Ⅰ 在美國怎麼買房美國買房流程
現在，越來越多的年輕人到美國留學，然後也越來越多的中國有錢人選擇到美國定居。那麼，到了美國後，我們要如何在美國購房呢？小編今天來和大家分享一下美國買房流程。
1、選擇自己中意的城市和地段
對於美國來講，因為城市很多，而且不同的城市的房價也有很大的差別，並且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區很重要。
2、選擇最合適的經紀人
找一個對美國房產有了解的律師或者是經紀人來幫助你。最好在選擇經紀人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關的網站上進行查詢，然後再確定要請哪一個經紀人。
3、提前對經濟做好預算
如果需要貸款，貸款的時候要填一份買主經濟狀況表。這樣，可以多找幾家貸款公司對比後確定要貸哪家的。
4、實地看房子是否合自己要求
經紀人會幫助你尋找到適合你所能承受的價位的房子。經紀人找到後，會和你聯系，然後你就要根據經紀人的要求接下來就要去看房子了。看房的時候，也要注意，鄰居，周邊的環境，公眾設施等。
5、溝通成功後簽訂合同
在簽署前，你一定要確定好價格，以免出現錯誤。在這個時候，可能經紀人會要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購買的合法性。這個都是一個過程，你要和對方進行合理的溝通後，最終達成合約簽署。
6、最後一遍驗房
當然在簽署合約的前提是，你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結實的，當然也要包括例如漏水，有無白紅蟻等，這些全要包括在檢查項目里。如果你交了款，但是，突然發現屋子有問題的話，是可以全款退款的。
7、付款給房
一般他們多是接受現金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬美元。
8、保險的購買
重新再辦理一份房屋的保險.
9、過戶
在經紀人的陪同下到相關的美國政府的土地管理局進行地產公證處過戶，這樣，房子就完全屬於你了。
（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
Ⅱ 哪位說說外國人在美國買房能貸款嗎
目前澳洲本土很多銀行，包括在澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。這使得國內無法全款購房的買家很慌，尤其是已經支付了首付款的買家更是擔心，那麼現在購買澳洲房產還可以貸款嗎，答案是可以的，所以對於需要貸款購買澳洲房產的中國人來說，還是有辦法的。
對於澳洲房產貸款來說，這兩年開始相對比較麻煩了，在2016年4月以前，大家都可以非常容易地獲得澳洲當地銀行70-80%的貸款。但是到目前為止，澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。
為什麼澳洲各銀行紛紛拒絕貸款
這其實主要還是因為海外購房者自身存在一些問題，從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百中國人在申請海外房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。由於澳洲銀行當時對中國人提供的材料審核非常寬松，行業內的一個普遍看法是，做假材料比提供真實材料還要節省時間，效率更高。
於是，澳洲各銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道，包括澳大利亞四大銀行：ANZ銀行、Commonwealth銀行、Westpac銀行宣、NAB銀行。這種情況逐步蔓延至澳洲其他非銀行類金融機構。他們採取的措施都是先不斷提高面向海外人士的貸款要求，最後宣布完全拒絕海外人士貸款申請。
澳洲房產貸款的途徑還有哪些
既然澳洲本土銀行無法貸款，那麼除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他的貸款途徑呢，答案是有的，主要是一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。
銀行貸款和基金貸款的區別
銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，並且往往需要貸款申請人和銀行有其他的業務關系。
基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，適合因各種原因無法通過銀行審核的投資者或者是當作過橋貸款使用。
在選擇貸款渠道時也需要謹慎，雖然像這樣可以提供房貸產品的平台有很多，但也有好壞之分，貸款產品差異還是挺大的，所以選擇的時候要多了解，多比較，選擇可靠的平台。
澳洲房產貸款條件需要滿足哪些
要想貸款當然也不是沒有條件的，那麼澳大利亞買房貸款條件需要滿足哪些呢？這方面貸款機構不同，金融產品不同，所需材料可能會有所不同，但是基本需要下面這幾個方面材料。
1、貸款人資產：這方面一般包含原有房產，存款，汽車，財物等；
2、貸款人債務：需要提交貸款人其它貸款情況，其它負債情況；
3、貸款人收入：需要了解貸款人的薪資水平以及其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、貸款人支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明； 澳洲房產貸款利率是多少
在貸款方面，澳洲房產貸款利率則是大家比較關心的問題，那麼澳洲房產貸款利率是多少呢？在這方面，每個銀行可能不同，還可能會根據貸款者的個人情況而定，澳洲房屋貸款一般可以分為浮動利率和固定利率，一般固定利率要比浮動利率更高一些。
對於購買澳洲房產貸款問題，以上作了詳細的介紹，如果您還有什麼問題或者疑惑，可以直接進行咨詢，我們將有專業的澳洲購房顧問為你一對一進行專業的講解。
Ⅲ 在美國買房的流程是什麼有什麼注意事項
在美國買房首先需要准備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業經紀人幫助。選好房源後可以向賣家遞交出價函，如果貸款購房需要同時准備好銀行預批函。買賣雙方達成一致後可以簽購房合同，買家支付少部分房款作為定金。合同簽好後，買家需聘請驗屋師檢查房屋，發現問題需及時與賣家溝通，如若沒有問題買家需支付房款並完成房產交割。
貸款申請表上需要寫明貸款人自身情況、貸款目的等信息
2.銀行估價
買家提交貸款申請後，銀行會請估價師給房屋估價。所以在出價函中，可以附上房屋估價和貸款批准兩項附加條款，條款的有效期一般為15天。如果日後房屋估價低於合同售價，買家可以在有效期內向賣家遞交房屋估價通知書，並附上房屋估價報告，要求賣主把合同售價降到房屋估價。如果買家在有效期內收到拒絕貸款申請的書面通知，只要把通知寄給賣家，合同也可以取消。
三、在美國買房需要注意什麼？
做購房預算時，除了房屋本身開銷和經紀人、律師等相關人員的傭金外，還要考慮兩項支出：一是過戶費，二是保險費。美國看房注意事項
1.過戶費
在過戶的前一天，過戶公司會提供一張精確的過戶費清單，買家可以根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。過戶費包括產權相關費用、過戶稅及產權登記稅，如果貸款買房，還包括貸款相關費用、貸款銀行預收款及中間賬戶預扣款。如果是全現金購買，各種費用加起來是房價的1%到1.5%；如果貸款購買，交易過戶的費用總和約為房價的2%到4%，以實際交易為准。
2.保險費
在美國買房可能會涉及屋主保險，主要是保賠火災對房屋造成的損失，還有許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失。保險費為600～1000美元一年。如果是在美國加州買房，加州法律規定買房時必須購買屋主保險；如果是貸款購房，銀行也有規定買家必須購買屋主保險。
美國還有一種房東火險，適用於非商業用房的買家。除火災外，還保賠冰雪、風暴和黴菌帶來的損失。買家可以自己酌情考慮。
美國購房制度完善，各個環節都可以聘請相關專業人士協助，降低甚至避免風險。此外，美國的第三方資金監管制度也很成熟，不必擔心交易資金的安全。
Ⅳ 想在美國貸款買房，要走什麼流程
在美國想要貸款買房，確定預算後就可以准備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，以便提交給銀行做預審批。拿到預批函後可向賣家出具出價函，達成一致後簽署正式購房合同，然後再將購房合同與上述三類材料一並交給銀行正式申請貸款。銀行審批通過即可房款，買賣雙方完成過戶手續；如果銀行拒貸，那買家需要現金支付或按合同約定處理。
一、在美國貸款買房的流程是什麼？
1.買家確定購房預算；
2.准備相應材料提供給銀行做預審批，銀行會提供預批函。
材料通常為貸款申請人的收入證明、銀行流水以及資產證明，各家銀行要求的材料略有差異。而預批函的作用，是在買房時與出價函一起提供給賣家作為參考，預批函上有銀行對貸款申請人的預批貸款金額上限，以及暫時鎖定的利率標准，預批函有效期30-60天；
選定貸款機構後，會填寫貸款申請表，通常有五頁，包括以下內容：貸款種類和期限、房地產信息和貸款目的、貸款人情況、工作情況、月收入和支出、財產與欠債和房地產交易細節。
圖為某貸款機構的貸款申請表的第一頁
3.買家獲得預批函後就可以對房產進行書面出價，即出價函；
圖為在美國買房時的出價函樣本
4.與賣家達成一致後，買家簽署正式購房合同；
5.買家將購房合同與銀行所要求的材料一起，正式提交給銀行申請貸款，由銀行審批，審批時間一般為45-60天。這里的材料也是指收入證明、銀行流水以及資產證明這三類，具體材料需要因人而異；
6.銀行同意提供貸款並放款，買家與賣家進行過戶，結束買房流程。或者，銀行拒絕貸款，買家需要現金買房或根據合同約定處理。
二、在美國貸款買房避免什麼誤區？
1.什麼時候找銀行？
部分購房者認為應該看好房子後再找銀行開戶、辦理貸款，還有大部分認為應該簽完購房合同再去找銀行安排貸款，這個時間安排是錯誤的。在美國想要貸款買房，中國購房者需要先將首付款存入美國的賬戶。因此，在有買房打算時就應該尋找可以提供貸款的銀行，在選房之前先開賬戶，並將預算和時間安排告知銀行，以盡快獲得預批函。因為後期在對房產出價時，賣家如果得知買家需要貸款購買，是必須見到預批函的，否則賣家不會理會出價函。
圖為一抵押貸款預批函的樣本
2.什麼時候能申請貸款？
正式向銀行申請貸款和正式提交材料，都是在簽署購房合同之後，而不是在買房最初。因為向銀行申請貸款需要申請人提供正式購房合同，銀行才能鎖定要進行貸款和抵押的物業標的，才能進行評估審核。
3.銀行拒絕貸款一定是個人的問題嗎？
從實際操作上來說，在購房合同正式生效之後，銀行才會開始進行對貸款人的信用背景調查和所抵押房產的凈值調查。所以，銀行工作人員不予貸款很有可能是因為房產本身不符合銀行貸款審批政策，所以買家應當聘請專業人士進行詳細地前期調查，以免耽誤購房。
貸款購房難免會有一些額外費用，包括貸款抵押稅率、貸款申請費、房產估價費、信用調查費、及銀行律師費等。由於貸款購房涉及的內容龐雜、程序繁瑣，建議購房者在貸款買房前充分了解相關知識。
資料來源：華美銀行、中國信託銀行、國泰銀行、花旗銀行
鏈家海外經紀人劉震對此文亦有貢獻
該內容只在北京適用
Ⅳ 在美國怎麼買房美國買房流程全揭秘
海外置業近幾年一直是投資者的投資新方向。由於人民幣的貶值、股市的風險性太大以及國內房價的居高不下，讓越來越多的人將目光轉向了海外房產市場。這其中，在美國買房就成了大家的主要選擇。那麼在美國怎麼買房呢？美國的購房流程是什麼呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！
美國買房過程可分為以下步驟：
一、確定買房的城市和地區
不同城市不同社區房價不一，好學區附近的房價會比普通學區的貴，靠海的城市房價會貴，新開發的城市相對價格便宜點。買房前要做足功課。
二、選經紀人
美國各個城市都有無數的房產經紀人，對於房地產他們更專業更有經驗，好的經紀人不僅信息面廣，也可以為你把關按照你的需求尋找適合你的房子。經紀人為買主的服務是免費的。一般是賣主付買賣雙方經紀人的傭金。美國房產經紀眾多，良莠不齊。為了給我們的顧客提供最好的服務，北美購房網推薦的經紀人都已經經過嚴格的篩選，都是當地口碑最好的金牌房產經紀。
三、預審貸款
你需要填一份買主經濟狀況表。經紀人會根據你的經濟狀況推薦你向貸款公司要貸款預審批准書。你可以自己選擇貸款公司，不妨多比幾家，尋找最適合的。貸款預審批准書的目的是決定你的房價上限。買主經濟狀況表或貸款預審批准書是報價合同的附件之一。
受美國房產危機的影響，沒有綠卡的外國人根本無法從任何大銀行獲得貸款。北美購房網和一些小銀行有良好的合作關系，在首付40%的前提下，可以獲得貸款，利率在5%-6%之間。由於利率一直在波動，需要向銀行咨詢獲得最新貸款利率。
四、選房看房
經紀人會根據你的要求為你尋找適合的房子。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環境，進行初選。初選過關，再約經紀人帶你去看內部。
五、簽署合同
選定滿意的房子，經紀人進行市場分析幫你確定要價，准備報價合同。除了價錢定金，經紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會拒絕你的報價，或者還你一個價。你可以拒絕還價，或提高你的報價。如果雙方達成協議，合同就簽字生效了。
六、檢查房屋
在加州除了房屋檢查，常做的有白蟻檢查[$95],修理費[$500]。條款的有效期為7天。在7天內，買主有權以任何一項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修處理。經紀人會向你推薦良好口碑且有執照的檢查師。檢查結果出來後，經紀人會為你把關，指出哪些是賣主的責任，並為你跟賣主談判。
七、付款
非美國人在美國買房用貸款比較麻煩，一般建議用現金購買。可多人多次匯款，每人一年的匯款額度是5萬美金，如果30萬美金的房子，用6個人的名義匯款到美國一般沒問題。
八、購買保險
加州法律規定買房時必須購買火災保險，買房負責保險費$600-1000一年。
九、交接過戶
在政府注冊的地產公證處過戶。
十、喬遷搬家
過戶的最後一步是賣主將鑰匙交給買主，過戶後買主就可搬家。在過戶搬家前4-5天聯系水電氣公司，問清要做的事。過戶搬家當天再去電確認將水電氣轉到買主名下。有的公司要你提供儀表數字，有的公司會自己去讀儀表。電話，電視，網路服務可能要提前10到20天預約，搬家公司或租車公司也要提前兩周預約。
以上就是在美國購買房子的相關流程，希望能夠幫助大家更加具體的了解在美購房的一些細節。各位投資者在海外置業前，應當多了解一些當地的購房信息和相關政策，考慮清楚後再進行投資。
（以上回答發布於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
Ⅵ 外國人在美國貸款買房流程是怎麼樣的
在美國,按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠,申請人有良好的信譽和持續的收入來源,與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前,在美國絕大對數州,外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產,但是首付通常要在40-50%,並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明,貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
Ⅶ 美國買房的流程是什麼會出現什麼問題嗎
美國買房聽起來感覺特別高大上，但其實要實踐起來還是有一定的難度的，首先你得需要了解一些當地的政策，再者還需要了解當地的房屋價格等等，在這個過程中就會有很多問題產生。今天，小編為你們整理了一些常見問題，快來看看有沒有你們想要的答案呢？
1、沒有綠卡的中國人可以在美國購置房產嗎?
答：美國對外國投資者一直持有的都是歡迎態度，所以任何人都可以購買美國房產，只要你擁有中國護照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易。
2、在美國買房子有什麼好處?
答：最大的好處就是比在國內買房要便宜很多，在中國買一個普通公寓就相當於在美國買一個獨棟別墅。此外，在美國買房還可以為子女日後去美國就讀中小學或者大學做准備，而且如果將該房產作為度假或養老的居所也很不錯。
3、在美國買房以後就可以移民嗎？
答：不能，買房與移民美國沒有直接的聯系，買房僅是一種投資行為，外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產，因此並不能保證你就可以移民美國。
4、在美國買房的流程是什麼？
答：拿著護照和簽證，以及申請正式貸款的提前批准信前往美國；選擇好自己想要買房的地區，並與你的房產經紀人討論購買要求；經紀人帶著你去看房、選房；填寫買房出價合約書，支付定金並獲取定金支票；將定金支票存入第三方公證託管公司；對房屋進行檢查，發現了問題就要求維修；審閱房屋各項結果報告，比如前期產權報告、白蟻檢查報告等，並在公證託管書上簽章；購買房屋保險；簽署貸款資料；進行交房檢查；銀行放款；資料登記；交收鑰匙。
5、養護房子的主要費用有哪些？
答：主要包括房產稅、房屋保險、物業費等。房產稅在美國各個州和地區都不同，一般是1%多一點，政府會對每個房子做一個評估價，然後根據評估價計算房產稅。在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險，具體數額看具體情況而定。物業費主要是針對公寓而言的，大約每年3000到5000美元，別墅一般沒有物業費。
以上就是小編為大家整理的美國買房的常見問題，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-10-24，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
Ⅷ 美國買房怎麼買具體流程是什麼
在美國買房應該怎麼買？具體的流程是什麼？這些問題你是不是還不清楚呢？沒關系，小編現在就給你講講在美國買房的具體流程是怎樣的，有需要的就趕緊來看看吧。
第一步：准備買房
買房是一個人一生中最大的投資之一，所以要做充分准備，三思而行。首先你要了解買房全過程，其次你要知道你能買得起多少錢的房子，然後是決定在什麼地方買，最後就是決定買什麼樣的房子，想好了這幾點，你就可以開始行動了。
第二步：選經紀人
美國的房產交易大多都是房屋中介促成的，美國的中介行業有著具體的規范，所以不用擔心被騙。在選擇中介時，首先你要確定此經紀人很有經驗，其次就是經紀人一定要了解行情，最後要確保經紀人有著很靈通的信息。
第三步：預審貸款
經紀人會根據你的經濟狀況推薦有關貸款公司，如果你已經與其它貸款公司聯系過，你就可以用你自己的貸款公司，並且你會獲得一份貸款預審批准書，這時為了決定你的房價上限，因為買主經濟狀況表或貸款預審批准書是報價合同的附件之一。
第四步：選房看房
經紀人會根據你的要求為你設置房屋自動搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就會自動送到你的電子郵箱，如果看到滿意的就可以去看看周圍的環境，再約經紀人帶你去看內部。
第五步：簽署合同
選定滿意的房子，經紀人會進行市場分析幫你確定要價，准備報價合同，除了價錢，定金外，經紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金，如果雙方能達成協議，合同就簽字生效了。
第六步：申請貸款
買主向貸款公司或銀行提出貸款申請後，貸款公司或銀行首先會請估價師給房屋估價。在報價合同中，還可以選擇房屋估價和貸款批准兩項附加條款，條款的有效期一般是15天，如果房屋估價低於合同售價，買主可要求賣主降低合同售價或取消合同。
第七步：交接過戶
為了防止意外，貸款銀行還會要求買主買產權保險，別忘了在過戶前把房子再檢查一遍。過戶時買主還要交房屋買賣稅，貸款手續費，過戶律師費等，一般過戶費是房價的2%到4%，過戶時要帶有效證件，屋主保險保單和銀行開的現金支票等資料。
以上就是小編為大家整理的美國買房的具體流程，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
Ⅸ 外國人可以在美國貸款嗎，如果在美國買房，怎麼貸款呢，有辦法嗎
從其他網站上看到的信息：
很多中國買家對於美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者並不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優勢，最大化發揮投資優勢。根據最新數據，美國目前30年期的房貸基準利率為3.41%，而國內目前30年期房貸基準利率為6.55%。一般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。
那麼，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的？需要做什麼准備工作，如何才能順利獲得貸款呢？搜房小編整理了一下現有的信息，讀完本文，您應該就能比較了解了。
首先讓了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：
（1）選擇能為您提供貸款的放貸機構
（2）比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構
（3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核
（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
（6）與抵押貸款職員成交貸款
（7）結算貸款成交一攬子費用機構
按照貸款申請的流程，我們來詳細說明一下各個流程的具體操作方式：
一、外國人在美申請房貸的注意事項
在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
二、美國房貸種類
美國房貸基準利率（數據統計於2013年4月18日）
如果符合貸款購房條件，那麼您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。
（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。
短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
三、外國人在美國申請房貸的條件
銀行放貸條件
作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。
四、外國人如何接洽美國貸款機構
（1）貸款經紀人
美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。
（2）商業銀行
商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。
（3）抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。
在接洽美國抵押貸款放貸機構時，一定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用於外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款的最佳利率的銀行。
五、如何獲取銀行批貸預先合格
一旦找到了最好的放貸機構，下步就是獲得申請貸款的預先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之後的第一步。經紀人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標准（各家不同）決定您能承受的貸款額。
預先合格審核有助於搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否願意給您提供貸款。
關於您的抵押貸款要求，一定要對放貸機構誠實，包括您計劃如何使用房產。如果您不誠實，即使貸款通過了，放貸機構會堅持當時就付全款，或者他們通過法拍屋收走房產。
銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人「預先合格」資格：
（1）是否有穩定的收入來源(比如有份工作)；
（2）過去兩三年是否有份穩定的工作；
（3）目前的收入是否可靠；
（4）付款記錄是否良好；
（5）長期借債是否不多，比如貸款買車；
（6）是否有一筆存款用於首期款的支付；
（7）是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。
六、如何協助銀行完成貸款資格審核
一旦抵押貸款職員認可您的資格，下一步是審核。放貸機構需要審核：
（1）收入證明：僱主信或者公司營業執照
（2）存款證明：最近一個月銀行月結單，需要看到頭款部份
（3）身份證明：有效的入境簽證與護照
（4）房屋購買合同
（5）房貸申請書
（6）資產證明：您的資產總額
（7）信用記錄：您的信譽記錄（或您本國的等同物）
只要他們通過這個程序，認為您有資格申請貸款，接下來貸款機構便會展開以下工作
審查您想要購買的房
審查房產產權狀況
如果一切順利便可以批貸了。從接洽放貸機構到銀行預審，再到資格審核直至最後放貸，每一個環節都需要非常仔細認真，但真正操作起來其實未必十分復雜，只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房也並不是一件非常難的事情。
Ⅹ 外國人在美國買房貸款手續和貸款比例有多少
首付額度：首付50%, 貸款50% (條件好的可以提高到40:60 存貸比)貸款額度：30萬美元-1500萬美元。需要提交的申請材料：１）簽證復印件。簽證必須至少一年有效期。２）護照復印件。３）３份信用參考（可以是信用卡１２個月的付款記錄，按揭付款記錄，電話賬單付款記等）。４）由單位證明的工資收入。（這份證明必須是印有單位名稱的信紙，有人事部門簽字蓋章。工作單位必須有網址。該證明必須包括就職開始年月，職位，過去兩年以及今年迄今的收入情況。今後３年的任職情況預估。）５）過去３０天的在中國或美國的銀行結算表。６）材料翻譯成英語。貨幣單位換算成美元。７）填寫一份申請表。８）在買賣成交前必須申請一個報稅號提供給銀行。（利息部分可以減稅，銀行每年發給你當年利息總額）。可以請律師做這項，也可以自己網上操作。