⑴ 因貸款延遲能否追究中介的責任
在二手房買賣的過程中，購房人付款方式通常都是首付加貸款，中介人員一般都主動要求代為辦理貸款。中介只所以這么積極的辦理貸款，原因有二：其一，由於房屋貸款有房屋作為抵押，在此前大部分時間里，房屋都是增值的，貸款風險很小，因此各家銀行都將房屋貸款視為優質業務，為了爭奪市場份額，很多銀行都會有返點（其實就是幫助銀行完成貸款指標的好處費），尤其是對於長期合作、並掌握著大量客戶資源的中介公司，銀行給的返點較高；其二，中介公司之間也在相互競爭，為了爭取到更多的客戶，各家中介公司也將代為辦理貸款作為一項吸引客戶的增值服務。 中介代辦銀行貸款為購房人省去了很多麻煩，但是，畢竟銀行貸款是需要審批的，能否通過的銀行的審批，很大程度上取決於購房人的信用情況和收入情況，有一些中介人員為了吸引到客戶，不負責任的亂承諾，稱與銀行信貸員很熟，貸款肯定沒問題，可以在幾日內辦理貸款。購房人真的委託其代為辦理時，中介人員根本沒有辦法在承諾的時間內辦理貸款，甚至為了省事，他們往往是將很多個客戶的資料一並送到銀行，造成材料一直積壓在中介公司，這樣就導致購房人很早就將相關材料交給了中介人員，卻遲遲沒有結果。而由於貸款延遲致使購房人違約則成了順利成章的後果，到這個時候，購房人再去追究中介人員的責任，卻被推個一干二凈。因為居間協議上根本沒有中介代為辦理貸款的條款，更不說承擔責任了。 律師提示：中介公司收取中介費是基於居間合同關系，提供居間服務，代為辦理貸款並不在其服務范圍內。因此，目前上海各家中介公司提供的居間協議中均不含有代為辦理貸款的條款，而且，一般情況下，購房人也沒有證據，很難追究到中介的責任。要避免上述問題有以下幾個解決辦法： 方案一、不要讓中介辦理貸款，貸款看似復雜，實際上很簡單，只要找一家銀行，說明需要購房貸款，銀行工作人員會很熱情的為你解答的，按照銀行工作人員的要求來做，一般不會有問題的； 優點：自己辦事最踏實；辦一次就知道流程了，下次就輕車熟路了，而且可以為身邊的朋友提供幫助 缺點：需要花費時間；由於各個銀行貸款政策不同，需要了解和比較，較花費精力 方案二、找一個專業的房地產律師代辦 優點：安全、省心 缺點：需支付律師費，增加購房成本 方案三、讓中介人員辦理，但是一定要寫進合同，如果不能在其承諾的時間內辦理下來需承擔責任 優點：節省成本 缺點：很難操作，中介人員一般不會同意寫入合同，更不會同意為此承擔責任；即使真的寫進合同，發生糾紛還是一件很麻煩的事情需注意的是，在與賣房人簽合同的時候，盡可能的將這個付款時間留的長一些，以免貸款審批時間較長，導致被動違約
⑵ 房貸辦不下來，違約責任算誰的
（一）房主隱瞞房屋為共有財產
購房時間，即便是產權證上只有房主一人的名字，也有可能出現夫妻共同財產的情況。購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知後不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。共同財產需經過產權人和所有共有人簽字確認後才能進行買賣。不然，就算已經簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。
（二）開發商漏交材料
由於開發商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發放，買房者可以根據合同約定解約，並主張開發商承擔違約責任、退還首付。
（三）銀行放款太慢
如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規定時間內沒有放款，屬於銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。
備註：但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬於不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高首付、利率，屬於不可抗拒力，銀行無需承擔違約責任。
⑶ 根據合約，辦理房貸時間較晚，向我們發送催款涵，說是保留他們的追求違約責任的權利。
購房合同必須有你們一份，跟他要去
⑷ 幾年前的貸款一直沒有還，會被追究刑事責任會坐牢嗎
⑸ 貸款還不上會怎麼辦可以追究刑事法律責任。
「欠銀行貸款不還」屬於民事案件，不會判刑的。但判決強制執行不給，可能被司法拘留。
民事案件與刑事案件的區別：
1、性質不同。民事案件主要是關於民事權利、義務性質的糾紛，屬於人民內部矛盾性質。而刑事案件則是危害社會、觸犯刑律應當受到刑罰處罰的犯罪，屬於階級矛盾性質。
2、適用的實體法不同。民事案件所適用的實體法是民法通則、婚姻法、海商法等。而刑事案件所適用的法律是刑法。
3、適用的程序法不同。審理民事案件適用民事訴訟法及司法解釋的相關規定。而審理刑事案件則適用刑事訴訟法及司法解釋的相關規定進行審理。
⑹ 銀行貸款還不上被起訴了怎麼辦
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⑺ 購買商品房,如果買方按約辦理貸款,但銀行放貸時間晚於合同約定,責任怎麼承擔，可以讓買方承擔嗎
銀行放款晚,那是銀行的事情啊,跟買方沒有關系,那是買方不可控事件,你想早放款就要跟銀行搞好關系,催他們早點放款
⑻ 貸款過期了，過了訴訟時效，銀行還能追究責任嗎
如果在訴訟時效期間沒有催告，包括銀行口頭、書面、電話等形式的催告。則過了訴訟時效。但銀行依然可以起訴，依然可以向你討債，但是你可以依時效已過為抗辯理由，不予以償還。但是實踐中，已訴訟時效已過作為抗辯理由並得到支持的很少。另外就演算法院支持抗辯理由，也不影響銀行把你納入黑名單。
⑼ 銀行貸款未還,銀行追究責任的問題
你是有責任的，而且還非常麻煩，可能涉嫌構成貸款詐騙罪。
《刑法》第一百九十三條規定，第一百九十三條有下列情形之一，以非法佔有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。
最高人民檢察院、公安部於2010年5月出台的《最高人民檢察院、公安部關於公安機關管轄的刑事案件立案追訴標準的規定(二)》第二十七條規定，凡以欺騙手段取得貸款等數額在一百萬元以上的，或者以欺騙手段取得貸款等給銀行或其他金融機構造成直接經濟損失數額在二十萬元以上的，或者雖未達到上述數額標准，但多次以欺騙手段取得貸款的，以及其他給金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的情形(以上簡稱「四種情形」)，應予立案追訴。