❶ 買房子貸款辦不下來可以退房嗎
買房子貸款無法辦下來是可以退房的。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，表示合同成立生效。但是由於銀行不發放貸款，買房人很難支付房款，導致合同目的不能實現，雙方是可以解除合同的。這種屬於因不可抗力的原因解除合同。
【法律依據】
根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
❷ 買房按揭辦不下來，能退房嗎
貸款合同是基於買賣關系的存在而存在的，如果在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事，也可對照《合同法》的相關規定申請退房。
從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
造成退房的責任如果在於開發商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發生的一切費用和造成的一切損失開發商均需負責賠償和承擔。至於貸款由於已一次性過至開發商帳戶，因此往往採取由開發商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進行。
按揭辦不下來一般有三種情況，如下：
1、如果是開發商的原因導致按揭無法辦下來，開發商需按合同規定向個人支付全額違約金和當初所交定金；
2、如果是個人原因，個人原因一般有身份證、個人流水、個人徵信三個原因，如果是個人問題，個人需向開發商協調溝通，按照合同規定交納一定違約金；
3、如果是銀行原因，個人可以以「按揭辦不下來」為請求讓開發商退房並要求開發商退還當初所交金額。
❸ 已經辦理了按揭貸款的房子如何退房
如果是開發商違約的緣故，造成房子不能按時交房，那麼按照合同，你是可以申請退房的。最好先開發商協商，如果協商不成的話可以起訴開發商，要求退房，至於你辦理了按揭貸款的話，那麼需要去銀行取消按揭貸款。
小區退房。
買房容易退房難，相信這是很多人買房的感受。對於絕大部分人來說買房是一件需要考察很久慎之又慎的大事但是，在買房過程中，總是會遇到各種糟心的事，要麼開發商太差，要麼房子質量太差，各種問題，難以一一概述，從來我們只聽說，開發商因為房價大幅上漲，房子不想賣了，但是卻因為開發商太強勢而不用承擔什麼責任，購房者往往敢怒不敢言！而我等小市民想退房的時候，就是各種理由拒絕退房。即使有退房成功的，那也是在經濟上遭受了一定的損失。
退房確實是不是想退就能退的，但是也不能因為要退房就被開發商死命地坑，尤其是遇到那種由於開發商方面的原因而導致退房的時候，例如房子質量問題、環境問題等等。
那麼，問題來了，我們在哪些情況下可以退房呢？
主要有以下7種情況，這些情況下，購房人有權依法退房，並根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。
1. 擅自變更規劃設計
關於變更規劃設計，在購房合同中是有約定的，變更之前必須經過購房者同意，否則購房者有權退房並由開發商承擔違約責任。
2.開發商「五證不全」
五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，缺一不可。否則就是違法操作，這種情況下簽訂的也是無效合同，購房者也是有權要求退房，且開發商應該返還購房者交納的房款和利息。
3.無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證
目前， 房屋產權證通常都由開發商統一代辦，但若為開發商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證，可以按約定要求退房；或按《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過1年，由於開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有 權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。
4. 延期交房催告後仍不交房
由於不少開發商資金緊張，延期交房的情況時有發生，通常開發商會在購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期，若經購房人催告後在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。
5. 房屋面積誤差超3%
在房屋正式交房後或辦理產權證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3% 時， 購房者有權選擇退房， 並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
6.質量問題影響使用
房子作為一種特殊的商品，在交付時也應當經由專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗，若因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，且嚴重影響正常居住使用的， 購房者可以提出退房並要求開發商賠償損失。購房者若以此為依據要求退房，則需要質檢部門對房屋質量進行檢測，並出具質量不合格證明。
7.房屋存在抵押情況或「一房二賣」
如果開發商在出售房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者後，又把房子抵押給他人，購房者經查明之後， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立後，開發商又將該房屋轉賣給第三人，則為「一房二賣」的情況，此時， 購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。 為了防止出現這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。
❹ 交了首付，如果銀行貸款辦不下來要怎麼退房
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
退房步驟：
第一步：購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
再有，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。
❺ 辦理銀行按揭時辦不下來，可以退房嗎
是可以退的，但是需要支付一定的違約金。如果實在很擔心想退首付款的話，那就只能跟上家協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎麼協商。
在簽訂買賣合同之前要跟上家協商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。因為現在的銀行資金收得比較緊，所以對於商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。
一般的房地產開發商是會先讓你去其他銀行辦貸款的，而關於貸款批不下來的話要看你是什麼原因才不給批的了，如果要是因為支付能力的話，那麼一般會要求你延長還款的期限。
❻ 按揭買房退房有怎樣的流程要求
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。
開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
退房注意事項：
先與開發商協商，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
索要違約金及相關稅費。如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
退房步驟：
第一步：購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
再有，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。
❼ 按揭辦不下來可以退房嗎
銀行按揭辦理不了如何處理？
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現階段，由於商品房價格偏高，普遍的購房者都採用銀行按揭貸款的付款方式購房，而通常在由房地產開發商、購房者和銀行共同參與的樓宇按揭貸款業務中，大多數開發商都承諾某家銀行為購房者提供按揭貸款，並在購房協議中約定由開發商為購房者代理該筆貸款的相關手續，但是由於我國按揭方面的法律法規不健全，各方缺乏經驗，導致各方當事人在實際操作中出現許多不規范的行為，因此，並不是每筆按揭貸款申請都能夠順利辦理，那麼，在簽訂了購房合同、支付了定金或首期房款之後，按揭貸款卻無法辦理，應該如何處理？
案例：
吳小姐與某樓盤開發商簽訂了一份購房合同，約定該房產總價款為五十餘萬元，合同約定採用七成二十年按揭方式付款。簽約之後，吳小姐依約分三期總共支付了30%的房款作為首付款。後開發商通知吳小姐稱按揭因故無法辦理，開發商並要求吳小姐一次性付清餘款，否則沒收首付款並解除協議， 雙方為此發生爭執。
律師點評：
本案涉及的是在商品房買賣過程中銀行按揭貸款無法辦理的責任承擔以及處理問題。按揭貸款是指購房者以所預購的商品房作為抵押物從商業銀行獲取貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息的付款方式。按揭貸款所涉及的法律關系較多，一般分為按揭人（購房者）開發商的房屋買賣關系，按揭人與銀行的借貸關系，按揭人將所購房屋作為按月還本付息的擔保所產生的抵押關系，開發商為保證按揭人清償貸款與銀行產生的保證關系。其中，購房者與銀行之間的借貸關系的成立條件、開發商與銀行之間的保證關系的成立條件都是影響銀行按揭貸款能否順利辦理的直接因素。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條明確規定：「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。」該解釋對簽訂商品房買賣合同之後，因故未能訂立商品房擔保貸款合同即未能取得銀行按揭貸款的責任做出了規定。能否取得購房按揭貸款，取決於多種因素，如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，開發商則應返還首付款並對合同的解除負相應的賠償責任，但是，需要注意的是：開發商並不是直接提供按揭貸款的主體，並不具有保證順利辦理按揭貸款的義務，只有開發商在宣傳廣告或合同中作出承諾保證能夠提供按揭的承諾的情況下，如果按揭無法辦理，開發商才應該對此承擔基於購房合同而產生的違約責任；如果開發商已經履行了相關義務，而按揭貸款合同未能訂立是因為購房者本身的原因造成的比如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予提供按揭，此時購房者要求解除已訂立的購房合同，則應當賠償開發商因此造成的損失。如果按揭貸款合同未能訂立是由於不可歸責於雙方當事人的原因，比如因國家金融政策發生重大變化導致無法辦理按揭，進而導致買賣合同不能繼續履行的，購房者可以要求解除合同，此時，開發商應當返還購房者已付的購房款本金、利息或定金。在此情況下，買賣雙方都無須承擔違約責任。
在本案中，首先應該劃分責任，如果在訂立合同時，開發商曾經對保證辦理購房按揭作出承諾，開發商應當承擔違約責任；如果由於開發商的原因導致按揭未能辦理下來，吳小姐有權解除購房合同並要求開發商賠償損失；如果確實是由於吳小姐自身原因導致按揭無法辦理，開發商則有權要求吳小姐選擇一次性付清餘款或者解除合同，如果吳小姐要求解除購房合同則應該賠償開發商的損失；如果開發商和吳小姐對按揭不能辦理均沒有責任，因雙方在購房合同中對按揭無法辦理的餘款支付方式沒有明確約定，吳小姐有權選擇解除購房合同並要求開發商退還首期房款和利息。
提示：
為了防範購房按揭無法辦理的風險，建議購房者在簽訂購房合同之前，做好兩手准備，先充分了解自己的資信能力和貸款政策，然後，在簽訂購房合同時，如開發商承諾保證提供按揭，務必將開發商對按揭貸款的承諾寫進合同，另外，在合同中明確無法辦理按揭之後的付款方式或解決方式，例如購房者可要求房地產商在合同上寫明：「若買受人已經按照銀行規定提供了相應的文件，並在規定時間內辦理了按揭貸款申請手續，貸款銀行拒絕向買受人提供貸款的，買受人可在如下方式中進行選擇：一、解除買賣合同，出賣人在合同解除之日起3日內退還已收全部房款及利息；二、出賣人選擇其它付款方式並享受相應優惠幅度。
❽ 貸款批不下來想退房，應該怎麼辦
滿足貸款條件就容易批下，
一般需要18歲到60歲，
有穩定的收入來源證明，
信用相對良好，
有合理的貸款資金用途證明，
另外很多貸款品種還需要有擔保。