① 辦理銀行貸款的技巧有哪些
辦理銀行貸款的技巧有哪些？
1、借款理由：貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。
2、借款金額：貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3、借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4、貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。
② 貸款審批人員需要遵循哪些原則
「偉嘉安捷貸款專家」為您解答：
隨著房價的不斷攀升,貸款買房的人原來越多,但是想想要背著負債生活,心裡還是覺得壓力很大。買房貸款多少錢更容易通過審批?
一、首先需要了解銀行在審批房貸的時候都查什麼：
1、收入證明、銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。
2、現有房屋狀況
借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關繫到接下來買房的貸款首付比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，最多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供名列前茅次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明，首付和利率按照二套房的政策執行。
3、徵信報告
徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由於銀行政策要求不同，審查徵信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。
4、婚姻狀況
綜合上面幾點，無論是還款能力還是徵信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、徵信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶 口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
5、年齡職業
借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。
6、房屋房齡
買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求較高不超過40年。今年有部分城市銀行收緊政策，縮短了房齡+貸款年限之和，間接提高了審查門檻，買房前較好了解清楚銀行的要求。
買房申請貸款，未必是貸多了就好，貸少了就不好，主要是考慮清楚自己貸款後想過什麼樣的生活，適合你的才是較好的。
二、借款額度不夠如何解決?
(1)由於徵信、負債高等因素，借款額度被下降，怎麼辦?
支招：可以咨詢其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，是有可能取得希望額度的。若是購買新房，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優惠的利率。並且有些銀行可能對借款人某些方面審核不是那麼嚴格，從而順利批貸。
(2)收入沒有到達銀行要求，不能取得足額借款，怎麼辦?
支招：可以考慮請求接力借款。例如：小明月收入較低，可是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明能夠作為所購房子的所有權人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎核算月還款額，然後增加借款額度。
(3)一切借款途徑都試過了，還是不行，怎麼辦?
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，以後有錢及時歸還借款即可。
購買房屋時，無論是新房還是二手房，都不是簡單的簽字畫押就能完成的，這中間的過程不但需要各種手續而且還會支付一大筆費用，所以在購房前一定要做好充分的准備。在選擇貸款買房時，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過正規途徑取得貸款。
③ 貸款有什麼技巧
沒有什麼技巧，主要還是看實力！可以把流水做的漂亮一些，注意避免一些風控審核的雷區就好！
④ 選購房貸款的技巧是什麼
購房者最好申請70%～80%的抵押貸款，在某種程度上而言，購房貸款愈少愈好，首付愈多愈好。首期付款額低，就意味著合同期內每一期的付款額高，特別是利息負擔會多一些，如果其他投資的收益高於貸款利率，也可選擇較低的首期付款額。通常降息以後，居民個人辦理貸款購房比較實惠。
購房還貸小技巧
住房貸款的還款方式主要包括等額本息還款和等額本金還款兩種。等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金還款是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。目前，大部分國內商業銀行均採用等額本息還款法。
個人小額貸款辦理
目前許多銀行開展了個人定期儲蓄存單小額抵押貸款業務。其貸款的對象主要是，該行的儲戶因臨時性資金的急需，願以本人名下的該行未到期的人民幣定期儲蓄存單作為抵押物，憑有效身份證向指定的儲蓄機構申請小額抵押貸款。借款人若委託他人代辦借款申請，必須提供銀行確認有效的借款人委託書或授權書及代辦人的有效身份證。此貸款的額度最少為1000元，最高限額為10萬元，每筆貸款金額不超過抵押存單面額的80%，貸款期限不超過存單的到期日。
購房按揭貸款
（1）如果供款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，即表示用公積金將申請不到貸款。因此在申請貸款前不要支取公積金。
（2）在最初按揭貸款1年內不要提前還款。按照住房公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，且歸還的金額應超過6個月的還款額。
（3）當借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，可向有關銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息的行為，則會同意延長借款期限申請。
（4）當購買商品房時，可將能退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入購房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即刻辦理「購房者已繳個人所得稅稅基金抵扣」申請，在辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
（5）當在貸款期間出租已經抵押的房屋時，應將已抵押的事實以書面的形式告知承租人。
（6）當還清全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結算證明和抵押物的房產證明前往所在的房地產交易中心撤銷抵押。
（7）申請按揭貸款簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，應當妥善保管好合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
貸款還錢安排
（1）最好一次還清。便於對方安排錢的用途和索回借據。若無法一次還清，應向對方說明原因以求得諒解。
（2）事先將鈔票整理好，最好選用同一面值、票面新凈平整的鈔票，雙方當面檢驗、點清數目，切不可礙於情面馬虎從事，而導致日後因假鈔和數目不對發生矛盾。
（3）切忌轉手，誰借誰還。最好有第三者在場，同時要記住當時的情況，這樣可在日後發生矛盾時提供旁證，有效地保護自己。
（4）借款時最好定有利息條款，利率最多不要超過銀行同期貸款利率的2倍，還款時按協議支付利息。同時借款人在還款時，可向對方贈送上小禮品，以表謝意。
保單質押貸款
目前很多金融保險機構為了提高競爭力，為投保人設計提供了很多融資渠道，推出了保單質押貸款。保單抵押貸款最高限額一般不超過保單的保費積累的70%，其貸款利率均按同期銀行貸款利率計息。貸款時可憑保險單，以書面的形式向保險公司申請質押貸款。
⑤ 信貸新人都需要掌握哪些獲客技巧
第 一，就是買電銷名單，不是去買幾毛錢的號碼，有舍才有得，買質量高的，多花點錢，銀行批款客戶，徵信中心的名單，等等。也是客戶來的比較快的方法。
第二，去當地的徵信中心端點，一邊去打徵信報告，有幾種用途，貸款，買車，供房，入職。所以貸款佔80%。也是精準的客戶群體。
第三，去中介公司樓下端點，他們要收客戶手續費的，你也可以搶過來，當然這是你的本事了。這也是快速出單的方法。當然方法還有很多，這是個人看法，大家有什麼好的方法都可以一起討論進步。
第四、信貸員可維護好老客戶，轉介紹新客戶的方式找客戶：結實新朋友，不忘老朋友這個道理大家都懂，放在客戶身上也一樣，你真正的為客戶解決了資金周轉的實際問題，偶爾在定期的做下電話回訪（節日祝福簡訊等），自然會有很多老客戶給你推薦新的客戶。老客戶介紹減少中間溝通環節，能夠大大提高可信度和轉化率。
第五、信貸員可利用未成交客戶方式找客戶：各種方式獲得的客戶，如若不成交，很多信貸員就棄之如敝履，其實不然。如果因為客戶資質未達標的，我們一定要耐心為客戶想辦法、解疑惑，因為這個客戶代表的是一群人的需求，讓客戶為自己找客戶才是最值得研究的和琢磨的。
第六、信貸員可利用社交工具的方式找客戶：你的微博、微信、朋友圈、空間必須要把你從事的行業、產品及專業知識展現給大家，加深朋友圈的印象，平時可能大家會忽視，但一旦需要貸款，第一個想到的肯定就是你，但前提是不要單純發小廣告，而是真正分享一些貸款知識、貸款技巧等等。這樣朋友介紹，可信度高，客戶風險直接降低。當然還需要時機，因為不是每個人每天都有貸款需求。
第七、信貸員可散發小廣告、宣傳單、名片方式找客戶：雖然這種方式比不上電台報紙等媒體的廣告看起來高端大氣上檔次，插車廣告隨處可見，但作為貸款行業來講是最基本的展業方式之一。這種方式廣告投入成本低，能夠直接展現給有車的中高端客戶。當然這種方式可信度低，僅憑一張小廣告很難得到客戶的信任，甚至造成客戶反感，無法突出你的專業知識和正規性。
第八、信貸員可利用小區廣告方式找客戶：同樣信貸員是最基本的展業方式，任何的貸款需求者都是來自某個小區的住戶，所以只要你的覆蓋面夠廣，這種方法無疑也是一種很直接很奏效的方式。直接面向小區住戶，時效性長（只要不被物業清除）。但粘貼廣告時勞兵傷財，挨個樓層的張貼，浪費人力物力，也無法獲得客戶信賴。
第九、信貸經理可以去應用市場下載獲客APP，例如信易客
⑥ 信貸員如何提高審批通過率
財務報表清晰健全
如果問怎麼能提高審批通過率，單純的說認真調查可能不太具體，但如果想獲得一次性通過，表面功夫不可少，該做的表可是一張都不能落下，而且要字跡清晰，從申請表到財務報表，再到提供的各項輔佐資料，都要清清楚楚，明明白白的放到審批官眼前，讓審批官一眼就能看出來你是非常認真的在准備，審批官也不用看著一堆資料迷茫不已。這個是很重要的，但也是非常容易做到的，只需要信貸員用心准備就行，這也算是對審批官的尊重。
多些書面輔佐資料
微貸客戶經營比較靈活，一般信貸員很難找到證明其償還能力，資產情況的輔佐資料，所以就打著自己是認真調查的旗號，把憑空決定的權利交給了審貸委，但從風險把控還是合規的角度，審批官看著手上薄薄的資料，實在是猶豫的不行。如果信貸員能多花一些功夫，把口頭表述中，能證明客戶經營穩定，前景良好的東西，多用書面的資料去證明，那對審批官的說服能力就大大的增加，換位思考一下，握著厚厚一疊資料去審批貸款，信貸員自己是不是也信心十足吶？
給審批官留個好印象
只要貸款是由人來審批，那就避免不了人的因素在作怪。而作為信貸員要注意規避非機器審批的缺點，而要利用人審批的優點。非機器審批的缺點是啥，就是標准難以統一，一旦審批官的經驗不足，就難以理解信貸員的表述，而且審批官也常有各種情緒，有時候也會把對信貸員的情緒漫延到貸款案例上來。但信貸員也要注意非機器審批的優點，比如要避免和審批官的沖突，無論是在案例上的，還是個人情緒上的，在這塊信貸員一定要有容忍之心，同時，在審批官面前也要多表現，多誇誇自己，讓審批官覺得你就是一個經驗豐富，風控意識強，值得信任的信貸員，這樣的話，對你就放心許多，那審批過程也就順暢很多。
以上就是提高審批通過率的一些經驗之談，但這些歸根結底還是一些技巧，關鍵還是信貸員要盡職調查，在業務之外，要多琢磨總分行的信貸政策，對總分行引導的行業和客戶群要有大概的了解，保證和行內的信貸政策是在同一個方向，然後就是多用心一些，多費心一些，夯實業務能力，注重一些細節，那業務自然就能順風順水了。
⑦ 貸款技巧：購房時貸款審批沒通過怎麼辦
看看是什麼原因而導致不能申請通過，能否補救解決，看看換個銀行是否可以。總是需要等同意貸款書出來之後才可以辦理交易過戶。
⑧ 如何提高貸款審批效率
（1） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
（2） 保證人的資信證明材料。
（3） 社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
（4）建設銀行規定的其他文件和資料。
（5） 借款人有效身份證件的原件和復印件。
（6） 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
（7） 借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
（8） 借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
（9） 借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。
提交給銀行所需要的資料，就很容易審批下來，前提是材料中要符合銀行貸款審批的條件。