Ⅰ 二手房公積金貸款流程
購買二手房公積金貸款流程
1、首先去公積金咨詢,領取申請表。
2、購房者向市公積金提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明)。
3、公積金受理審批:市資金受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅(原件及復印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款:貸款手續全部辦妥後,由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
購買二手房公積金貸款額度
目前商品房(新房)和存量房(二手房)貸款額度相同,具體如下:
1、申請人一方繳存住房公積金,貸款的高限額為50萬元;
2、申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款的高限額為70萬元;
3、家庭成員三人以上共同申請貸款的高限額為90萬元。
通過上面的講解,希望對大家在購買二手房公積金貸款時候,有關貸款流程和貸款額度的問題有所幫助。衷心希望大家買個稱心如意的好房子。
Ⅱ 二手房公積金貸款怎麼辦理
二手房交易辦理公積金貸款需向銀行提出書面借款申請，提交身份證、住房公積金提取申請表、二手房所有權證和完稅證明等資料，簽訂借款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶支用公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
Ⅲ 購買二手房申請住房公積金貸款的流程是什麼
使用公積金來貸款購買二手房是大多數購房者都會選擇的買房方式，那麼運用公積金貸款買房的流程是什麼呢？申請個人公積金貸款的步驟有哪些呢？下面各位就跟著小編來一起了解一下公積金貸款購買二手房的相關流程吧！
購買二手房申請個人住房公積金貸款，有以下幾步流程。
第一步：貸款咨詢
向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
第二步：提交申請
1、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；
2、所購房屋估價報告書；
3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
4、原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及復印件)；
5、賣方開戶存摺；
6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及復印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
第三步：簽訂借款合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
第四步：交易過戶
房屋買賣雙方到房產局辦理交易過戶手續。
第五步：辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，並領取《房屋他項權證》。
第六步：貸款發放
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣方開具的存摺帳戶內。
第七步：按月還款
貸款發放後次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃台辦理還貸結清手續。
第八步：注銷抵押
借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
以上就是個人申請公積金貸款購房的流程，希望上述內容能幫助大家辦理好公積金貸款，早日買到稱心如意的住宅。
（以上回答發布於2015-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 買二手房用公積金貸款具體是什麼流程
二手房用公積貸款的話，具體的流程是首先申請二套房，然後呢去社保中心進行公積金貸款項目操作。然後，你確實是這個二手房，而且是頭套房的話。那麼才可以給你辦理。
Ⅳ 公積金貸款買二手房流程是什麼
以市管公積金為例，其中的具體流程如下：
1、雙方提供買賣資料填寫管理中心制式申請表，以便報評估並交納評估費。
2、提交資料到管理中心審批，這里進行的只是初審。
3、通過以後通知客戶到管理中心面簽，再進行復審。
4、如果沒問題就到公積基金管理中心，簽擔保合同並交納擔保費。
5、下一步，通知雙方進行買賣上的過戶。
6、這樣一來通過辦理抵押登記，讓管理中心允許放款。
(5)購買二手房公積金貸款流程擴展閱讀：
房產過戶需要的手續如下：
（1）房地產轉移登記申請表；
（2）申請人身份證明；
（3）房地產權利證書；
（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
（6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
（7）非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
（8）行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
Ⅵ 用公積金貸款購買二手房的手續流程是什麼急
如您在深圳市的中國銀行辦理公積金貸款業務，購買二手房一般是需要進行評估，評估目的是為了避免房產價格虛高，是控制貸款風險的一個必要手段。評估費用由貸款申請人支付給評估公司，公積金中心不收取任何費用。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。 如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。 中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/ 手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html 在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
Ⅶ 申請公積金貸款買二手房的流程是什麼
市屬公積金貸款購買二手房的流程大致分為審核買賣資格、網簽和房屋評估、公積金中心審批、繳稅過戶、簽借款合同、物業交割等步驟，大約40—45個工作日（城市不同，流程辦理耗時量會有所差異）。
一、審核買賣資格
1、購房資質審核
買房之前，買家需要先做購房資質審核。准備相關材料到住建委進行審核，一般10個工作日出資質審核結果。審核通過後，有效期為30個自然日。
2、房屋核驗
看房選房的時候首先要看房屋有沒有經過住建委的核驗，弄清楚房屋的基本產權信息，確保房屋沒有抵押、查封。
二、網簽和房屋評估
1、網簽
網簽在各區住建委辦理，當天可出合同。
買方需要提供的資料：身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡；
賣方需要提供的資料：房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。
2、房屋評估
（1）市屬公積金貸款由評估公司對房屋進行評估。
（2）網簽後2-3個工作日預約評估，在看房後5-7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單。一般評估價為市場價的80%--85%左右。
（3）評估費：評估值的3‰，1500元封頂。
三、公積金中心審批
1、面簽和初審
出評估結果後即可預約面簽、初審。在此之前，買家可以自查一下，看看滿不滿足市屬公積金貸款的條件，還有就是能貸多少錢。
2、資金監管
資金監管是一種防範風險的方式，可以在最大程度上保護買方的個人財產，因為資金監管將買房款項放在銀行"監管"下的獨立賬戶，只有房子在過戶完成之後才可以解凍給業主，所以這是一種安全有效的保障方式。
3、審核批貸
面簽後7—10個工作日批貸，銀行出具批貸函。
四、繳稅過戶
1、繳稅
繳稅需要買賣雙方拿著材料去地稅局辦理。
2、過戶
房屋繳稅後就可以辦理過戶，過戶是去各區住建委或不動產登記中心辦理，跟繳稅一樣，各區辦理規定不一。
五、簽借款合同
批貸函之後等通知，簽署借款合同。簽完借款合同10-15個工作日後放款。
六、物業交割
市屬公積金有其獨特的特點，在辦理貸款買二手房的過程中一定要多加註意，嚴格按照步驟進行，提前准備所需材料，安排好各步驟之間的時間，避免耽誤。
（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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