⑴ 期房，在購房是貸款首付是給開發商么怎樣確定是否可以帶下來款呢如果代不下來怎麼辦
沒有貸款首付的說法，是購房的首付。
購房的首付先給開發商，再去辦理銀行的貸款手續。
貸款確實有貸不下來的風險，而且誰也沒有把握100%貸款下來。因為太多的因素，有你個人實力信用的原因，也有銀行與國家政策的變化因素。所以，直到銀行把貸款放下來，才確定沒問題了的。當然，一般銀行工作人員的說法，正常都是沒問題的。
為了防止意外發生，這個你可以在購房合同中約定，如果你交了貸款資料，銀行沒批下來，你可以要求開發商退首付給你，你把房退掉，解除購房合同。
⑵ 貸款買期房交首付的時候應該和開發商辦理什麼手續
⑶ 期房辦理按揭貸款的時間是，現在的開發商大部分是在交房前或者還沒有開盤就讓辦理按揭，提前供房貸，
首先告訴你買房子的基本流程吧
商品房（期房）取得預售許可證以後就可以賣房子了。 那麼賣放的前提是取得預售許可證
開發商取得預售許可證-----客戶交定金------客戶簽合同（正式的商品房預售合同）同時交首付款----客戶提交相關貸款的資料（買受人的身份證 戶口薄 婚姻證明 工資證明 銀行流水 資產證明（可要可不要）首付款證明 首套房證明 ）------委託開發商把合同和按揭資料交到銀行------銀行審批--客戶簽字（按揭抵押合同）----銀行審批合格後同意確定放款-----放款----客戶還月供
所以沒開盤之前就辦理按揭這種情況是取得了預售證了 還沒公開開盤這種情況，一般大部分是交房前就開始換月供了。還月供跟交房沒有很大聯系，但是沒有預售許可證的情況下 多半不能辦理銀行按揭喲 個人想法，僅供參考
⑷ 期房房屋抵押所謂的代辦費是什麼鬼
辦理期房抵押需要費用但好像就是80元，可能房屋性質比如商業和住宅有點區別，再一個公證費用也就是一二百好像是，沒有代辦費的說法，產權處有給成批辦理產權證的加急代辦費，但這個錢也就是一百，而且產權處給你開正式發票，不是開發商的發票，如果開發商項目抵押解套，剩下的費用就是您跟銀行之間的正常費用，開發商跟你不存在收費代辦情況，貸款一些費用只是你跟銀行之間交易產生的，裡面不存在代辦費，跑腿費300無所謂，看你怎麼想
⑸ 買期房貸款下來了開發商是不是要給買房者開具全額發票
專業人士回答，買期房開發商是要和你簽訂買賣的預售合同的，有了合同太能抵押貸款。
⑹ 期房交房前按揭貸款利息是不是由開發商來付
沒有此規定,簽訂按揭後，等於是你跟開發商進行了交易。錢是開發商的，房子是你的。而與銀行發生借貸關系的是個人,開發商沒有理由為個人支付利息;你聽說的可能是"商品房封頂後才能辦理按揭".
按揭貸款是指經房地產商同意，由銀行提供貸款，分期支付房款，並由貸款人按雜約定支付利息的辦法。
如果交房期限已到，而房地產商沒有交房，那麼，只能追究房地產商的責任，與利息承擔沒有關系。利息的承擔可以作為你的損失，要求房地產商承擔你的損失。
⑺ 買的期房，如果交房前就把貸款辦下來了，銀行把錢劃給開發商了，但是開發商在交房前跑了，貸款可以不還嗎
不可能。可以貸款的房手續已經齊全了 而且建設也基本完成！ 只等賺錢了 這個時候誰會跑？當然也會有 開發上在別處虧了錢 倒閉了 但不你影響你這個房，因為貸款的時候房產已經在你個人名下了！