A. 銀行房產抵押貸款需要些什麼條件
坐標合肥，很高興回答您的問題！
辦理個人住房抵押貸款需要滿足以下條件：
關於房：
1.房齡40年以內
2.房屋性質
住宅，商用，商住兩用，別墅，公寓，
3.按揭房需要還款滿一年以上
4.房屋產權清晰
關於人：
1.借款人年齡18-69周歲，抵押人年齡65以下，夫妻共同年齡65歲以下
2.（公，檢，法）不可做，可以操作抵貸不一
3.徵信兩年內無連三累六（連續3個月或者累計6個月逾期），半年內查詢不超過9次
4.負債不能超過150w
5. 單身正常辦理，已婚需要夫妻雙方共同出面，離異需要提供離婚證，離婚協議，房屋產權需清晰
抵押貸款主要分為兩大類，「抵押消費」和「抵押經營」，抵押消費最高額度100w，可貸房值的6-7成，抵押經營最高額度4000w，可貸房值的6-7成。
抵押貸款所需材料
1.個人所需
身份證（已婚提供夫妻雙方）
戶口本（已婚提供夫妻雙方）
結婚證、房本、
夫妻雙方個人近半年流水、
離異需要提供離婚證，離婚協議。
2.公司資料所需（辦理抵押經營貸，沒有公司可包裝）
公司營業執照副本
租賃合同
近一年上下游合同各兩份、公司近半年對公流水
房產評估報告
公章
備註：面簽時需帶所有原件，夫妻雙方簽字。
3.辦理抵押貸款的流程
1.向銀行提出申請，書面填寫申請表
2.評估公司下戶評估
3.銀行出批貸函
4.建委上抵，雙方簽訂借款合同，擔保合同，辦理相關公證，抵押登記手續。
5.放款
6.貸後管理
B. 房屋抵押貸款需要什麼條件
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下： 1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。 2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。 3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。 5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
C. 用房子抵押銀行貸款需要什麼條件
您好，如您是通過我行辦理貸款，個人消費貸款是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃台個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。
抵押房產需要滿足的條件：
1．用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；
2．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
3．具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
4．評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；
5．房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；
6．抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
7．我行規定的其他條件。
貸款人條件，要看您是哪個城市辦理。
如您還有疑問，請打開招行主頁www.cmbchina.com點擊右上角「在線客服」進入咨詢。
D. 中國銀行辦理房屋抵押貸款需要什麼條件
若您需要辦理個人消費貸款，必須滿足以下基本條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、中華人民共和國公民，包括在中華人民共和國境內連續工作一年及以上的港、澳、台居民，持有符合監管規定的有效身份證件且在中國境內有固定住所, 港、澳、台居民應在貸款申請地擁有自有房產；
3、具有持續穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力和還款意願；
4、信用狀況良好，在中行及同業無不良信用記錄；
5、申請個人抵押消費貸款的，還應提供中行認可的抵押物作為貸款擔保；
6、在辦理個人消費貸款前需在中行開立存款賬戶等。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
E. 房產抵押銀行貸款有什麼限制條件
辦理房產抵押貸款在現在已經成為習以為常的一種借款方式，房屋抵押銀行貸款所需要的資料包括身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。但是很多人不清楚在辦理房產抵押銀行貸款時還有一些限制，接下來給大家介紹一下這些限制條件。
一、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
二、房產評估差異的限制：
申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑;
三、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對於個人信用的限制：
很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標准，理想中的貸款額度將打上?當然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這並不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險;
四、銀行規定的其它不達到貸款條件的限制：
1、權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房、行政劃撥土地、減免地價土地)，而又未取得市局同意的;
2、根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的;
3、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
5、權屬有爭議的;
6、法律、法規或市政府規定禁止抵押的;
7、除鄉(鎮)、村企業廠房等建築物佔用范圍的集體用地使用權和依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。