A. 開發商為什麼不接受公積金貸款
開發商之所以不願意接受公積金貸款是因為：
公積金貸款審批周期長，額度小，開發商回款慢。公積金申請貸款審批流程比一般的商業貸款要長很長的時間，而且額度還小。現在的房價根本不可能只用公積金貸款就能解決掉，有人說組合貸可以，但是組合貸申請時間就更慢了。對於開發商來說，開發項目要想有利潤就必須是進行快速的資金迴流，讓自己手裡握有大量的現金，才有能力去在市場上競爭。而公積金貸款慢，開發商不予以接受，這樣來說看起來也是可以理解的。
開發商自身以及項目進度的原因。有些樓盤不能使用公積金貸款跟開發商自身的資質有關，五證齊全的開放商才有資格進行公積金貸款，小產權及其他非法的房產是不能使用公積金貸款的。再有一個就是開發商是否跟公積金代管單位簽訂了是否能夠使用公積金貸款的協議。另外一個還跟項目的工程進度有關，根據相關規定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的「慢」的表現，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。
B. 公積金貸款需要給開發商一份貸款合同嗎
公積金貸款放到開發商賬上後，相當於購房人付了部分房款。帶上放款憑證（沒有也行）和購房合同、本人身份證，去開發商處確認貸款到賬日期、索要房款發票，作為付了房款的依據。
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
C. 公積金貸款什麼時候、如何打給開發商
公積金中心審批通過後，直接打到開發商賬戶里。
開發商都會和公積金中心簽訂合作協議的，協議里就有開發商賬號。如果開發商沒有簽訂協議，那麼開發的房子是不能申請公積金貸款的。
同理，比如開發商和農行簽訂了相關房屋按揭貸款的協議，在工行沒簽，那麼你買這里的房子，就只能在農行貸款，不能在工行貸款。
公積金也是一樣的。
D. 住房公積金貸款能否由開發商去辦理
只要開發商和本人同意，那麼本人可以開具委託書由代理人進行辦理。如果他人代辦並不放心，也可以自行進行辦理。
審批程序
一、審批依據
1、《住房公積金管理條例》
2、《XX市住房公積金貸款管理辦法》
二、受理范圍，正常繳納住房公積金的職工，在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬機構申請個人住房公積金貸款。
三、申請條件 借款人申請貸款，應同時具備以下條件：
1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；
2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上；
3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金；
4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；
7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。
四、申請材料 借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：
1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據；
2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算；
3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；
4、單位集資建房，需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書；
5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；
6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告；
7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；
8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明；
9、公積金中心要求提供的其他材料。
五、辦理程序
1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；
2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批；
3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；
4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因；
5、受託銀行向借款人發放貸款。
六、辦理時限
1、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日；
2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過3工作日。
七、收費標准 ，不收費。
E. 公積金貸款需要開發商和公積金中心簽約嗎
是的，開發商可以不和公積金中心簽約，因為使用公積金是需要一定條件的，開發商如果不愁賣房，是不想和公積金中心簽約的，另外開發商和商業銀行合作，讓買方商貸，反倒有好處。
F. 公積金貸款需開發商向銀行申請
購買新房辦理貸款都是開發商統一辦理的，雖然說可以使用公積金貸款，但是要看具體情況，開發商願不願意給你辦理公積金貸款，因為公積金貸款周期比商貸長，也麻煩。
G. 公積金中心一個月前通知簽放款合同，是代表貸款已經審批通過了嗎
還沒有，需要抵押，需要去房產局辦理。你可以催下開發商，他們跑。抵押回來，還要公積金中心安排時間進行最後的審核。公積金中心還要安排放貸時間，可以由開發商幫你催。開發商要給公積金中心一些保證金。
H. 住房公積金貸款是由哪個跑腿辦理,開發商還是開發商找中介公司還是自己去辦理
住房公積金貸款好像要自己跑腿，資料齊了還是滿快的
一、購買新建普通住房申請住房公積金貸款須提供如下材料：
（1）商品房買賣合同（協議）（原件2份和復印件1份，組合貸款增加原件1份）；
（2）房屋預售證書（復印件1份，組合貸款增加復印件1份）；
（3）其他憑證：
①首付款憑證（套型建築面積90平方米以上的，不低於住房總價的30%,套型建築面積90平方米以內（含90平方米）和保障性住房的，不低於住房總價的20%）（原件1份、復印件3份，組合貸款增加復印件1份）；
②夫婦雙方身份證（原件1份和復印件3份，組合貸款增加復印件1份）；
③婚姻關系證明（同一本戶口簿或結婚證）。（原件1份和復印件3份，組合貸款增加復印件1份）；
④如申請人為單身的，應出具單身聲明（原件2份，組合貸款增加原件1份）；
⑤共同共有產申請貸款的，應持有直系親屬關系證明（戶口簿或公安、公證部門出具的證明）（原件1份和復印件3份，組合貸款增加復印件1份）；
⑥夫婦雙方住房公積金卡（原件）。