1. 買個人的二手房，可以申請貸款么，什麼流程
個人二手住房貸款業務流程是：1.簽訂《買賣合同》；2.申請貸款；3.房產評估；4.貸款審批；5.簽訂合同；6.辦理房產過戶及抵押登記手續；7.簽訂《借款借據》；8.發放貸款；9.還本付息。
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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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2. 買二手房貸款流程是怎樣的
買二手房會根據您的是否全款流程會不一樣！不同的貸款流程也不同！
全款是資質審核，簽合同，網簽，繳稅，過戶，物業交割！
商貸和公積金是資質審核，簽合同，網簽，評估，面簽，批貸，繳稅，過戶，物業交割！
3. 在個人那買二手房貸款具體流程是什麼
首先你要確定賣家的信息是否真實，還有中介的真實性。
下面是貸款的流程，你參考一下
1、該房屋必須產權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。
2、選好房產後，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。
3、買賣雙方須提供的相關資料准備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明等。
4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。
5、買賣雙方到房屋所在區(縣)的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。
6、以上這些二手房貸款流程走下來後，接下來便是領取他證。
7、最後銀行放款。
4. 在個人那裡購買二手房，貸款的具體流程是怎樣的
首先，買賣雙方簽訂好買賣合同，約定好成交價、付款方式、騰房時間及違約責任。
其次，按照合同約定，買方轉首付給賣方，獲得轉賬小票。賣方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證原件及復印件；買方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件、預評報告、收入證明。買賣雙方到貸款銀行面簽二手房貸款合同。
再次，等待銀行審批，審批通過之後買賣雙方過戶。
最後，新業主將房產證抵押給貸款銀行，銀行放款給老業主。
5. 買二手房商業貸款流程是什麼
您好，二手房商業貸款流程與新房有些不同，因為二手房還牽涉到房產評估以及過戶等手續，所以相較新房略顯復雜，具體流程如下：
1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4.貸款銀行對借款人的資信證明材料和評估報告進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
5.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
6.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
7.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
8.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
9.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
6. 個人買二手房怎麼申請貸款
一、個人買二手房貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
7. 買個人二手房如何辦理按揭
按揭進程
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
(7)買個人二手房貸款流程擴展閱讀：
一、按揭二手房轉讓的方式
在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此，還應當徵得抵押權人，即 銀行 的同意。
購買按揭二手房有兩種方式：
一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款 ，終止原借款 合同 ， 辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。
在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了 防範風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
第二種方式，轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房， 買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程序如下：
1、買賣雙方簽訂買賣合同。
2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核。
4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理注銷抵押登記手續。
5、買賣雙方辦理房屋過戶手續。
6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。
二、按揭二手房轉讓的費用
按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在「轉按揭」過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、 保險費、律師見證費等費用。
8. 買二手房貸款流程是什麼
買二手房貸款流程是：攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、房產證、個人賬戶近半年流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶；辦理抵押登記，支用貸款。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
第二十七條
貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
第二十九條
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。