1. 本人買房，首付款已交，銀行貸款已經審批完畢，賣方以種種理由不過戶，怎麼辦
購房人面對賣房業主毀約該怎麼辦？
三步。
1、給律師打電話來律所面談
2、盡快起訴保全房子
3、打贏官司，強制過戶
一切的談判，都是以100%的勝利為前提的，雙方無非是互相退讓尋求利益最大化，成本最小化。所以，購房人切忌，在對方准備充分的時候還指望靠談判來解決問題。先起訴，再談判。可能你這里還談著呢，那頭人家已經把房賣給別人了，或者抵押了。
業主想要毀約的時候，通常購房人還蒙在鼓裡。所以業主比購房人先找律師，所以絕大多數購房人遇到業主毀約的時候，業主已經行動了一回合了。打了一個先手。如果雙方都對法律充分了解，業主是有很大機會毀約的。
可能購房人還會問，能賠錢嗎？違約金約定了20%能賠到么？
這個方向錯了，說明你就不懂法，沒經驗。違約金再高，基於合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房價的上漲。加上執行難的問題，房款被拿在業主手裡，導致購房人錯過了購房時機。
廣大購房人一般不了解，除了要求定金罰則「賠雙倍」，合同約定違約金以外，合同法還規定了一種明確具體的違約責任：繼續履行合同的違約責任。
合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
通過要求對方承擔「繼續履行」的違約責任，購房人可以打贏官司，讓法院把房子「判給購房人」。用法言法語說是判決業主履行配合過戶的義務。如果不執行法院判決，就可以強制執行，單方過戶。
2. 我是賣家，現在中介和買家不能給我提供銀行通過貸款審批通知書，我該咋辦
首先銀行批貸又一個批貸函，可以問銀行要復印件！
二：銀行面簽的時候如果提供了你的銀行卡號，按揭貸款銀行放款死直接放款給你（按揭貸款銀行放款條件是：過完戶，出完新的房本銀行拿到新房本做抵押登記，就會放款給賣房）。
三：如果您擔心這點，做個補充協議吧，把過戶後尾款的說明什麼的都寫進去約束，如果銀行無法放款，買房需在什麼期限內解決問題貨通過其他方式補齊尾款。
3. 貸款按揭還審批中，辭職了有影響么
按揭還在審批中，如果辭職了可能會對貸款審批造成影響。我們在申請貸款按揭的時候，都會向銀行提供相關信息，包括個人的銀行流水，工資證明，還有徵信報告等，當你把資料交給銀行的時候，銀行的審批人員就會對你的資料進行核實，包括打電話到你的人事部和財務部，如果你提前辭職走了，銀行人員找不到你的相關信息，可能就不會給你批貸了。
在申請貸款的時候，我們一定要引起重視，首先要准確和完善的提供銀行需要的相關資料，其次在銀行審批的過程中，千萬不要再出現個人徵信有逾期的問題，如果自己的貸款遲遲沒有審核下來，可以撥打銀行的客服查詢貸款的審批進度，特別是在自己進行銀行貸款的時候調換工作一定要謹慎。
4. 賣房合同簽了 因買家貸款筆數過多,銀行審批不過,算買家違約嗎
房產買賣合同已簽，買家沒有如期付款，過錯方應是買家，應該是買家違約。
5. 我的貸款審批通過了，我現在不想貸款了，會有什麼後果
在網上貸款不屬正規，你不想貸，就立即打回給人家道歉，把情況說明，我想應當沒事吧，萬一有事打110報警。
6. 買家貸款審批沒通過怎麼辦
銀行面簽沒通過，一般是因為買方的徵信有問題，可以更換銀行試試，個別銀行條件會寬松一些。如果換了很多家銀行都不能貸款，那就是在現行條件下，買方無法進行貸款，可以更改付款方式，比如說是否可以全款。這樣還是不可以的話，那就只有三方協商解約，兩萬定金是否退還要看當時簽訂的買賣合同上的條款是三方免責解約還是有責解約，免責則無條件退還定金，有責根據實際情況進行協商就是。
7. 剛剛辦理了商業貸款，目前還沒有審批下來，可以換工作嗎
換了肯定辦不了，審批通過也別換，等款到賬後再換
8. 銀行貸款審批一直不下來.已經過了合同規定的過戶時間賣方可以終止合同嗎
如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前最好找買方說清楚，如果有中介，找中介三方一起協商解除合同。
9. 房貸放款前換工作，影響審批嗎
在房貸放款之前更換自己的工作，對房貸的審批會產生一些影響，不過影響非常的小。因為銀行在辦理房貸的時候，會查看申請人的收入流水、還有工作證明等材料，所以如果在這之前你更換工作的話，自己的收入流水肯定會有一些變化的。不過大家也不用擔心，因為通常在放貸之前所有的審核工作已經結束了，所以即便有影響，但這個影響也會非常的小。
03、如果選擇用公積金去辦理住房貸款，那對公積金的額度會有一定的要求，這種情況下可以使用夫妻兩個人的公積金來辦理貸款，而且這樣也會節省更多的資金。