❶ 買房貸款需要什麼條件2019買房貸款怎麼辦理流程
如今有很多的年輕人在買房子，這件事情上比較謹慎，不少的年輕人其實資金並不寬裕，所以不少的朋友們會考慮通過貸款的方式來購買房屋，如果要貸款買房的話，要注意一下具體的辦理條件。那麼買房貸款需要什麼條件2019？賣房貸款怎麼辦理流程？我們來詳細的了解一下買房貸款的知識吧。
買房貸款需要什麼條件2019？
借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購住房座落在城鎮且原則上為借款人現居住地或工作、經商地，已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》。
1、根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例為30%以上，貸款金額根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
2、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
買房貸款怎麼辦理流程？
在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
1、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《貸款申請書》。
2、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，審查確認符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
3、在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
4、購房者、開發商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
5、購房者在簽訂《貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務。
大家在辦理買房貸款的時候，要注意一下具體的辦理流程，這樣也方便自己更好的進行辦理，以上就是關於買房貸款需要什麼條件2019和買房貸款怎麼辦理流程的相關介紹，大家在買賣房屋的時候要注意具體的辦理手續問題，方便自己更好的進行房屋的買賣。
❷ 買房申請貸款，要滿足什麼條件
購房人申請商業貸款，需要先確保自己購房資格和貸款資格，確定個人信用良好，有足夠的還款能力；而公積金貸款或組合貸款的話，最基本的就是最少連續繳存滿12個月的公積金。
公積金貸款成數和最高額度。
由於公積金貸款的利率較低，所以建議購房者在貸款買房時優先選擇。但是在實際貸款過程中，由於購房者可能會存在一年內公積金斷繳或補繳超過3次的情況，會不符合公積金貸款要求，這樣就只能用商業貸款買房了。
資料來源：北京住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心、中國人民銀行
該內容僅在北京適用
❸ 購房貸款如何申請
一、申請貸款購房的流程
（一）購房者需要滿足以下條件：
1.、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
（二）購房者辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
（三）辦理購房貸款的手續及程序
1、購房者要帶齊以上的資料去銀行申請，按照銀行要求填寫申請表。
2、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度；經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；。
3、審核通過後購房者與銀行簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡；
4、辦理擔保、保證或者保險手續；
5、貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
❹ 買房貸款申請條件是什麼
具體貸款金額需要看我們的總房款和我們首付交款金額來看，一般來說，我們總房款減去我們交的首付款就是我們在銀行貸款的金額，另外個人徵信以及還款能力等條件也影響可貸款總金額，具體問題可以具體分析。
【個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
申請條件：
1、 具有合法有效的身份證明。
個人住房商業性貸款
本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
5、 支付了規定比例的首付款（一般是不低於所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規定的其他條件。
❺ 購房貸款需要什麼手續和條件
申請前，申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定，申請人的貸款額不能超過房產價格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為25年。
貸款人需要具備以下基本條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
房子貸款注意事項
1、貸款金額應根據個人能力而定
申請個人住房貸款時，借款人應正確判斷其目前的經濟實力和還款能力，並對其未來的收入和支出做出正確客觀的預測。
2、提供給銀行的信息應該是真實的
銀行在申請商品房貸款時，一般要求借款人提供經濟收入證明。對於個人，他們應該提供個人職業、職位和最近經濟收入的真實證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而且你沒有足夠的能力償還貸款，但是誇大了你的收入水平，很有可能你會在還款的早期就違約，而銀行的調查證明你提供了虛假的證明，這將大大降低銀行對你的信任，從而影響你的貸款申請。
❻ 購房申請銀行貸款，有哪些條件
現如今去銀行申請貸款購房已經不是什麼難事，越來越多的人選擇這種方式支付房款。那麼去銀行貸款買房的條件是什麼呢？銀行貸款買房流程又是怎樣的？下面就跟著小編來一起了解一下吧！
銀行貸款買房條件：
(1)借款人所需條件：
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
(2)需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
(3)借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
(4)特殊情況
外籍人士購房所需資料：
台灣人-------大陸往來通行證(台胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記) 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)
銀行貸款
銀行貸款買房流程：
1、到銀行了解相關情況。在滿足銀行貸款買房條件之後，辦理相關帶齊資料申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
銀行貸款買房流程一：選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，並確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。
銀行貸款買房流程二：貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，並滿足銀行貸款買房條件之後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
銀行貸款買房流程三：簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
銀行貸款買房流程四：簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
銀行貸款買房流程五：辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
銀行貸款買房流程六：開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 申請個人住房貸款要有什麼條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
6、銀行規定的其他條件。
個人住房按揭貸款貸款期限最長不超過30年。
(7)2019購房貸款申請條件擴展閱讀
申請按揭材料
1、個人住房借款申請書
2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）
3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料
4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件
5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書
6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明
7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券
8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明
9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）
10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。