㈠ 公積金貸款是公積金審批還是銀行審批
要看你是組合貸款還是只貸公積金了
兩者都要審批，主要還是銀行審批，因為貸款的錢是銀行的
審批的事情你不用多慮
提前去公積金中心查詢下自己的資質
窗口和你說資質沒問題公積金部分就不會審批被卡住
反倒是商業貸款部分審批比較嚴格你自己多關注
㈡ 住房公積金貸款和銀行按揭貸款有什麼區別
一，住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
二，根據定義可知：在個人公積金貸款這個問題上，公積金管理中心只負責審核借款人的貸款申請、貸款條件是否符合貸款要求，而最終發放貸款的是商業銀行，借款人也是向商業銀行償還貸款的本金和利息。
所以二者的關系是密不可分的。
㈢ 按揭貸款和公積金貸款是什麼關系
公積金貸款利率低，而且是一種福利，如果你不做公積金貸款，那麼你所有的公積金只能退休以後才能拿到。不過公積金貸款手續比較麻煩，限制多。不知道你是哪個城市的，不同城市的公積金貸款要求稍微有些不同。你可以登陸「XX省（市）住房公積金管理中心」具體查一下。我告訴你一些大概其的吧。
1、公積金貸款有上限，2007年1月調到了40萬，就是說你最多隻能貸款四十萬，而且還得根據你的繳存比例和貸款年限來推斷出來你貸款額度的上限，這樣，不是每個人都能夠貸到40萬。
2、開立住房公積金賬戶1年以上並在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年，未負有住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自有住房，均可申請住房公積金貸款。
職工所在單位欠繳住房公積金，但單位已經按照規定製定補繳計劃，並在職工申請貸款時已按計劃補繳完畢住房公積金的，可視同連續繳存。
職工因工作單位變動，辦理轉移手續造成3個月（含）以內未繳存住房公積金的，在3個月內須辦理完畢住房公積金轉移手續，恢復逐月繳存，並將未繳存的住房公積金補齊後，可視同連續繳存。
3、購買私產住房的，應當支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款，並且採用質押擔保或保證擔保方式。（各城市首付規定不完全一樣）
4、非本市常住戶口職工，申請住房公積金貸款的，應當採用質押擔保或保證擔保方式。（這條不知道其他城市有沒有）
5、公積金貸款還款三種途徑
第一種：借款人採用櫃台現金還款，應在還款日到支行償還到期應還貸款本息。
第二種：借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還貸款本息或委託貸款銀行通過信用卡、儲蓄卡、存摺等方 式代扣還款。
第三種：借款人在建設銀行申請住房公積金貸款的可以和貸款銀行簽訂委託提取協議書，辦理委託提取業務。
按揭貸款相比較公積金貸款則利率高，而且各個銀行的利率是不完全一樣的，但是會在一個國家控制的范圍內。各個銀行對於按揭貸款的規定也是不一樣的，包括貸款限制，是否要擔保人、是否能大額還款、大額還款在幾年以後才可以，共限制幾次等等。出具的證件都是差不多的。一般來說，國家四大銀行要就就要嚴些，包括審批也比較嚴格。但是一些企業銀行，像中信、浦發、招商等銀行的限制就鬆些。按揭貸款的上限也有要求，兩三年前是200萬，這幾年不知道變了沒有。按揭貸款還款途徑和公積金前兩條一樣。
此外，這兩種貸款都要交保險費、抵押登記費等等，但所交金額的標准不完全一樣。
二者的聯系就是可以合在一起貸款，就是組合貸款。組合貸款必須在同一家銀行（天津開發區公積金貸款是在農行，不是建行）辦理。組合貸款指的是在公積金貸款額度不夠的情況下可以按揭貸款。舉個例子，如果你想貸款60萬，而你的公積金只能貸20萬，那剩餘40萬你就可以做按揭貸款。公積金貸款的20萬按公積金利率還款，按揭貸款的40萬按按揭利率還款。組合貸款的手續比較麻煩。
住房公積金(組合)貸款流程：
申請過程：借款人攜帶「所需資料」，到貸款銀行進行貸款申請，填寫住房公積金(組合)貸款申請表。
貸款銀行進行貸款審查，同意後報市住房公積金管理中心審核。
審核通過後，貸款與借款人簽訂合同：選擇保證擔保的，需簽訂保證借款合同及反擔保抵押合同；選擇抵押擔保的，需簽訂抵押借款合同；選擇質押擔保方式的，需簽訂質押借款合同。
擔保過程：選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。
審批過程：住房公積金管理中心對貸款材料進行審批。
劃款過程：借款人到貸款銀行辦理劃款手續。
所需資料根據購買房屋種類不同也有不同。
A：購買商品房所需材料
1、借款人資料
①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。
②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的，應提供相應證明及復印件三份。 。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：
①配偶住房公積金儲蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
（4）配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
3、購買商品房資料
購買商品房的，提供加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市商品房買賣合同》（以下簡稱《商品房買賣合同》）四份及一份復印件；提供《天津市房地產開發企業預售款專用收據》及四份復印件。
B：購買定向銷售經濟適用住房所需材料
1、借款人資料
①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。
②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件；無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的，應提供相應證明及復印件三份。 。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人，還須提供以下資料：
①配偶住房公積金儲蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
3、購買定向銷售經濟適用住房資料
購買定向銷售經濟適用住房的，提供加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市經濟適用住房買賣合同》（以下簡稱《經濟適用住房買賣合同》）四份及一份復印件；提供《天津市房地產開發企業預售款專用收據》及四份復印件。
C：購買網上交易私產住房所需材料
1、借款人資料
①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的，提供臨時身份證及四份復印件。
②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
（以上回答發布於2013-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 公積金貸款流程銀行審批要多久
一般40個工作日左右。
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）
4、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
5、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。
1.借款人提出書面住房公積金貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
2.經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
5.貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
㈤ 組合貸款是先到公積金中心審批還是先銀行審批
組合貸款的流程：
1、申請組合貸款應向住房資金管理中心或其分中心提出申請，並由住房資金管理中心進行初審。申請人應先到公積金中心歸集部領取《個人住房擔保委託貸款借款申請表》，內容包括擬購房價款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請人公積金余額等，同時提交已簽署的」房屋認購書」及公積金中心要求提供的其它材料。
2、公積金中心進行初審後，再由評估公司對房產進行評估。評估事務所出具評估意見書後，公積金中心歸集部簽發貸款承諾書。申請人就可以簽訂正式購房合同了，至此公積金貸款部分宣告完成。
3、申請銀行貸款部分，申請人須填寫《個人住房款借款申請表》等相關文件及提交相應的申請貸款的資料，經銀行審批放貸後，由銀行將貸款金額一次性轉入申請人帳戶。
㈥ 住房公積金貸款審批後，規定多久才放款的嗎
提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息，請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
1、貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成；
2、銀行進行貸前審查，同意後報市住房公積金管理中心復審，2個工作日內完成。
3、市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內完成。
4、審核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成。
5、選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。
6、貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內完成
7、市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內完成。
(6)按揭貸款銀行審核公積金賬戶嗎擴展閱讀：
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
7、公積金中心要求提供的其他資料。
㈦ 按揭貸款與公積金貸款購房流程區別
按揭貸款購房流程
一、操作流程圖 提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發放 —>貸款回收 —>貸款管理
二、流程中各環節簡要說明
1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查
(1)提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
(2)受理申請 借款人在向建設銀行咨詢後，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，並提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。
(3)貸前調查 經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，准備報批。
2、貸款審批
(1)經辦行審批許可權內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人
(2)經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批許可權的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。
3、貸款發放
簽訂合同——辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續——合同生效後填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。
(1)簽訂合同 貸款審批後，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人(借款人、抵(質)押人、保證人)與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。
(2)辦理抵(質)押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續，簽訂抵(質)押合同及收妥抵(質)押物後，信貸部門應按抵 (質)押物逐項登記「抵(質)押物及權證登記簿」同時根據抵(質)押價值填制「中國建設銀行抵(質)押物收妥通知書」加蓋經辦人 名章、業務部門公章及借款人或抵(質)押人名章後，連同抵(質)押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。
(3)合同生效後填制各類會計憑證。
(4)辦理貸款劃付手續
會計部門收到信貸部門的發放款通知並審核無誤後，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款採用直按款或專項劃款中的一種方式劃款
4、貸款回收
(1)委託扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委託扣款協議。
(2)櫃台還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交櫃台經辦人辦理。
5、貸後管理
(1)日常管理：對所發入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款台帳、貸款日常通知、逾期催收、貸後檢查、查詢統計、抵(質)押物日常保管，直至貸款結清。
(2)清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息後，信貸部門應銷記「抵(質)押物及權證登記簿」同時填制「中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書」通知會計部門和抵(質)押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤後據此辦理清戶撤押手續。
(3)檔案管理：信貸經辦人員辦妥每筆貸款後，定期將收集齊全的有關資料整理後，將合同正本交檔案專管員，並辦理有關移交手續。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清後信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。
公積金貸款購房流程：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人持《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同：公積金貸款利率要低於商業貸款，5年以內（含5年），月利率3.45%，年利率4.14%；5年以上，月利率3.825&，年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人採取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。
銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。
（1）以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額;
（2）按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度;
（3）根據借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825%，代入相應公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的「沖還貸」，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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