Ⅰ 關於買房子的首付是什麼意思具體怎麼操作
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
Ⅱ 買房首付或者貸款需要辦什麼手續
一、貸款購房的手續：
1、購房者需到銀行了解相關情況，並辦理相關的所需資料申請個人住房貸款
2、銀行會對購房者進行審查，對貸款的額度進行確定
3、借款合同由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證
4、由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記
3、辦理購房貸款資料
①戶口本
②婚姻證明
③身份證
④收入證明
⑤銀行流水
⑥購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
二、貸款買房的條件：
1、具有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力，有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件
2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，保證用於支付所購住房的首付款
3、有貸款行認可的資產進行抵押和有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
(2)首付房子貸款流程擴展閱讀：
一、利率計算
1、每月還款額=每月本金+每月本息
2、每月本金=本金/還款月數
3、每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
4、等額本金利率計算原則
每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少
二、房貸方式
1、個人住房委託貸款
2、個人住房自營貸款
3、個人住房組合貸款
Ⅲ 買房子首付貸款要辦理哪些手續!
一、新房貸款手續條件：
1.主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。
2.個人收入證明原件，或者稅單。
3.個人資產證明。
4.個人學歷學位復印件。
5.房屋買賣合同原件。
6.房屋產權證復印件。
7.你的首付款證明。
8.公積金賬號，沒有不提供。
9.你所申請貸款銀行的活期存摺賬號，即還款賬號。
收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。
二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
三、繳付首付款，注意保存首付款收據。
四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
七、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
Ⅳ 買房付首付款，辦理按揭手續程序是怎麼樣的
申辦按揭貸款流程
1、提出申請
客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料
2、簽訂合同
借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續
3、開立賬戶
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶
4、支用貸款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內
5、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式
6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種
提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款
正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款，如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請
註：貸款結清後，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
(4)首付房子貸款流程擴展閱讀：
申辦按揭貸款材料
1、個人住房借款申請書
2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）
3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料
4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件
5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書
6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明
7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券
8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明
9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）
10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿
Ⅳ 貸款付首付買房子流程
屬於共同財產。但是根據《婚姻法》規定一方的婚前財產歸一方所有，婚前男方首付的部分的房產價值歸其所有，由於婚後雙方用共同財產還貸，共同還貸所取得的房產價值為共有財產。因此該房產男方所佔的份額大一些，女方份額少一些。
Ⅵ 房子按揭貸款流程是怎麼樣的最詳細按揭流程介紹
現在很多人都會選擇貸款的方式來買房，大部分可能是因為一時拿不出那麼多的錢，畢竟現在的房貸還是很貴的，不過還有一些人雖然有錢但也會貸款買房，因為房貸是所有貸款中利息最低的了。不過買房按揭貸款也不是你想按揭就能馬上辦好的程序，而是有比較多的流程。今天小編就給大家介紹一下買房按揭貸款所需經歷的所有流程。
1、與開發商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
以上就是小編今天要給大家介紹的房子按揭貸款流程的全部內容，相信上述內容已經可以讓大家很清楚的知道自己應該怎麼做了。小編覺得，按揭貸款的過程雖然復雜，但是操作起來還是簡單的大家不用擔心。關鍵在於後續的還貸，很多人常常會覺得房貸償還壓力很重，這個時候一定要以一個良好的心態來面對，只要努力工作總是能還清的。