1. 房子過戶和銀行貸款批下來要多久
銀行貸款審批正常時間7-15個工作日。但是目前銀行審批時間和放款時間都有所緩慢,審批一般情況15個工作日能通過,放款就不能保證了,根據銀行的放款額度來定。
2. 我是買方,二手房的過戶日期到了,銀行貸款還在審批沒
你的問題沒有問完。是擔心時間到了,不過戶會造成違約嗎?
這要看合同中的具體約定了,兩種可能,
1,合同約定了幾月幾號具體過戶時間,那應當按照時間去過戶。此時賣方承擔的風險更大,你是買方當然可以去過戶。
2,合同約定的是貸款審批後幾日內去過戶,這就要等銀行批貸了,也不存在違約。
3. 二手房買方需貸款,究竟是先銀行貸款審批通過後再過戶還是先過戶後銀行才會對買房人的貸款資格進行審核
不能過完戶在審批貸款,這樣的話對原房主的權益風險大大提高了,基本都是先審批貸款,貸款批過之後再去辦過戶這樣。
4. 過戶問題,貸款審批過了,是不是過完戶就可以拿
過完戶後有些銀行是憑買方繳稅的單據再通過擔保公司擔保有可以在3-5個工作日內放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產證後3-5個工作日才放款,(現在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產證去做完抵押才放款的。(時間比較長,一般都不會有這種情況出現,只有公積金貸款才是這個程序),過戶後只需等銀行放款就可以了。
拓展資料:
一、房貸申請流程
1、申請:借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表
2、審核:銀行對貸款人擔保、信用等情況進行調查,按程序進行審批,並將審批結果通知借款人。
3、簽約:貸款人的申請通過後和銀行簽訂貸款合同。
4、發放貸款:銀行在貸款人辦妥相關手續後,將貸款發放至貸款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。
二、貸款審批下來多久可以過戶
房貸審批下來後,申請人可以隨時可以去過戶。過戶的地點為房管局,房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後,還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續,將產權證抵押在房管部門里,並且產權人到場簽字。 最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行,銀行便會發放貸款,借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定,一般小城市房管局工作量小,過戶需要的時間短。而大城市,過戶需要的時間就長,平均15天左右。
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解,就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展,同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
5. 二手房交易中,是先過戶還是先貸款還是見到批貸函再過戶
二手房交易中,一般是見到批貸函再過戶。