① 買的是開發商直接更名的房子，有什麼風險，流程
購買更名房的風險：
1、首先要確定直接更名的利人是否為原來與開發商簽購房合同的本人權，有無其它相關權利人，其它權利人是否同意出售。
2、開發商是否還沒有對合同進行備案登記，開發商是否同意更名，同意更名是否有額外的費用和條件，有費用的話費用由誰承擔。
(1)購買抵賬房開發商更名貸款流程擴展閱讀：
房地產更名與所有權轉讓的區別主要有以下幾點：
1、物業更名的經營方式是買方在購房階段通過變更與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有者變成另一個人或若幹人共同擁有。物業轉讓在房地產交易中心完成。
2、是否有房產證房產證名稱是在房屋的房產證尚未辦理下來之前變更的，房產轉讓是以房屋的房產證為前提，通過轉讓所有的房屋實現的。
② 買抵賬房，賣房人是材料商，說我直接跟開發商簽購房合同，我應該注意什麼有什麼風險嗎
購買抵賬房沒有什麼風險，但應注意以下幾點：
1、合同必須直接跟開發商簽訂。要賣房人和開發商談，讓開發商網鑒成功，正式購房合同，購房交款發票或專用收據，房屋維修基金票據，全部交到自己手上，如果還不放心的話，賣房人一起把購房合同拿到房管局去查一查是否登記到了自己名下。
2、網鑒合同時要看清相關信息。包括自己姓名、性別、身份證號，面積、位置、樓號、層號、房號、使用年限、交房時間等，要有開發商姓名，公司售房專用章，要蓋騎縫章，自己鑒名，手印，購房發票或收據與房屋維修基金票據要蓋開發商公司財務專用章。
3、房款交給開發商。原則上只能將錢交給開發商，一般是存入開發商設立的銀行監管賬戶，再由開發商將錢交給賣房人，如果開發商同意直接將房款交給材料商，必須在票據上註明。
抵債房分類如下：
一、二手房手續抵債房：
一般是由於債務人該欠了銀行貸款或其他債務而被法院強制抵債或經過債務人和債權人協商而將債務人名下的房產抵償給債權人，作為債務的償還。二手抵債房的債權人一般會對抵債房產進行拍賣或轉讓，取得資金抵償應收的債務。
二、一手房手續抵債房：
通常一手的抵債房的債權人會將抵債的房產過戶到自己名下在慢慢出售，由於房地產市場的蕭條，很多抵債房主為了降低成本或多得轉讓資金，會將開發商抵償給他們的房產先不做過戶到自己名下而對外銷售，購房人到開發商處直接簽訂合同，做一手房手續，這樣可以節省許多稅費。
以上內容參考：網路--抵賬房
③ 買抵賬房，開發商說交1萬元定金變更名字後在和開發商簽購房合同可以
必須符合不動產管理局規定
④ 抵賬房更名到我名下了能貸款嗎
能更名？能更名就是你的了！和別人沒關系！和別人的帳更沒關系！
⑤ 抵賬房如何過戶
如果抵賬房是通過正規交易行為，獲得的所有權，並且按照國家相關法律規定，辦理了房產相關登記手續，同時獲得了房產的所有權，這樣的抵賬房是可以進行房產過戶手續的。
房產過戶手續
1、賣方了解房屋現狀（注意產權），賣方提供房產擁有的合法證件（房屋所有權證書、身份證件及其它證件）。
2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金（沒有強制性），買賣雙方簽訂二手房買賣合同（或稱房屋買賣契約）。其中包括房屋位置、產權狀況、成交價格、交房時間、產權辦理等，至少一式三份。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產管理部門查驗有關證件、審查產權，若房屋符合買賣條件，准予辦理過戶；若房屋無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。
4、產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
5、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同後，共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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二手房過戶注意事項
1、如要貸款，簽訂貸款合同
如果買方要貸款，那麼需要去找一個擔保公司去簽訂貸款合同，擔保公司一般在二手房交易中心周圍有很多，可以去比較價格，找一個個人覺得靠譜的擔保公司簽訂，他們一般是和銀行合作的，會帶買賣雙方去銀行簽貸款合同。
2、打網簽合同
因為是自行成交，所以就打自由網簽合同，如果不會打可以想房管局的工作人員咨詢或者去二手房交易中心周圍的列印店列印，他們一般都會打網簽合同，網簽合同最重要的是網簽價，如果是貸款，那麼就按照成交價打就可以了，如果是全款那麼就可以向中介咨詢成交小區的網簽單價大概是多少，然後乘以面積就是網簽總價了。
4、辦理資金監管
因為很多人不放心將自己的錢全部交給房東，害怕房東收了錢不過戶，現在很多的房管局和銀行都有合作，有免費的資金監管服務，所以買賣雙方可以協商將尾款進行資金監管，在過戶完成後，由銀行直接打款給房東。
⑥ 跪求急，房產更名貸款的手續流程
一、如只與開發商簽訂《商品房買賣合同》，則只需與開發商解除合同，但可能承擔部門違約金；
二、如與開發商簽訂《商品房買賣合同》的同時，在當地房地產管理部門已經備案（網簽合同備案），則要與開發商共同簽訂《商品房買賣合同》撤銷申請，報經房地產管理部門同意後，撤銷備案合同，隨之與開發商撤銷合同。
⑦ 我想買個抵賬房，在售樓處直接寫名，可以貸款，流程和正常房子一樣，靠譜嗎，我需要注意什麼，求解謝謝
如果在正規的貸款機構貸款，房產經銷商合法經營的情況下，是靠譜的，貸款方面的知識，可以在速融100上了解。
⑧ 請問抵賬房買賣流程都有哪些
你好，如果該抵賬房是通過正常交易行為，獲得了該項房的所有權，並且按照國家規定，辦理了房產登記手續，取得了房產的所有權，這樣的抵賬房是可以進行房產過戶手續的，反之則不能辦理房產過戶手續。
房產過戶流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
希望可以幫到你。
⑨ 我通過中介買個抵帳房,這套房子需要更名費.在開發商那簽購房合同和交首付.能不能被騙了
一般不會！正規合同都政府統一 而且聯網的。 最小的開發商也的幾千萬的注冊資金！不至於聯合別人騙你那點首付！
除非開發商樓盤不要了 打算倒閉跑路！還得被通緝！
⑩ 什麼叫抵賬房購買抵賬房應注意哪些問題
【抵押房】
「抵賬房」是指因房地產開發商欠材料供應商或施工單位材料款或工程款，由雙方協議或按照法律規定將已建成的商品房抵作材料款或工程款給材料供應商或施工單位的房屋。
【注意問題】
a、審查開發商是否五證俱全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用權證、商品房銷售許可證。
b、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商（或施工單位）、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應義務。這樣，既可以在辦理更名過戶時減少相應的費用同時也有利於在出現房屋買賣糾紛時，更充分保護購房者的權利。