Ⅰ 抵押貸款還完了怎麼拿房產證
分析如下：
一般7個工作日可以拿回產證， 住房貸款還清後拿回產證步奏如下：
1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明。
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
(1)貸款還完拿房產證流程擴展閱讀
為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。
即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
適用范圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
注意事項：
委託代辦的協議中應明確約定：
1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。
2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。
3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
Ⅱ 房屋貸款還清後是否可以馬上拿回房產證
還清房屋貸款後，經過下列程序之後通常7個工作日可以拿到房產證。
1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明；
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業務。
3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。
(2)貸款還完拿房產證流程擴展閱讀
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。
如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。
Ⅲ 房屋抵押貸款還清貸款拿回房產證需什麼手續
首先與借款銀行一同處理房子典當權的注銷手續，其次向保險公司辦理相應保險費的交還手續，最後向開發商辦理押金的交還手續。若在借款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證以及身份證拿到行政服務中心房管處窗口即可。若未辦過房產證、還貸完畢後把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。
Ⅳ 房子還清貸款拿到房產證了,需要解押嗎
如果你的房子已經還清了貸款，並且已經拿到了房產證，那麼你只需要銀行，辦理房款結清手續就行了。
Ⅳ 貸款還清拿房產證要哪些東西
您好!貸款和拿房產證不沖突的,就是說房屋在貸款的過程中,也可以領取房產證的,等您貸款還清了,您可以帶還款申請表和申請書,結清證明,他項權證及有抵押的房產證去房產局進行解押!當時房產證就可以拿出來了!
只要帶著本人身份證,還款證明,就可以到銀行拿房產證了!一般情況下銀行會在貸款下款後不超過一個月就會把房產證交給主貸人!
Ⅵ 貸款買房房產證什麼時候能拿到貸款後拿房產證的方式、流程
住房問題不論是什麼時候都是我們的首要問題，因為有了房子才算有一個完整的家。隨著人口的不斷增長，這些年住房壓力變得非常地大，大多數的人都在為住房問題而發愁。大家也知道大多數的人在購房的時候一次性付款困難比較大，所以人們就選擇了分期購房，因為分期購房的話可以緩解一下人們的經濟壓力。大家知道貸款買房房產證什麼時候能拿到嗎?接下來小編就為大家詳細介紹一下吧!
貸款買房房產證什麼時候能拿到?
據小編了解，大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上市怎麼寫的，按照合同約定來走。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證;如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。
貸款後拿房產證的方式、流程
其實，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權證放在銀行。
什麼是他項權證呢?
一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。
根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。此時，你的產權證上面會有一欄「此房已設抵押」的字樣，等你把銀行貸款還清之後到銀行去讓銀行出具一個「貸款結清證明」，銀行把他項權證還給你，你拿著「貸款結清證明」和他項權證到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有「此房已設抵押」字樣的完全產權房。
房產證辦理費用
辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收;營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。
144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免徵營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%徵收;非普通住宅超過5年的按差額的5.55%徵收，不超過5年的按全額的5.55%徵收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免徵，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%徵收。超過5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免徵個人所得稅;不是家庭少有的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%徵收。
財政部門收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，近日規定，普通住房減辦收取。
房管部門收取：
1、房產交易登記費：80元/套。
2、住房轉讓手續費：新建商品住房3元/平方米(價格來源於網路，僅供參考)，存量住房6元/平方米(價格來源於網路，僅供參考)。經濟適用房減辦收取。
關於貸款買房房產證什麼時候能拿到?這一問題小編已經給大家介紹的差不多了，現在大家應該對這方面的問題有了一定的了解了吧!住房問題現在給很多人的生活帶來了很大的壓力，所以這一問題已經困擾了很多的人了。小編相信隨著人們生活水平的不斷提高，人們的住房越來會越來越小的，當然了這也離不開政府的大力支持和相關優惠政策的下發。
Ⅶ 房貸還完以後怎麼拿房產證
一般來說，房產證是被抵押到銀行，購房者如果貸款，就需要聯系銀行。銀行讓購房者去辦理相關手續。一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者去銀行辦理好結算手續後，領到還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。
Ⅷ 貸款還清拿房產證流程
去找貸款銀行辦理結清證明，持結清證明預約房管局不動產中心辦理解壓。然後當場領證就可以了，前提是契稅你已經交過了否則要去先交契稅。