A. 貸款買房流程是什麼
一、全款購房只要符合購房資質就可以，但若是貸款購房還需要滿足以下條件
1、公積金貸款
4個條件必須同時滿足：
Ø 借款申請人的公積金在北京繳存；
Ø 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
Ø 目前在繳存狀態；
Ø 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
特殊情況：①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。
③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
2、商業貸款
Ø 需要達到負債（抵押類貸款、信用貸類）的二倍
Ø 按照銀行要求的格式進行開具、聯系方式需留座機
Ø 收入證明上需加蓋單位公章/人事章
二、貸款流程
貸款種類有商業貸款、公積金貸款、組合貸款。其中公積金貸款又分為市屬公積金貸款和國管公積金貸款。
1.商業貸款的貸款手續流程：遞交申請和材料、銀行受理調查、核實審批等，整個程序大約花費30—40個工作日；
2.市屬公積金的貸款手續流程包括：咨詢、初審、評估、復審、合同列印、擔保審核、面簽和放款等，整個程序大概要花費30—40個工作日；
3.國管公積金的貸款手續流程為：網簽、面簽、評估、審批、繳稅過戶、簽訂借款合同和放款等，整個流程要花費70個工作日左右。
另外，組合貸款的二手房貸款流程時間需要按照最長的來考慮，如果選擇的是商貸與國管公積金，則需要70個工作日左右；而如果是商貸和市屬公積金，需要30—40個工作日左右。
B. 買房貸款下來以後是不是就可以交房了 買的是現房。 整個交房手續大概要幾天 我急著裝修。
1，如果購房者所購買的是現房，在房貸貸款下來以後就可以辦理交房手續的。
2，交房手續很快的，一般是一上午的時間就可以辦理完成，期間購房者需要交納一定的交房費用，如物業費預存，水電費預存，天然氣和暖氣的開戶費等等。
C. 貸款買房的流程是什麼
按揭買房流程：
1、借款人向銀行提交書面貸款申請書並提交貸款的相關資料；
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶；
3、經貸款銀行調查、審查和審批後,借款人與貸款行簽訂借款合同；
4、房屋買賣在房屋登記管理部門辦理房屋過戶並辦理保險、公證和抵押登記手續。
【法律依據】
《個人住房貸款管理辦法》第七條
借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
D. 銀行按揭購房的流程
1.簽訂《意向登記協議書》並交付訂金
在銷售現場，開發商將依法向您明示或出示以下證書和文件：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》、《業主臨時公約》、《前期物業管理服務合同》。
2.簽訂《預訂書》並交付定金
選中房屋和審查完必要的文書之後，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理《預定書》簽訂並付定金(或將意向登記金轉為定金)：身份證原件，意向登記協議書，《預定書》
3.交付首期房款
簽訂預定書後的10個自然日內，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理簽約及首期款交付等手續：身份證原件、《預定書》原件、定金收據原件。
備註：付款方式可採用銀行轉帳、刷卡等方式。
4.簽署《房地產買賣合同》
請您按所簽署的《預定書》規定的時間，簽署買賣合同時須提供以下資料： 身份證原件、交款收據原件、《預定書》原件。
5.辦理銀行按揭
簽署《房地產買賣合同》的當日，您需要准備資料向銀行申請按揭。
1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士;
年齡與按揭年限之和男性不超過70，女性不超過65(具體事宜以相關銀行確認為准);
具有穩定合法的職業和收入來源。
2、辦理按揭手續時需提供以下資料： 身份證、戶口簿，婚姻證明，首期款收據原件;加蓋單位公章的收入證明一份;
銀行要求的其他資料：如定期存摺、股票市值證明，其它房產證明等。
銀行按揭購房流程
6.開始還款並領取銀行《還款計劃》
辦理銀行按揭並簽署《貸款合同》後，您需按銀行規定時間開始還款，並在接到銀行電話通知後憑身份證原件到按揭銀行領取《還款計劃》和回單。
7.辦理房屋交付手續
開發商在雙方簽署的《房地產買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的地址和方式將《房屋交付通知書》及相關資料給您，並通知您到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。
注意事項: 費用按物業公司要求收取，具體見各樓盤《入住指引》
8.辦理《房產證》
按揭銀行委託中介機構到房地產交易市場代辦《產權證》。《產權證》辦出後直接轉與按揭銀行作抵押。按揭付款客戶等付清房款後憑身份證到按揭銀行領取《產權證》。
（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 貸款買房需要經過哪些流程步驟
貸款買房的流程，比起全款買房，流程會復雜一些。那麼，詳細流程是什麼呢？有哪些留意事項呢？
另外，在貸款買房的過程中，假如遇到什麼問題，能夠及時向置業參謀尋求協助。