❶ 如果買商住房，商業貸款，之後再買住宅還算首套嗎
如果前一套房貸款已還清，或者是全款支付，後一套則算首套。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
❷ 貸款買房需要經過哪些流程步驟
貸款買房的流程，比起全款買房，流程會復雜一些。那麼，詳細流程是什麼呢？有哪些留意事項呢？
另外，在貸款買房的過程中，假如遇到什麼問題，能夠及時向置業參謀尋求協助。
❸ 請問商住房貸款利率是多少
俺來幫助你吧！
1.商住房：樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。
2.明白了第一條，俺再給你將下面的，你的房屋是普通住宅而不是商鋪，如果你是第一次按揭貸款購買，利率還可以優惠，基準利率下浮30%，即按年利率4.158%執行。
3.使用許可權是看土地使用證的使用期限，普通住房最長使用權70年（開發商要按使用年限繳納土地使用金）開發商辦理完土地使用權後才能去建設開發這片土地，所以一般到了老百姓真正使用的時候，最多隻有60年左右。
4.你可以到我們工行來辦理，來前先咨詢一下樓盤開發商有沒有和工行項目按揭協議即可。
❹ 商住房和住宅的限購和貸款情況是怎麼樣的
目前杭州購買住宅要求具有杭州購房資質，購買商住房（公寓）不需要購房資質；
購買住宅時，首套房需要3成首付以上，二套房需要6成以上首付；購買商住房時，需要5成以上首付；
購買住宅時，按揭貸款最多可貸30年；購買商住房時，按揭貸款最多可貸10年。
❺ 購買商住房需要注意什麼
購買商住房要注意：商住房一般不能落戶，無法實現遷入戶口的目的；商住房首付比例高，貸款年限短；商住房產權40年，屬於商業用地；商住房水電物業費生活成本高；商住房轉讓契稅高；商住房面積小、密度大，居住環境問題多。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。