⑴ 買二手房貸款銀行的評估費是怎麼回事
答：銀行需要對您的房產進行評估，根據評估價、您的家庭收入、負債情況、信用等綜合情況審批貸款額度。評估工作會委託給專業房產評估公司，所以會產生評估費。
⑵ 通過中介買二手房 貸款買的話，需要評估費嗎如果需要，評估費交給誰謝謝
無論是否通過中介，只要買房貸款，必須要經過評估，貸款行依據評估值計算貸款額，所以要繳納評估費，評估費直接交給評估公司或者由代辦機構轉交給評估公司。
（1）舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。
（2）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。
(2)二手房貸款評估費用返還擴展閱讀：
（1）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。
（2）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。
⑶ 二手房貸款時所交房屋評估費，貸款辦好後會退嗎
那是房屋做評估的費用 ，如何還會退 ，上賓館住宿早晨出來住宿費會退嗎
⑷ 現在二手房評估費用怎麼收的
付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。 那麼，二手房評估如何收費？根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
⑸ 二手房貸款下來為什麼還要交評估費
房屋評估費是在對房產的價值進行推測與判斷時需要交納的費用，如果不交房屋評估費你的二手房就無法正常交易。
評估費收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。
如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費，一般均由買方出。
但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費。
二手房的買賣步驟：
1、了解房屋情況。
買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔。
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管部門查房產檔案。
3、簽合同。
如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
5、立契。
房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、付清房款領取產權證。
買方付清所有房款，領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。
祝你買房愉快哦。
⑹ 銀行打電話說二手房評估費給退還是真的嗎
不管真的假的，讓他先退錢，叫保證金讓他從裡面扣
⑺ 二手房評估費退還政策
您好，交易稅費
1、營業稅(稅率5.65%賣方交納)根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》限定，自2015年3月31日起，個人將買下不夠2年的住房對外銷售，全部徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將買下不夠2年的住房對外銷售均應全部徵收營業稅。個人將買下超出2年(含2年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去買下房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將買下超出2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方交納)徵收據件以家庭為單位出售非唯一住房需交納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個要求1家庭唯一住宅2買下時間超出2年。如果兩個要求同時需要能夠免交個人所得稅;任何一個要求不需要都必須交納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是買下時間不夠5年則需要以納稅保證金形式先交納，若在2年以內能夠再次買下房屋並獲到產權則能夠全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房屋交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻兩方名下可否有其他房屋作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證無下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房屋)。另注:如果所售房屋是非住宅類房屋則不顧什麼情況都要交納個人所得稅。而且地稅局在征稅經過中對於營業稅交納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
3、印花稅:(稅率1%買賣兩方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。
4契稅:基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方交納)徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次買下面積不夠90平的普通住宅交納交易總額的1%，若買方首次買下面積超出90平(包含90平)的普通住宅則交納交易總額的1.5%。注:首次買下和普通住宅同時具有才能夠享受優惠，契稅的優惠是以個人計量的，只要是首次繳契稅都能夠享受優惠。若買方買下的房屋是非普通住宅或者是非住宅則交納交易總額的3%。
5、測繪費136元/平米總額=136元/平米*事實上測繪面積(08年4月後新政策房改房測繪費准則:面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)通常說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上無市房管局的測繪章也是需要測繪的。
稅費計量買方
1、契稅:成交價或評估價(高者)x1.5%(商用用房二次購房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費:建築面積(平方米)x3元
3、交易印花稅:成交價或評估價(高者) x0.05%
4產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方
1、交易服務費:建築面積(平方米)x3元
2、交易印花稅:成交價或評估價(高者) x0.05%
3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)x1%4解困房:成交價或評估價(高者)x1%
5、商品房:土地出讓金按基準地價x3%x未交土地出讓金的建築面積
6、分攤花費:成交價/總面積x分攤面積x10%(10樓以下)成交價/總面積x分攤面積 x20%(10樓以上)
7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)x1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)
8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者) x5.5%(房屋證或買下時契稅完稅證不到五年)
【法律依據】
《民法典》