Ⅰ 14年 青島市住房公積金 貸款36萬 最少每月繳納多少還是按照戶頭余額來貸
貸款36萬 最少每月月收入為3334元,最少戶頭余額為2.4萬元,新建商品房房子總價要大於52萬。
青島的有關規定如下:
1、按還貸能力計算的貸款額度
計算公式為:1個人的貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數(0.3)×12×額度計算年限
倒算繳存基數=360000/0.3/12/30=3333.33元,只要你繳存基數大於3334元就能貸36萬;
2、按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算,你的余額必須大於2.4萬;
3、購買新建住房的,貸款額度不超過房屋總價款(不含配套費、裝修費等)的70%
那房子總價要大於52萬,首付16萬;
4、青島公積金管理委員會規定的最高貸款額度兩個人有公積金的能貸60萬
借款申請人僅本人符合申請貸款繳存條件的,貸款額度不超過最高貸款額度的60%,即購買新建住房的公積金貸款額度最高為36萬元。
貸款額度不高於以上4種計算結果和規定的最低值。
Ⅱ 購房需要貸款36萬,想用公積金貸30萬,剩餘用商業貸款,怎樣辦理
辦理組合貸款就可以。
到公積金管理中心去辦理,應該是先申請。
具體流程:
一、一手房公積金貸款流程:
第一步 貸款咨詢借款申請人向管理中心的受託銀行進行貸款咨詢,領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,並連同以下資料一同提交受託銀:
第二步 提交申請
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);
3.經房產部門備案的購房合同和不低於房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;
4.貸款銀行要求提交的其它證明材料。
第三步 貸款受理、銀行初審
1.受託銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料;
2.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」;
4.對符合貸款條件的借款人,受託銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.受託銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人並告知原因。 第四步 簽訂合同貸款初審通過後,受託銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同,並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。
第五步 抵押登記、銀行復審受託銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記; 受託銀行對借款申請人的全套資料進行復審。
第六步 管理中心終審、貸款發放 管理中心對受託銀行復審通過的貸款資料進行終審,終審通過後,由管理中心通過受託銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。
二、二手房公積金貸款流程:
第一步貸款咨詢 借款申請人向受託銀行進行貸款咨詢,受託銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之後,對初步審查符合條件的借款人發放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,並連同以下資料一同提交受託銀行:
第二步提交申請
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);
3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;
4、房屋產權共有人同意出售房產的書面文件,保證所售房產權明晰、交易合法;
5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);
6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;
7、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
第三步貸款受理、銀行初審
1.受託銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料;
2.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」;
4.對符合貸款條件的借款人,受託銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.受託銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人並告知原因。
第四步簽訂合同貸款初審通過後,受託銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同,並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。
第五步交易過戶 房屋買賣雙方到房產局辦理房屋「兩證」交易過戶手續。
第六步抵押登記、銀行復審 由受託銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續,並領取《房屋他項權證》;受託銀行對借款申請人的全套資料進行復審。
第七步管理中心終審、貸款發放管理中心對受託銀行復審通過的貸款資料進行終審,終審通過後,由管理中心將貸款資金通過受託銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。註:為縮短貸款發放時限,借款人也可以選擇委託管理中心指定的擔保機構提供階段性擔保,在交易過戶後,憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發放貸款,再由擔保公司辦理抵押登記等後期手續。 三、商業貸款轉公積金貸款辦理流程:
第一步 貸款咨詢 借款申請人到原商貸銀行咨詢,領取《個人住房公積金轉貸資料夾》,按要求填寫完畢,並連同以下資料一同提交原商貸銀行:
第二步 提交申請
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);
6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
第三步 貸款受理
1.受託銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料;
2.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」;
4.對符合貸款條件的借款人,受託銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.受託銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人並告知原因。
第四步 簽訂合同 借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同;同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
第五步 預存資金 借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分,用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶,用於提前結清原商業貸款。
第六步 貸款發放 管理中心發放貸款資金,由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。
第七步 辦理抵押 由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續,並辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(此程序由擔保公司辦理)。
Ⅲ 住房公積金貸36萬如何還款呀
公積金貸款的還款,可自由選擇等額本息或等額本金方式。
在辦理公積金貸款時簽訂委託提取協議,在賬戶余額充足的情況下,可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款。
Ⅳ 公積金貸款36萬還款18年首套房每月需要還多少錢
現行五年期以上公積金貸款利率為年利率3.25%,月利率為3.25%/12,36萬,18年(216個月):
月還款=360000*3.25%/12* (1+3.25%/12)^216/((1+3.25%/12)^216-1)=2203.62
說明:^216為216次方
Ⅳ 公積金貸款36萬,20年還清,每月要還多少錢呀··
公積金貸款36萬,20年期限,月供金額根據還款方式不同而不同,通常有等額本息和等額本金還款兩種方式,按照圖示基準利率水平,這兩樣還款方式下月供金額如下:
Ⅵ 用住房公積金貸36萬還十五年每月還多少房貸
等額本息還款每月還款 2,573.58 元,等額本金還款首月還款 3,050.00 元,之後每月遞減:5.83 元
Ⅶ 公積金貸款貸36萬,貸15年,月供多少
若貸款本金:36萬,期限:15年,按照人行5年期以上公積金貸款年利率:3.25%(不變的情況下)採用等額本息還款法,月供:2529.61;還款總額:455329.36;利息總額:95329.36;採用等額本金還款法,月供是逐筆遞減的,如第一期:2975;隨後每期逐筆遞減金額:5.42;還款總額:448237.5;利息總額:88237.5.
Ⅷ 貸款36萬,公積金裡面要有多少錢
武漢市貸款額度計算公式:
1、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和 配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;
2、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額 配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。