㈠ 買房開發商有個工商銀行監管賬號是什麼意思
買房開發商有一個工行監管帳號就是一個對按揭貸款合同執行的監督管理帳號。
㈡ 買房在銀行按揭貸款，銀行應該放款到政府監管賬戶嗎購房按揭貸款，我們既沒有看到合同也沒有看到資金，
這種問題太復雜了：銀行和政府都有失責的地方，建議馬上聯系銀行斷供，否則損失越大。一般銀行根據工程進度分批打到開發商的賬號上。
㈢ 中介說讓我把首付款放到房管局資金監管賬戶上，進行資金監管，這個收費嗎
資金監管是不收費的。
資金管制是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金管制「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金管制需要買賣雙方都在管制銀行開有賬戶，銀行是資金的管制主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
(3)房屋貸款合同中的監管賬戶擴展閱讀：
資金監管後續買賣流程
1、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
2、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
3、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。
4、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
㈣ 購房合同監管賬號是建設銀行，開發商合同後要求買受人工商貸款合理么
這芳香更受買人做人工商貸款是不可以的。
㈤ 貸款已經到監管賬戶上，上家不想賣了，我該怎麼辦
直接取消交易即可，錢辦理了資金監管是需要辦理完過戶之後才能轉賬至賣家的賬戶。
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
㈥ 監管賬戶的作用是什麼
監管賬戶即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，並完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。
監管模式：可採用兩種不同模式：封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。封閉式監管要開立專用賬戶，多適用於授信相關資金監管；直接監管模式是企業將已在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶，由經辦行櫃員在AS400系統中設置監管標識，不另行開設專用賬戶。
資金監管賬戶，又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。這意味著買方和賣方的交易資金不直接通過經紀公司，但所開的「特殊賬戶」轉移到房地產行政管理部門會同銀行和擔保資格的機構對資本監管存在銀行里。這個賬戶是銀行的。
當買家在規定的時間內轉移後，這筆錢將被轉移到原始所有者的賬戶，否則將轉移到買方的帳戶，所以資本監管需要保持一個帳戶與銀行監管的賣方和買方銀行資本監管主體，從而確保買家和賣家交易資金的安全保障買賣雙方的權益。類似於支付支付、財付通等在線交易平台。
拓展資料
1. 當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶、財付通等支付平台。
2. 適用對象/條件：與特定授信項目相關的賬戶資金監管，包括但不限於基本建設貸款、更新改造貸款、房地產開發貸款、經營性物業貸款、應收賬款質押融資、保理融資等；其它需要對指定賬戶的特定用途資金進行管理的業務，包括但不限於電子商務的訂金賬戶、合夥企業的資金賬戶等。
3. 品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，並把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發生法律效力或失去效力的根據。同時房屋預售還具有較強的國家干預性。由於商品房的預售不同於房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。
㈦ 房貸到監管賬戶了說明已經放款了嗎
是的，房貸到監管賬戶了說明已經放款了。
放款是貸款流程中的一個重要步聚，是指借款人提交的貸款申請，經審核通過，貸款機構向借款人發放貸款的流程。放款到賬後，借款人可按貸款用途支用貸款金額。信用放款能使借款人獲得可追加的資本，促進生產和流通規模的擴大，因而信用放款是一種資本放款。是銀行放款的形式之一。發放信用放款的風險一般比其他放款要大，因而利率較高，並往往要附加許多條件。
拓展資料：
銀行房貸要求分析：
房貸種類
個人住房貸款是指銀行像借款人發放的購買普通住房用的貸款;這個業務也是商業銀行的主要資產業務之一。貸款類型主要有委託貸款、自營貸款以及組合貸款，委託貸款是指銀行根據住房公積金管理部門的委託，主要是以住房公積金存款做為資金來源，按照銀行及相關部門規定的要求向購買普通住房的人發放貸款;自營貸款是指以銀行的信貸資金來源向購房者個人所發放的貸款。組合貸款是指以住房公積金存款或者信貸資金做為主要來源向同一購買同一住房的個人所發放的貸款，也是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。
房款的主要條件需要
首先要有合法的身份，以及穩定的經濟收入和良好的信用才有償還貸款本息的能力;其次要有合法而且有效的購買或建造住房的合同或者協議以及貸款銀行的要求提供的其他的一些證明文件。然後如果購買住房面積在90平米以下要有百分之二十的自籌資金，購買住房在90平米以上要有百分之三十以上的自籌資金;最後要有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或有償還經濟的法人或者是經濟組織以及自然人作為放貸的保證人。
房貸所需證明
在進行貸款的時候所需要很多的證件以及證明，主要有身份證件復印件、戶口簿、軍官證或者其他的而一些證件;要有貸款銀行所認可的借款人償還能力的證明資料既工作證明或者其他的一些證明;要有借款人用於購買住房所准備的自籌資金的一些證明;房屋許可證或樓盤的房地產權證或者復印件，最後還要有貸款銀行所需要的一些文件和資料。
資料、證明、復印件齊全銀行才會考慮借款給借款人，大家在進行銀行貸款的時候一定要看清利率及償還的時間和期限。
㈧ 房屋資金監管和首付必須一致嗎
資金監管的金額就是首付的金額或者是房屋的全款。
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
㈨ 二手房交易。資金監管賬號。是銀行指定的。還是房管局指定的。謝謝
資金監管賬號屬於銀行。
由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶，財付通等支付平台。
(9)房屋貸款合同中的監管賬戶擴展閱讀：
資金監管可以避免的風險
1、房屋產權風險
二手房的產權風險來自於房主的債務問題，部分城市已經強制推行房屋產權核驗，但並不能完全杜絕房屋的產權風險。舉個例子，房屋產權核驗沒問題，但房主如果存在其他民間債務無法償還，債權人申請財產保全，法院就有可能凍結其名下資產，包括房子。
2、一房多賣
在「一房多賣」的糾紛中，先簽合同不一定就能取得房屋產權。如果先簽了合同交了預付款，卻被別人搶先過戶，購房者最多隻能要求房主退款並承當違約責任，嚴重的還有可能走訴訟程序。如果做了資金監管，則可以直接從監管賬戶退給購房者。
㈩ 購房款是在開發商還是房產局監管賬戶
你好，購房款是打入以賬戶名為開發公司的房產局監管賬戶里的。
希望對你有幫助！