之一來算，其餘各項費用也就幾百塊錢，希望對你有幫助。