商業貸款轉公積金貸款的條件：
1、轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人，就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款；
2、原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄，這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎麼要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年；
3、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；
4、已經獲得《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》）
商轉公具體辦理流程如下：
咨詢申請——提交相關資料——資料送審——簽訂合同——資金預存——資金劃撥
——商轉公辦理成功
② 武漢建設銀行可不可以商貸轉公積金貸款，有什麼要求,需要哪些東西
申請辦理商貸置換公積金貸款須符合以下條件： 1、申請人住房公積金個人賬戶建立滿一年，在近半年連續繳存。 2、申請人商貸未出現連續三期或累計六期逾期。
提供以下資料： 1、借款人身份證、戶口本； 2、結婚證；3、借款人配偶身份證、戶口薄；4、借款人配偶在異地繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明； 5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供：本人完稅證明或由所在單位出具收入證明並且提供銀行近半年工資卡明細； 6、房產證及產權人身份證。
其他必備資料： 1、契稅完稅證； 2、商品房買賣合同； 3、商業銀行借款合同； 4、首付款憑證5、商業銀行個人貸款賬戶還款明細表及貸款余額對賬單。
貸款辦理流程： 1、貸款申請。借款人攜帶貸款資料到單位所屬轄區的住房公積金管理部門提出貸款申請。 2、貸款審批。貸款申請資料提供齊全，審批。 3、簽訂合同。審批通過後，借款人與公積金中心、受託銀行簽訂《個人住房公積金借款合同》。 4、擔保手續。選擇房產抵押擔保方式的，借款人與公積金中心、受託銀行簽訂合同，並到建委辦理抵押登記。 5、公證及發放。
③ 武漢公積金貸款需要哪些條件
借款申請人必須具備的條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人；
2.具有武漢市城鎮戶口或有效居留證件（包括藍印戶口或暫居證），且申貸前一年已連續正常足額繳存住房公積金滿一年以上（含一年）的在職職工；
3.借款申請人家庭具有穩定的工作和經濟收入，個人信用良好，有按時償還貸款本息的能力；
4.所購住房為具有完全產權的成套式住宅；
5.能夠提供我行和市資金中心認可的擔保物；
6.借款申請人已付給賣方不低於20%的首付款；
7.同意辦理抵押房屋財產保險；
8.由中介公司代辦的，由中介公司提供階段性擔保；
9.我行規定的其他條件。
申請公積金貸款的借款人應提供以下貸款資料：
（1）借款人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明（審核原件，留存復印件）；
（2）《住房公積金貸款申請審批表》、借款人及配偶的《住房公積金對賬簿》；
（3）市資金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（應附上該房屋的照片）；
（4）《存量房買賣合同》（經辦行直接受理客戶申請的，買賣雙方須在我行面簽）；
（5）售房人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明（審核原件，留存復印件）；
（6）交易過戶前的「房屋兩證」（原件及復印件）；
(7)二手房賣方的《房屋所有權證》的《國有土地使用證的證件》（審核原件，留存復印件）。
（8）市資金中心和經辦行要求提供的其他證明材料。
④ 《武漢公積金「商轉公」貸款細則》公開徵求意見
6月21日記者從武漢市公積金管理中心獲悉，《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》正在向社會公開徵求意見。記者梳理發現，細則不僅調整了商轉公貸款的對象和條件，也對存量房商轉公貸款房齡的年限進行了延長。
公積金「商轉公貸款」，即個人住房商業貸款轉住房公積金貸款，是指武漢市住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款，轉為公積金中心委託商業銀行發放的住房公積金個人貸款。商轉公貸款應當在原商貸銀行辦理。辦理「商轉公貸款」業務時，所辦理的原商貸銀行必須是武漢市公積金個人貸款業務的受託銀行。
不能辦理「商轉公貸款」的情況
住房公積金組合貸款中的商業貸款，不能辦理商轉公貸款；
轉貸人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武漢市房產部門的信息系統中有兩套以上住房的，或者在公積金系統中記錄的貸款次數達2次及以上的，則認定為屬於「商轉公貸款」的第三套及以上的住房，其商轉公貸款申請均不予受理。
轉貸人及其配偶在婚前已分別使用過公積金貸款，現以夫妻名義申請商轉公貸款的，貸款申請不予受理。
此外，原商貸房屋為非婚姻聯名購買的，不能辦理商轉公貸款。
商貸發放後的還款期由「6個月」修改為「12個月」
辦理商轉公貸款的條件之一，由原來的「商貸發放後已正常還款6個月及以上」，修改為「原商貸發放後已正常還款12個月及以上」；
公積金中心介紹，這條規定主要是從商業貸款還款的角度看轉公積金貸款的風險。
存量房「商轉公」貸款期延長
此次細則中，不僅將存量房商轉公貸款房屋房齡（以建成年份為准，下同）上限，由20年調整為30年。
此外，存量房商轉公貸款最長期限，也由20年延長至30年，與《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實施細則》的相關規定保持一致。
公積金中心介紹，該條規定主要是為了回應購買二手房職工的貸款訴求，並與現行的二手房公積金貸款房屋房齡保持一致。
「商轉公」貸款也分首套房和第二套房
「商轉公貸款」首套住房的認定條件是：轉貸人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武漢市房產部門的信息系統中僅有一套住房，並與擬申請商轉公貸款的房屋為同一套住房，且在武漢住房公積金信息系統（以下簡稱「公積金系統」）中無貸款記錄的，認定為首套住房。
而商轉公貸款第二套住房的認定條件是：轉貸人及配偶申請商轉公貸款時，在武漢市房產部門的信息系統中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登記有二套住房，就其中一套住房申請商轉公貸款的；或者轉貸人及配偶在市房產部門信息系統中有二套（含）以內住房，且在公積金系統中僅有一次貸款記錄，並已結清，就其中一套住房申請商轉公貸款的；
此外，細則中對婚姻狀況變化的房屋套數認定，也有了明確規定。如轉貸人及其配偶在婚前，其中一方已使用過一次公積金貸款並已結清，現以夫妻名義申請商轉公貸款的，按第二套住房認定；若在婚姻存續期間，使用公積金貸款購買過一套住房，離異後其中一方申請商轉公貸款的，按第二套住房認定。
增加了需要辦理公證的情形
細則中，增加了需要辦理公證的情形，即「原商貸借款人在婚姻存續期間所購房屋產權為單獨所有的，在申請商轉公貸款時需出具轉貸人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有及共同還款的公證書」。
公積金中心相關負責人介紹，此條規定主要是為了約束商貸轉公積金貸款後，夫妻雙方有共同還款的義務。
（原標題《聚焦 | 《武漢公積金「商轉公」貸款細則》公開徵求意見》）
⑤ 武漢的商業貸款轉公積金貸款的條件是什麼有成功操作過的嗎
轉本比較高間涉及擔保公司需要先您商業貸款結清(自資金夠需要擔保公司墊資產墊資費用)剩像公積金帶看符合公積金貸款條件重新審批道
⑥ 武漢的商業貸款轉公積金貸款的條件是什麼有成功操作過的嗎
流程：1、把銀行欠未還清；
2、注銷抵押登記；
3、退房，即《買賣合同》撤銷備案；
4、買房，簽定《買賣合同》；
5、辦理公積金貸款，完成。
其實就是還清貸款，退房，再買房。
注意的問題：
1、截止今日，你只還了8期月供，銀行是否同意你提前還款；
2、開發商是否同意你辦理退房再買房，這里的風險還是有的，因為國家的政策是不允許這么辦的，另外房地產管理部門也得同意你這么辦才行。
3、最關鍵的是，這些流程大部份是開發商親自辦理，開發商的意見是關鍵。
2、不管兩證是否已辦好，都無法用公積金貸款替代部分商業貸款，因為你是向銀行借款，並已辦理抵押登記。
3、住房公積金直接還款的流程，各地規定不一，我不在武漢，沒辦幫你，你最好直接去公積金管理中心咨詢。
⑦ 武漢公積金貸款需滿足哪些條件
公積金一直是人們關注的熱點，像小編一樣還會每個月查看自己的公積金是否按時繳納。下面小編為大家介紹武漢市公積金貸款需要滿足的條件以及公積金貸款額度的計算方法。
貸款對象
按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月（個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
申請貸款必須具備哪些條件？
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准；
3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；
5、無尚未還清的公積金貸款；
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
武漢公積金如何認定首套房和二套房
武漢市公積金「認房又認貸」：「認房」是認家庭成員(父母和未滿18歲的子女)名下現有房產情況，「認貸」是指認家庭成員名下的公積金貸款記錄。如果家庭成員名下沒有房產，也沒有公積金貸款記錄，算首套。
如果家庭成員名下有面積小於144㎡ 的房產，再申請公積金算二套。如果家庭成員名下有面積大於144㎡ 的房產，不能再申請公積金貸款購買二套房。
武漢住房公積金貸款額度具體的計算方法和公式如下：
1.不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限；
2.不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
公積金貸款注意事項
公積金貸款需要提前准備好所需的資料，主要有：
戶口本、二代身份證、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等。公積金如果有補繳的，需要提供單位的補繳證明，通過公積金中心的審核才可以。
公積金是否可以委託他人代辦
公積金是可以委託他人代辦的，但是需要辦理委託手續。
（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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