① 買拆遷安置房能貸款嗎
一、拆遷安置房貸款辦理條件
對於拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區，其規定可能有所不同。如果貸款對象是已按規定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：
1、具有本市區常住戶口或有效居留身份；
2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上；
3、實際發生拆遷安置房的行為；
4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；
5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。
二、拆遷安置房貸款申報需提交的材料
凡辦理拆遷安置房公積金貸款業務的，均需提供以下材料：
1、夫妻雙方身份證；
2、戶籍證明；
3、結婚證(未婚證明)；
4、收入證明；
5、刷新後的公積金存摺或公積金繳存流水；
6、房屋登記信息證明；
7、拆遷安置協議；
8、首期付款憑據、銀行對賬單；
9、管理中心要求的其他材料。
注意：上述所有材料都必須出示原件，並提供復印件3份。
三、拆遷安置房貸款的辦理流程
1、符合貸款條件者可向櫃台申領相關貸款表格或上網下載；
2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明；
3、未婚者需到民政部門開具未婚證明；
4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網路下載或櫃台領取)；
5、帶齊相關原件及復印件到櫃台申請貸款受理；
6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同；
7、借款人到房地產交易部門辦理抵押登記手續；
8、承辦銀行審批、發放貸款。
② 我買安置房可以貸款嗎
安置房的全稱是拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。也叫動遷房，是指在政府實施土地儲備地塊、非經營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區戶籍（含從事農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。
可以貸款買安置房嗎？安置房的土地性質屬於劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那麼估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。安置房為大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。
安置房貸款條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;
3、銀行規定的其它條件。當然，一些省市對於安置房貸款的條件要求也不一樣。
安置房可以貸款嗎?優勢有哪些
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築;
3、政府統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
安置房可以貸款嗎?相關的幾大因素據悉，安置房能否按揭，主要看以下幾個因素：
1、看土地證是國有還是集體的，如果是集體的就不能按揭;
2、看能否上市交易，如果不能則無法按揭;
3、看是否有房屋產權證，如果沒有則無法辦理按揭。
安置房可以貸款嗎?個人須符合的條件
1、具有行政區域內常住戶口或有效居留身份;
2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上;
3、實際發生拆遷安置房的行為;
4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押;
5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;
6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款
（以上回答發布於2017-04-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 購買安置房，可以辦理按揭貸款嗎
可以的。
按揭貸款貸款資格：
年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（6）貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%；
5、貸款期限：一般最長不超過30年。
6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。
(3)買安置房貸款流程擴展閱讀
辦按揭的缺點
1、背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
按揭貸款利率計算
自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。
項目年利率（%)
一、短期貸款
六個月以內(含六個月) 5.85
六個月至一年(含一年) 6.31
二、中長期貸款
一至三年(含三年) 6.40
三至五年(含五年) 6.65
五年以上 6.80
④ 安置房可以貸款嗎 最全面的安置房貸款條件與流程
安置房可以貸款嗎?
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
目前安置房有兩類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
安置房可以貸款嗎?這是很多人的疑問，安置房的土地性質屬於劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那麼估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產權性質是一樣的，這樣的房子是可以抵押貸款的。安置房為大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也是沒有問題的。
安置房貸款條件：
1、該安置房已經取得了房產證;
2、當地政府沒有特殊地方政策，允許已經取得房產證的安置房貸款。
安置房商業貸款條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;
3、銀行規定的其它條件。
當然，一些省市對於安置房貸款的條件要求也不一樣。
安置房公積金貸款條件：
貸款對象是已按規定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，並須同時符合下列條件：
1、具有行政區域內常住戶口或有效居留身份;
2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上;
3、實際發生拆遷安置房的行為;
4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押;
5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;
6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款
安置房貸款流程：
1、提出貸款申請，准備相關材料;
2、貸款機構審核材料，做出審批;
3、審批通過，雙方簽訂貸款協議;
4、借款人辦理抵押登記;
5、貸款機構發放貸款。
安置房在拿到房產證以後跟一般的房屋是沒什麼區別的，在貸款方面只要符合條件也是可以進行的，不過每個地方政府以及銀行對安置房貸款的條件規定也是不一樣的，要以當地的為准，最好咨詢一下當地銀行。
⑤ 安置房可以貸款買嗎，安置房交易注意事項有哪些
安置房也在市場上出售，它與商品房不一樣。大多數安置房由安置居民出售。價格將低於商品房，但它比商品房有更多的風險和責任。由於住房價格繼續上漲，在看到安置房價格相對較低且位置良好後，很多人都有購買安置房意願。但即使業主購買了安置房，也無法全款購買。有些人計劃申請貸款。那麼，安置房可以貸款買嗎，其實購買安置房申請貸款是要根據情況來判斷是否能夠購買的，並不是所有的都能購買。安置房交易注意事項一般有注意價格、注意房產證等。
一、安置房可以貸款買嗎？
作為普通公民，業主可以通過以下情況下購買安置房來判斷是否可以貸款：
安置房屬性：由於房地產因素，安置公司可以為拆遷戶購買的低價商品房購買按揭貸款。.是否有產權，是否能上市交易：如果產權證屬於國有，可以申請貸款。安置房可以貸款買嗎？要符合上述兩項要求的安置房可以申請貸款購買房屋。
二、安置房交易注意事項
1.注意價格大多數拆遷安置房簽訂了拆遷安置協議，但房屋尚未交付情況下轉讓買賣的。由於安置協議的確立與房屋交付之間的間隔很長，變化很大。如果價格繼續上漲，交貨時的價格可能會有所不同。價格最終導致雙方矛盾加劇並引發訴訟。
2.注意房產證如果安置房的土地性質是國家財產，可以獲得房地產許可證。如果是集資的土地，那麼業主就無法獲得房地產許可證。購買或出售具有房地產許可證的安置房是合法的。如果沒有房地產許可證，購房者就不會擁有房地產許可證。一旦所有者悔改，買方的權益將不受保護。
安置房可以貸款買嗎？其實並不是所有的安置房都可以貸款購買的。在購買安置房之前，業主應該仔細查看相關條件，以確保購買的安置房並沒有太大的風險。
⑥ 購買安置房需要注意什麼能否申請貸款
除了普通商品房外，特殊產權房屋的交易流程很多人都並不清楚。以安置房為例，此類房屋主要針對哪些購房者？能否申請購房貸款呢？
一、什麼是安置房？
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
二、購買安置房能否申請貸款？
目前我國安置房分為兩大類：
1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；
2、房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，有房產證。前者是不能貸款的，而後者等同於商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。
作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：
1、安置房屬性：因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。
2、是否有產權，是否能上市交易：如果土地證屬於國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。
符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。
三、安置房有哪些優點？
1．安置房是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善；
2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築
3．政府統建的房屋質量較為穩定；
4．安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快；
5．更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
四、安置房交易注意事項：
1、房產證問題
安置房的土地性質如果是國有，就能辦到房產證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產證。有房產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產證就是小產權房，購房者也就沒有房產證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。
2、交易時間問題
上市時間限制：很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。
安置房交易時間長風險大：安置房價格，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。
3、房屋設計問題
通常安置房的電梯配比較低，所以可能會造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。
安置房可以說是在高房價中拋出了美味的誘餌，購買安置房是存在一些風險的，以上是對想買安置房的購房者心裡想知道的問題進行了梳理，這里最重要的一點是，一定要在有產權證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉賣過戶給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。
（以上回答發布於2018-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 請問大家購買安置房可以去銀行貸款嗎
首先說一下安置房它是可以向銀行貸款的，因為安置房。是屬於政策性扶持，雖然說估計銀行不接受抵押物貸也不能進行抵押貸款，而安置房又屬於大產權，是可以向銀行貸款的，公積金貸款也是沒有問題的呀。
一、安置房是什麼房？
安置房其實就是政府為了城市規劃以及建設而設置的一些項目，對被拆遷戶的安置所建的房屋，因為城市的規劃，土地的開發等原因進行拆遷，最後。安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，但是我國法律規定，安置房的轉讓交易必須要取得該安置房房產證後才能夠進行，也就是說沒有取得房產證之前是不能夠隨時進行交易的，如果一旦過戶交易成功之後，它就和一般的房屋沒有什麼區別了，現在因為城市建設發展比較快嘛，所以安置房的安置是對拆遷戶的一個保障，也是迫在眉睫啊。